Quy định cấp phép xây dựng nhà ở Hà Nội mới nhất

Bài viết dưới đây sẽ cung cấp các thông tin chi tiết về quy định cấp phép xây dựng nhà ở Hà Nội hiện nay, hãy cùng tham khảo để xây nhà thuận lợi nhé.

---

Thông tin về quy định về việc cấp giấy phép quy định cấp phép xây dựng nhà ở Hà Nội hiện nay là điều mà nhiều người quan tâm. Xây nhà ở Hà Nội cần những gì? Ai chịu trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng ở địa bàn này? Điều kiện nào cần được đáp ứng để nhận giấy phép xây dựng có thời hạn? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết thông tin này trong bài viết dưới đây.

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng hay còn gọi là giấy xin cấp phép xây dựng là một văn bản pháp lý được cơ quan chức năng ban hành cho các tổ chức hoặc cá nhân để thực hiện các dự án xây dựng. Giấy phép xây dựng sẽ đưa ra các điều kiện và quy định cụ thể nhằm đảm bảo rằng công trình sẽ tuân thủ đúng các quy định về khu vực, mục đích sử dụng đất, và đáp ứng các tiêu chuẩn về môi trường, kiến trúc, và an toàn xây dựng.

Quy trình xin giấy phép xây dựng

Quy trình xin giấy phép xây dựng bao gồm các bước cơ bản dưới đây:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng

Trong tập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau:

• Bản vẽ thiết kế: Bản vẽ chi tiết của công trình, gồm có mặt bằng công năng, thông số kỹ thuật và hệ thống xây dựng.
• Bản dự toán chi phí: Bản tính toán chi phí dựa trên bản vẽ thiết kế và các yếu tố, chi phí khác như nhân công, giá vật liệu xây dựng, thiết bị xây dựng,… và các loại chi phí khác.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất: Chủ đầu tư cần có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất, thuê hoặc sử dụng đất cho công trình xây dựng.
• Giấy phép quy hoạch: Cần có giấy phép quy hoạch từ cơ quan quản lý tại địa phương với những công trình hay dự án xây dựng phức tạp.
• Các loại giấy tờ khác: Có thể bao gồm giấy phép quảng cáo, giấy phép khai thác nước, giấy phép môi trường và các loại giấy tờ liên quan khác.

Bước 2: Gửi hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Sau khi hoàn tất việc chuẩn bị hồ sơ, chủ đầu tư tiến hành gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý xây dựng địa phương. Thường thì Phòng Quản lý Xây dựng hoặc Sở Xây dựng tại địa phương sẽ là đơn vị tiếp nhận hồ sơ. Hồ sơ sẽ được tiếp nhận và đóng dấu ngày nộp.

Bước 3: Cơ quan chức năng xem xét và kiểm tra

Trong quá trình này, cơ quan chức năng thực hiện:

• Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và các giấy tờ đã được nộp.
• Đánh giá tính khả thi của bản vẽ thiết kế và dự toán chi phí.
• Xem xét việc tuân thủ các quy định về quy hoạch và môi trường.
• Đảm bảo sự tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn trong quá trình xây dựng.

Bước 4: Cơ quan chức năng cấp giấy phép xây dựng

Trong quy trình này, cơ quan chức năng sẽ xem xét:

• Thông tin liên quan đến công trình xây dựng và chủ đầu tư.
• Quy mô, diện tích và loại hình của công trình.
• Phạm vi công việc được phép thực hiện.
• Thời gian và các điều kiện cần thiết để thực hiện công việc xây dựng.

Bước 5: Tiến hành thi công theo đúng giấy phép xây dựng

Khi đã có giấy phép xây dựng trong tay, chủ đầu tư có thể bắt đầu triển khai công trình xây dựng theo các điều kiện và quy định đã được cấp trong giấy phép. Trong quá trình thi công, chủ đầu tư phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về kỹ thuật, an toàn lao động, bảo vệ môi trường cũng như các quy định liên quan khác.

Giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội được cấp dựa trên nguyên tắc nào?

Nguyên tắc cấp giấy phép xây dựng ở TP Hà Nội theo Điều 2 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 07/2022/QĐ-UBND như sau:

Cơ quan cấp giấy phép xây dựng sẽ đánh giá công trình xem có đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng dựa trên việc đối chiếu hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng và kết quả kiểm tra thực địa với các điều kiện quy định tại Luật Xây dựng và Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 của Chính phủ, về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

Cơ quan cấp giấy phép xây dựng sẽ tiến hành cấp phép xây dựng cho công trình khi có điều chỉnh về thiết kế so với thiết kế cơ sở trong các trường hợp sau: tăng chiều cao của công trình nhưng không vượt quá độ cao chướng ngại vật hàng không quy định tại văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền, và chiều cao đã được quy định tại các quy chế quản lý kiến trúc, thiết kế đô thị (nếu có); điều chỉnh thiết kế để đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, kết cấu hoặc nâng cao tiện ích của công trình nhưng không vượt quá các chỉ tiêu đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận: mật độ xây dựng, số tầng, số lượng căn hộ.

Trong trường hợp các công trình, dự án đề nghị cấp phép xây dựng thuộc đối tượng phải điều chỉnh thời hạn, tiến độ thực hiện dự án theo quy định về đầu tư, cơ quan cấp giấy phép xây dựng sẽ báo cáo và đề xuất cho Ủy ban nhân dân thành phố xem xét việc thực hiện đồng thời thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng với thủ tục điều chỉnh thời hạn, tiến độ dự án.

Khi Ủy ban nhân dân cấp huyện điều chỉnh giấy phép xây dựng do mình cấp, nếu công trình sau điều chỉnh có quy mô từ cấp II trở lên, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ thu thập ý kiến của cơ quan cấp giấy phép xây dựng có thẩm quyền theo quy định tại khoản 1 Điều 3 của Quy định trước khi giải quyết cấp phép xây dựng.

XEM NGAY: Quy định xây nhà trong ngõ Hà Nội mới nhất

Ai là người có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng ở TP Hà Nội? 

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng các công trình trên địa bàn thành phố Hà Nội được quy định theo Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 07/2022/QĐ-UBND như sau:

Ủy quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình (ngoại trừ nhà ở riêng lẻ) thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân Thành phố:

• Sở Xây dựng: cấp giấy phép xây dựng cho các công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II (trừ các công trình tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này).
• Ban Quản lý các Khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội: cấp giấy phép xây dựng cho các công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II trong các khu công nghiệp, khu chế xuất thuộc phạm vi quản lý.
• Ban Quản lý Khu công nghệ cao Hòa Lạc: cấp giấy phép xây dựng cho các công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II trong Khu công nghệ cao Hòa Lạc thuộc phạm vi quản lý.

Xác định thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong những trường hợp đặc biệt:

• Đối với nhà ở riêng lẻ nằm trên địa giới hành chính của hai quận, huyện, thị xã trở lên, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được xác định theo địa chỉ lối vào chính của công trình.
• Trong trường hợp mâu thuẫn giữa các tiêu chí để xác định thẩm quyền cấp phép xây dựng, Sở Xây dựng là cơ quan lựa chọn phương án thực hiện, thông báo cho các cơ quan liên quan và báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố.

Điều kiện gì để được cấp phép xây dựng nhà ở Hà Nội?

Điều kiện để được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn ở TP Hà Nội được quy định theo Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 07/2022/QĐ-UBND như sau:

Quy định ban hành kèm theo Quyết định 07/2022/QĐ-UBND như sau:

• Quy mô công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn:
• Công trình, nhà ở riêng lẻ mới xây dựng:

            Không vượt quá bốn (04) tầng nổi, không xây dựng tầng lửng, tầng hầm hoặc bán hầm; chiều cao công trình tính đến mái tầng 4 không quá 15m; trên mái có thể có tum thang (tum thang chỉ có chức năng sử dụng để bao che lồng cầu thang bộ/giếng thang máy và che chắn các thiết bị kỹ thuật của công trình (nếu có), có diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái, chiều cao tối đa không quá 3m).

• Công trình, nhà ở riêng lẻ sửa chữa, cải tạo:

Quy mô sau khi sửa chữa cải tạo không vượt quá quy mô tại điểm a khoản 1 Điều này. Trong trường hợp công trình, nhà ở riêng lẻ có quy mô hiện trạng lớn hơn quy mô xác định nêu tại điểm a khoản này, được sửa chữa, cải tạo giữ nguyên trạng (không tăng quy mô: diện tích xây dựng, tổng diện tích sàn, chiều cao, số tầng).

• Thời hạn tồn tại của công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn không quá 05 năm tính từ ngày được cấp giấy phép xây dựng. Khi hết thời hạn tồn tại của công trình, nhà ở riêng lẻ ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn mà quy hoạch chưa thực hiện, cơ quan cấp giấy phép xây dựng thông báo việc gia hạn thời gian tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn khi chủ đầu tư có yêu cầu.

XEM NGAY: Nhà ở Hà Nội xây được mấy tầng? Quy định xây nhà ở Hà Nội

Thủ tục chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở TP Hà Nội để được cấp phép xây dựng

Quy định về giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất để cấp giấy phép xây dựng được miêu tả trong Điều 5 của Quy định kèm theo Quyết định 07/2022/QĐ-UBND như sau: Cơ quan cấp giấy phép xây dựng cần tham vấn ý kiến của cơ quan có thẩm quyền về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi xem xét cấp giấy phép xây dựng trong các trường hợp sau:

• Giấy tờ đã hết thời hạn (nếu có quy định thời hạn).
• Có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu công trình.
• Khu đất để xây dựng công trình (trừ nhà ở riêng lẻ) chưa giải phóng mặt bằng toàn bộ hoặc một phần.

Trường hợp nhà ở được miễn giấy phép xây dựng

Dưới đây là những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo khoản 30, Điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020:

– Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt: Trường hợp này yêu cầu thông báo thời điểm khởi công, nhưng không cần phải có giấy phép xây dựng

– Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt: Trong trường hợp này, không cần giấy phép xây dựng

– Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng: Các công trình nhà ở riêng lẻ tại miền núi và hải đảo trong vùng không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng cũng được miễn giấy phép xây dựng

Tuy nhiên, những công trình được miễn giấy phép xây dựng vẫn cần tuân theo các quy định về an toàn xây dựng, bảo vệ môi trường, cơ sở hạ tầng và các quy định khác của pháp luật.

Thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở Hà Nội

Thời gian xử lý hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Hà Nội đã được quy định cụ thể như sau:

Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét và cấp giấy phép xây dựng trong vòng 20 ngày đối với các trường hợp cấp giấy phép cho công trình, bao gồm cả giấy phép có thời hạn, giấy phép điều chỉnh, và giấy phép di dời. Đối với nhà ở riêng lẻ, thời gian xử lý được rút ngắn xuống còn 15 ngày.

Nếu đến hạn cấp giấy phép mà cần thêm thời gian để xem xét, cơ quan cấp phép sẽ thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do và báo cáo cho cơ quan quản lý trực tiếp để xem xét và chỉ đạo. Tuy nhiên, thời gian này không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định.

XEM NGAY: Quy định sửa chữa nhà chung cư ai cũng nào cần hiểu rõ

Lệ phí xin giấy phép xây dựng

Chi phí xin giấy phép xây dựng thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô và loại công trình, giá trị xây dựng, vị trí địa lý và quy định của cơ quan chức năng. Thông thường, lệ phí này bao gồm các khoản sau:

• Phí thẩm định hồ sơ: Chi phí để cơ quan xem xét, đánh giá và thẩm định hồ sơ xây dựng.
• Phí kiểm tra kỹ thuật: Chi phí liên quan đến việc kiểm tra thiết kế, cấu trúc và các yếu tố kỹ thuật của dự án.
• Phí thủ tục hành chính: Chi phí liên quan đến xử lý các thủ tục và hồ sơ hành chính.
• Phí quản lý đô thị: Có thể bao gồm các khoản phí hỗ trợ quản lý và phát triển đô thị.
• Phí môi trường: Nếu cần đánh giá tác động môi trường, có thể có chi phí liên quan.
• Phí tiếp cận cơ sở hạ tầng: Nếu dự án cần tiếp cận hoặc sử dụng cơ sở hạ tầng công cộng.
• Phí thẩm định phương án an toàn xây dựng: Đối với các dự án cần xác minh tính an toàn trong quá trình xây dựng.
• Các khoản phí khác: Có thể bao gồm các khoản phí khác tùy thuộc vào quy định địa phương.

Mức phạt khi xây dựng nhà ở không có giấy phép

Các khoản phạt cho việc xây dựng nhà ở không có giấy phép được quy định trong Điều 16, Khoản 7 của Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:

• Đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ: phạt từ 60 đến 80 triệu đồng.
• Đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác: phạt từ 80 đến 100 triệu đồng.
• Đối với việc xây dựng công trình yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng: phạt từ 120 đến 140 triệu đồng.

Trên đây là những thông tin về quy định cấp giấy phép xây dựng nhà ở Hà Nội. Nếu cần tư vấn thêm về vấn đề xin giấy phép xây dựng vui lòng liên hệ với TXD Construction qua hotline 094 486 9880.