Quy định sửa chữa nhà chung cư ai cũng nào cần hiểu rõ

Cùng tìm hiểu và nắm rõ những quy định trong sửa chữa nhà chung cư của pháp luật để đảm bảo dự án của bạn được diễn ra một cách suôn sẻ và tích cực nhé.

---

Các tòa nhà chung cư là các cơ sở hạ tầng được cấp phép bởi nhà nước theo những tiêu chuẩn nhất định. Nếu bạn chưa rõ về các quy định liên quan đến việc sửa chữa căn hộ chung cư, hãy tìm hiểu nội dung bài viết dưới đây. 

TXD Construction sẽ cung cấp cho bạn toàn bộ các quy định pháp lý liên quan đến việc sửa chữa nhà ở tại chung cư.

Khi nào cần sửa chữa nhà chung cư? 

Xuống cấp sau một thời gian sử dụng

Sau một thời gian dài sử dụng, chung cư sẽ bắt đầu xuống cấp, gây ra những hư hỏng nhỏ như thấm dột, cách âm và cách nhiệt kém, làm cho cư dân cảm thấy khó chịu.

Nếu căn hộ vẫn còn trong thời gian bảo hành, chủ sở hữu có thể liên hệ với chủ đầu tư để được sửa chữa. Trường hợp đã hết hạn bảo hành, chủ căn hộ nên thông báo với ban quản lý chung cư để được hướng dẫn hoặc tự tiến hành sửa chữa.

Thay đổi thiết kế ban đầu

Không phải lúc nào cũng dễ dàng tìm thấy một căn chung cư đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng, vì mỗi căn hộ đều có những ưu và nhược điểm riêng. Do đó, nhiều gia đình thường tiến hành sửa chữa sau khi mua để có không gian sống thoải mái hơn.

Thời điểm lý tưởng nhất để thay đổi thiết kế chung cư là khi chủ đầu tư mới hoàn thiện phần thô. Lúc này, hệ thống điện nước chưa được lắp đặt và không gian phòng chưa được phân chia rõ ràng. Việc sửa chữa vào thời điểm này sẽ giúp tiết kiệm chi phí hơn, vì không cần phải tháo dỡ nhiều hạng mục.

XEM NGAY: 7 Giải pháp sửa nhà nhỏ hẹp giúp tối ưu không gian

Sửa chữa căn hộ chung cư có cần xin giấy phép không?

Trường hợp không cần xin giấy phép

Theo Điều 4 Phụ lục 02 của Thông tư 28/2016/TT-BXD, chủ sở hữu hoặc người sử dụng căn hộ có thể tự tiến hành sửa chữa hoặc thay thế các hạng mục trong căn hộ hoặc phần diện tích sở hữu riêng mà không cần xin phép nếu đáp ứng được các điều kiện sau:

• Hư hỏng: Thực hiện sửa chữa hoặc thay thế do hư hỏng thông thường, không gây ảnh hưởng đến kết cấu chung của chung cư.
• Thiết bị: Thay thế, sửa chữa hoặc lắp đặt thêm thiết bị mà không làm thay đổi, biến dạng hoặc gây hư hỏng kết cấu chung cư.
• Sở hữu riêng: Chỉ tiến hành trong phạm vi phần sở hữu riêng của mình, không gây ảnh hưởng đến phần sở hữu chung và quyền lợi của các chủ sở hữu khác.

Trường hợp cần xin giấy phép

Để đảm bảo an toàn và duy trì kết cấu chung cư, Luật Nhà ở 2014 cấm chủ sở hữu tự ý thực hiện sửa chữa trong một số trường hợp sau đây:

• Thay đổi kết cấu chịu lực của chung cư.
• Thay đổi thiết kế của phần sở hữu riêng làm ảnh hưởng đến kết cấu chung.
• Chiếm dụng diện tích chung cư một cách trái phép.
• Lấn chiếm không gian và phần sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác.

Chủ nhà cần phải xin phép theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Xây dựng khi muốn thực hiện các sửa chữa này. Đối với các chung cư thuộc sở hữu nhà nước, việc bảo trì và cải tạo cần được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Sửa chữa chung cư trái phép có thể gây ra nguy cơ về an toàn, ảnh hưởng đến kết cấu chung và làm mất mỹ quan chung cư. Vì vậy, chủ sở hữu phải tuân thủ các quy định pháp luật và xin phép trước khi tiến hành bất kỳ sửa chữa nào.

Theo Điều 103 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng 2020), cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa nhà chung cư như sau:

• Đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ: Do Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp phép.
• Đối với các công trình khác trên địa bàn tỉnh (trừ các công trình thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện): Do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp phép.

XEM NGAY: Mẫu đơn xin sửa chữa, cải tạo nhà ở mới nhất năm 2024

Quy định sửa chữa căn hộ, chung cư 

Giới hạn sửa chữa

• Việc sửa chữa chung cư cần đảm bảo những giới hạn:
• Không được chiếm dụng trái phép diện tích nhà ở của người khác;
• Không được lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung của chung cư;
• Nghiêm cấm tự ý thay đổi kết cấu chịu lực, thiết kế phần sở hữu riêng của nhà chung cư;
• Công trình sửa chữa làm thay đổi thiết kế cấu trúc mặt ngoài không được tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
• Công trình sửa chữa nhà chung cư ở bên trong không được thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không gây ô nhiễm môi trường và an toàn công trình.

Điều kiện sửa chữa 

• Chủ sở hữu căn hộ chung cư có quyền sửa chữa, cải tạo căn hộ theo nhu cầu của mình, nhưng phải tuân thủ các quy định của pháp luật và nội quy quản lý nhà chung cư như sau:
• Tiến hành xin giấy phép xây dựng sửa chữa cải tạo chung cư nếu nhà chung cư không được miễn giấy phép;
• Thông báo sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư đến chủ đầu tư để được hướng dẫn cụ thể về hồ sơ, thủ tục;
• Xin giấy phép sửa chữa chung cư của chủ đầu tư hoặc hội nghị nhà chung cư để hoàn tất thủ tục.

Thủ tục xin phép sửa chữa

Để làm thủ tục xin phép sửa chữa chung cư, bạn cần chuẩn bị hồ sơ như sau:

• Đơn xin phép sửa chữa căn hộ chung cư;
• Bản cam kết tập kết thu gom và vận chuyển chất thải rắn trong quá trình xây dựng;
• Bản sao giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất;
• Hình ảnh mặt đứng hiện trạng ngôi nhà ở các hạng mục đang được thi công sửa chữa;

Sau khi hoàn chỉnh hồ sơ, bạn cần nộp hồ sơ xin phép sửa chữa, cải tạo nhà chung cư tại một trong các cơ quan sau:

• Phòng quản lý đô thị thành phố;
• Phòng kinh tế và hạ tầng các huyện;
• Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Thông thường, thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà chung cư là khoảng 15 ngày, kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ.

Lưu ý khi sửa chữa căn hộ, nhà chung cư

Để đảm bảo quá trình thi công và sửa chữa diễn ra suôn sẻ và thuận lợi, bạn cần lưu ý một số điểm sau:

• Xác định rõ mục đích sửa chữa để chọn phương án phù hợp.
• Lên kế hoạch chi tiết, bao gồm các hạng mục, thời gian và chi phí.
• Chọn đơn vị thi công uy tín để đảm bảo chất lượng công trình.
• Tuân thủ các quy định của ban quản lý dự án, đặc biệt là về thời gian thi công.
• Thu gom và vận chuyển rác thải xây dựng đúng theo quy định.
• Phân bổ khu vực thi công hợp lý để không ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình.
• Đăng ký trước với ban quản lý chung cư nếu cần sử dụng thang máy để vận chuyển xà bần ở nhà chung cư cao tầng.

TXD Construction – Công ty chuyên sửa chữa nhà ở, căn hộ chung cư chuyên nghiệp tại Hà Nội

Công ty TXD Construction, với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và sửa chữa các công trình dân dụng, tự hào là địa chỉ tin cậy cung cấp dịch vụ sửa nhà chung cư và căn hộ chuyên nghiệp tại Hà Nội. Chúng tôi cam kết:

• Quy trình thi công được thực hiện chuyên nghiệp, tuân thủ tiến độ và đảm bảo chất lượng công trình.
• Tuyệt đối không sử dụng vật liệu giả mạo hoặc kém chất lượng.
• Đội ngũ kiến trúc sư và thợ xây có kinh nghiệm lâu năm, có trình độ chuyên môn cao.
• Giá cả hợp lý, không có các chi phí phát sinh không cần thiết.
• Tư vấn thiết kế miễn phí, phù hợp với yêu cầu và nhu cầu sử dụng của khách hàng.
• Sử dụng trang thiết bị và máy móc hiện đại nhất.
• Chính sách bảo hành dài hạn, đảm bảo sự an tâm cho khách hàng.
• Chúng tôi luôn đặt sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu và nỗ lực không ngừng để mang lại những dịch vụ tốt nhất.

Thông qua việc nghiên cứu các quy định mới nhất về sửa chữa nhà chung cư trong năm 2024, chúng ta nhận thấy tầm quan trọng của việc tuân thủ những quy định này. Điều này không chỉ đảm bảo an toàn, tính thẩm mỹ và chất lượng cho các căn hộ chung cư, mà còn góp phần vào việc duy trì và nâng cao chất lượng cuộc sống của cộng đồng cư dân sống trong các khu chung cư.

Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào cần giải đáp hoặc có nhu cầu tư vấn chi tiết về các hạng mục thi công, sửa chữa nhà ở trọn gói, thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline: 0944 869 880 để được hỗ trợ tốt nhất nhé!