Mẫu đơn xin sửa chữa, cải tạo nhà ở mới nhất năm 2025

Đơn xin sửa chữa nhà là gì? Có bắt buộc không? Tổng hợp 2 mẫu đơn xin sửa chữa, cải tạo nhà ở đúng chuẩn quy định để bạn tham khảo và áp dụng.

---

Mẫu đơn xin sửa chữa nhà là văn bản do cá nhân soạn thảo và gửi đến cơ quan chức năng để đề nghị cấp phép sửa chữa nhà ở. Mẫu đơn này trình bày rõ ràng thông tin của người làm đơn, cũng như các chi tiết về căn nhà cần được sửa chữa, cải tạo… 

TXD Construction mời bạn đọc tham khảo chi tiết và tải về mẫu đơn xin sửa chữa nhà ở qua bài viết này.

Đơn xin sửa nhà là gì? 

Khi hộ gia đình hoặc cá nhân có nhu cầu sửa chữa, cải tạo các công trình của mình và thuộc các trường hợp được Luật xây dựng năm 2014 quy định phải xin Giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, thì họ cần soạn thảo đơn xin sửa chữa nhà. Đơn xin sửa chữa nhà là một loại biểu mẫu mà hộ gia đình hoặc cá nhân soạn thảo để cơ quan có thẩm quyền xem xét và chấp thuận các nội dung sửa đổi. Thông thường, một mẫu đơn xin sửa chữa nhà ở sẽ bao gồm các nội dung sau:

• Cung cấp đầy đủ thông tin của chủ sở hữu công trình (nếu đối tượng xin sửa chữa là tổ chức thì phải cung cấp đầy đủ thông tin của chủ đầu tư).
• Cung cấp thông tin chi tiết về công trình xây dựng, bao gồm loại hình công trình, diện tích, chiều cao, quy mô, kích thước, v.v.
• Xác định cơ quan hoặc đơn vị chịu trách nhiệm thiết kế và thi công công trình sửa chữa, cải tạo.
• Dự kiến thời gian hoàn thành công trình sửa chữa, cải tạo.
• Nội dung cam kết của chủ sở hữu.
• Thông tin về các tài liệu bổ sung kèm theo đơn.

XEM NGAY: Quy định sửa chữa nhà chung cư ai cũng nào cần hiểu rõ

Sửa nhà có cần phải xin giấy phép sửa chữa không? 

Đây là câu hỏi mà nhiều người dân thắc mắc vì việc sửa chữa nhà có nhiều hình thức khác nhau. Một số trường hợp chỉ sửa chữa nhỏ hoặc thay đổi nội thất đơn giản, trong khi những trường hợp khác lại sửa chữa toàn bộ ngôi nhà và sân vườn. Vậy, liệu tất cả các trường hợp sửa chữa có cần xin giấy phép không?

Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2020, chủ nhà sẽ được miễn giấy phép xây dựng nếu việc sửa chữa bên trong nhà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, môi trường, an toàn công trình, và cũng được miễn nếu việc sửa chữa làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Nếu chủ nhà chỉ chỉnh sửa một số hạng mục nhỏ hoặc thay đổi nội thất đơn giản thì không cần phải xin giấy phép. Những việc này thường không mất nhiều thời gian và không ảnh hưởng đến xung quanh, do đó không cần xin phép.

Tuy nhiên, nếu chủ nhà muốn sửa chữa toàn bộ ngôi nhà từ ngoài vào trong, thay thế mái, cửa, sơn nhà hay nội thất trong nhà, thì sẽ không được miễn giấy phép xây dựng. Bởi vì những thay đổi này có thể ảnh hưởng đến kết cấu của ngôi nhà, cả bên ngoài và bên trong, và có thể gây ra phá dỡ nhiều, ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.

XEM NGAY: Mẫu hợp đồng cải tạo, sửa chữa nhà ở mới nhất 2025

Mẫu đơn xin sửa chữa, cải tạo nhà ở mới nhất năm 2025

Mẫu đơn xin sửa chữa nhà ở số 1

Mẫu đơn xin sửa chữa nhà nộp lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền được soạn theo mẫu Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng – Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 15/2021/NĐ-CP.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
(Sử dụng cho công trình: Không theo tuyến/Theo tuyến trong đô thị/Tín ngưỡng tôn giáo/Tượng đài, tranh hoành tráng /Nhà ở riêng lẻ/Sửa chữa, cải tạo/Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho công trình theo tuyến trong đô thị/Dự án/Di dời công trình)

Kính gửi: …………………………

1. Thông tin về chủ đầu tư:

– Tên chủ đầu tư (tên chủ hộ): ………………………………………………… 

– Người đại diện: …………………………Chức vụ (nếu có): ………………… 

– Địa chỉ liên hệ: số nhà: ………………………. đường/phố: ……………………

phường/xã: ………………..quận/huyện: ……… tỉnh/thành phố: ……………… 

– Số điện thoại: …………………………………………………………………… 

2. Thông tin công trình:

– Địa điểm xây dựng:

Lô đất số: ………………………………….. Diện tích ……….. m2.

Tại số nhà: ……………………….đường/phố …………………………….

phường/xã: ……………………………. quận/huyện: ………………………… 

tỉnh, thành phố: …………………………….…………………………….…… 

3. Tổ chức/cá nhân lập, thẩm tra thiết kế xây dựng:

3.1. Tổ chức/cá nhân lập thiết kế xây dựng:

– Tên tổ chức/cá nhân: Mã số chứng chỉ năng lực/hành nghề:

– Tên và mã số chứng chỉ hành nghề của các chủ nhiệm, chủ trì thiết kế:

3.2. Tổ chức/cá nhân thẩm tra thiết kế xây dựng:

– Tên tổ chức/cá nhân: Mã số chứng chỉ năng lực/hành nghề:

– Tên và mã số chứng chỉ hành nghề của các chủ trì thẩm tra thiết kế:….

4. Nội dung đề nghị cấp phép:

4.1. Đối với công trình không theo tuyến, tín ngưỡng, tôn giáo:

– Loại công trình: ………………………………………………….Cấp công trình: ……………

– Diện tích xây dựng: …………………………….m2.

– Cốt xây dựng: …………………………….m.

– Tổng diện tích sàn (đối với công trình dân dụng và công trình có kết cấu dạng nhà):…………… m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

– Chiều cao công trình: …………………m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum – nếu có).

– Số tầng: ………………..(ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum – nếu có).

4.2. Đối với công trình theo tuyến trong đô thị:

– Loại công trình: ……………………………………Cấp công trình: ……………… 

– Tổng chiều dài công trình: ……………m (ghi rõ chiều dài qua từng khu vực đặc thù, qua từng địa giới hành chính xã, phường, quận, huyện, tỉnh, thành phố).

– Cốt của công trình: …………………..m (ghi rõ cốt qua từng khu vực).

– Chiều cao tĩnh không của tuyến: ………m (ghi rõ chiều cao qua các khu vực).

– Độ sâu công trình: ……………m (ghi rõ độ sâu qua từng khu vực).

4.3. Đối với công trình tượng đài, tranh hoành háng:

– Loại công trình: ………………… Cấp công trình: .…………………………

– Diện tích xây dựng: ……………………………………m2.

– Cốt xây dựng: ……………………………………m.

– Chiều cao công trình: ……………………………………m.

4.4. Đối với công trình nhà ở riêng lẻ:

– Cấp công trình: ……………………………………

– Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): ……………… m2.

– Tổng diện tích sàn: …………………………………… m2 (trong đó ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

– Chiều cao công trình: …………m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).

– Số tầng: (trong đó ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

4.5. Đối với trường hợp cải tạo, sửa chữa:

– Loại công trình: …………………… Cấp công trình: ……………… 

– Các nội dung theo quy định tại mục 4.1; 4.2; 4.3; 4.4 tương ứng với loại công trình.

4.6. Đối với trường hợp cấp giấy phép theo giai đoạn:

– Giai đoạn 1:

+ Loại công trình: …………………… Cấp công trình: ……………… 

+ Các nội dung theo quy định tại mục 4.1; 4.2; 4.3; 4.4 tương ứng với loại và giai đoạn 1 của công trình.

– Giai đoạn 2:

Các nội dung theo quy định tại mục 4.1; 4.2; 4.3; 4.4 tương ứng với loại và giai đoạn 1 của công trình.

– Giai đoạn …

4.7. Đối với trường hợp cấp cho Dự án:

– Tên dự án: ………………………………………………………..

Đã được: ……… phê duyệt, theo Quyết định số: ……… ngày ………… 

– Gồm: (n) công trình

Trong đó:

Công trình số (1-n): (tên công trình)

* Loại công trình: ……………………… Cấp công trình: ………………… 

* Các thông tin chủ yếu của công trình: ………………………………………

4.8. Đối với trường hợp di dời công trình:

– Công trình cần di dời:

– Loại công trình: ……………………  Cấp công trình: ……………………… 

– Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): …………………………………… m2.

– Tổng diện tích sàn: ……………………………………m2.

– Chiều cao công trình: ……………………………………m.

– Địa điểm công trình di dời đến:

Lô đất số: ……………………………………Diện tích………………………  m2.

Tại: …………………………………… đường: ……………………………… 

phường (xã) …………………………………… quận (huyện) ……………… 

tỉnh, thành phố: ……………………………………………………………… 

– Số tầng: ……………………………………………………………………… 

5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: ………………………………… tháng.

6. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu:

1 –

2 –

…………, ngày ….. tháng …. năm….. NGƯỜI LÀM ĐƠN/ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ (Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu (nếu có))

Mẫu đơn xin sửa chữa nhà ở số 2

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Cải tạo/sửa chữa …..

Kính gửi: ……

1. Tên chủ đầu tư: …..

– Người đại diện: …. Chức vụ: ….

– Địa chỉ liên hệ: ….

Số nhà: …… Đường …… Phường (xã) …….

Tỉnh, thành phố: …..

Số điện thoại: ……

2. Hiện trạng công trình:

– Lô đất số: ….. Diện tích …… m2.

– Tại: ……

– Phường (xã) …… Quận (huyện) ……

– Tỉnh, thành phố: ……

– Loại công trình: ….. Cấp công trình: ….

– Diện tích xây dựng tầng 1: … m2.

– Tổng diện tích sàn: ….. m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

– Chiều cao công trình: ….. m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).

– Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)

3. Nội dung đề nghị cấp phép:

– Loại công trình: ….. Cấp công trình: ……

– Diện tích xây dựng tầng 1: ……. m2.

– Tổng diện tích sàn: ……. m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

– Chiều cao công trình: ……. m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).

– Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)

4. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế:

– Chứng chỉ hành nghề số: ….. do ……Cấp ngày: ……

– Địa chỉ: ……..

– Điện thoại: ……..

– Giấy phép hành nghề số (nếu có): …… cấp ngày …….

5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: … tháng.

6. Cam kết: tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

….., ngày….tháng…năm…

Người làm đơn(Ký và ghi rõ họ tên)

Mẫu đơn xin sửa chữa nhà chống dột

Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam
Ðộc lập – Tự do – Hạnh Phúc
————

ĐƠN XIN PHÉP XÂY DỰNG – SỬA CHỮA NHÀ

KÍNH GỬI:

– ỦY BAN NHÂN DÂN ………………………………………… – PHÒNG QUẢN LÝ ……………………………………………

– Tôi tên là:………………………Sinh năm ……………………

CMND số:………………………Cấp ngày……………… Tại………….

Thường trú tại nhà số:……………đường…………………Tổ…. Phường……………Quận…………………

Xin phép xây dựng / sửa chữa căn nhà số …………Ðường……………………………….. Phường ………………Quận …………………………..

Thuộc quyền sở hữu của ………………………………………………………………………

Giấy phép công nhận quyền sở hữu nhà số: …………………………………………………

……………………………………………………. ……………………………..ngày …………

Của…………………………………………………………………………………………………

Giấy giao đất số : ……………………… ngày ………………………………………………….

Của Sở Ðịa Chính Thành Phố cấp.

ĐẶC ÐIỂM CĂN NHÀ XIN CẢI TẠO SỬA CHỮA – XÂY DỰNG MỚI

1. Nhà:

– Loại nhà: (Biệt thự, phố, chung cư) ………………………………………………………….

– Cấp nhà: ……………………………, gồm ……………………………………………………

– Cấu trúc : Móng . ……………….,vách …………..,Cột……………….,Mái………………

– Diện tích khuôn viên: …………m2

(Ngang : …………m , Dài: …………m)

– Diện tích xây dựng : …………m2

(Ngang : …………m , Dài: …………m)

2. Ðất:

Diện tích đất đựơc cấp:…………………………………………………………………………..

NỘI DUNG XIN CẢI TẠO SỬA CHỮA – XÂY DỰNG MỚI

…………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………

	……………, ngày….tháng…năm….
	Người làm đơn(Ký và ghi rõ họ tên)

Cách viết đơn xin sửa chữa nhà 2025

Một mẫu đơn xin sửa chữa nhà thường có 05 nội dung chính, dưới đây chúng tôi sẽ hướng dẫn các bạn điền thông tin các mục:

– Nơi nhận đơn: cần ghi rõ ràng, chính xác cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Ví dụ: Kính gửi: UBND huyện, quận, thị xã nơi có nhà cần sửa chữa, cải tạo

– Thông tin về chủ hộ hay còn gọi là chủ đầu tư thì Hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở thì ghi đầy đủ các nội dung sau: Tên chủ hộ, Địa chỉ liên hệ, Số điện thoại.

– Thông tin nhà ở cần sửa chữa, cải tạo cần Ghi đầy đủ thông tin về nhà ở theo các nội dung:

• Địa Điểm xây dựng: Số nhà thuộc đường nào, xã nào, huyện quận, thị xã, tỉnh (thành phố) nào?
• Lô đất số: cần lấy theo thông tin tại Sổ đỏ đã được cơ quan nhà nước cấp.
• Diện tích: Ghi chính xác thông tin về diện tích theo giấy phép xây dựng hoặc theo đo thực tế.

– Nội dung đề nghị cấp phép cải tạo, sửa chữa: Loại công trình: Nhà ở, Cấp công trình:

• Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): ghi đúng diện tích xây dựng theo giấy phép hoặc theo thực tế (nếu không có giấy phép).
• Tổng diện tích sàn:….. (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum) như: Tầng 1 bao nhiêu m2, Tầng 2: …..m2, Tầng 3: …..m2.
• Chiều cao công trình: ghi rõ bao nhiêu m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum). Ví dụ: Tầng 1: ……m, Tầng 2: ……m, Tầng 3: ……m, – Số tầng: Ghi số số lượng tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tầng tum

– Giấy tờ kèm theo đơn xin sửa chữa nhà ở: Trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa nhà ở, ngoài đơn đề nghị thì hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị các giấy tờ khác kèm theo đơn như:

• Các bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình được cải tạo;
• Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền quản lý, sử dụng nhà ở như Sổ đỏ…

Hồ sơ đính kèm đơn xin sửa chữa nhà

• Giấy chủ quyền nhà đất
• Bản vẽ xin phép
• Hồ sơ kiểm định móng
• Chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước
• Hộ khẩu
• Tờ khai thuế trước bạ

Quy trình xin phép xây dựng, sửa chữa nhà

• Lập hồ sơ xin phép xây dựng.
• Nộp hồ sơ tại cơ quan cấp phép xây dựng.
• Cơ quan cấp phép xây dựng kiểm tra hồ sơ.
• Cơ quan cấp phép xây dựng đóng dấu bản vẽ và cấp giấy phép xây dựng.
• Trước khi khởi công xây dựng 7 ngày, chủ nhà gửi thông báo ngày khởi công đến cơ quan cấp phép và UBND cấp phường/xã.

Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở

Căn cứ theo Thông tư số 85/2019/TT-BTC hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thì lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc danh mục các khoản lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Do đó, chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở sẽ có sự khác nhau giữa các địa phương. Khi đến nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng, bạn đọc sẽ được phổ biến về các quy định cũng như lệ phí cấp giấy phép xây dựng.

Mong rằng qua những chia sẻ của TXD Construction thì bạn sẽ biết được cách viết mẫu đơn sửa nhà để trình báo cho cơ quan địa phương khi cần. 

Nếu cảm thấy nội dung này hữu ích thì đừng ngần ngại chia sẻ bài viết đến với nhiều đọc giả khác cùng biết đến nhé. Để tham khảo thêm thông tin về dịch vụ sửa nhà trọn gói uy tín của chúng tôi, liên hệ với TXD Construction ngay qua hotline 094 486 9880.