Nhà ở Hà Nội xây được mấy tầng? Quy định xây nhà ở Hà Nội

Hoạt động liên quan đến xây dựng ở Hà Nội được quy định rất nghiêm ngặt. Dưới đây là quy định xây nhà ở Hà Nội, hãy cùng tìm hiểu để tránh bị xử phạt nhé.

---

Hà Nội là thủ đô của cả nước nên các hoạt động liên quan đến xây dựng tại nơi đây được quy định rất nghiêm ngặt để đảm bảo an toàn và không gian của đô thị. Trường hợp chủ thể xây sai quy định cho phép có thể bị xử phạt hành chính hoặc nặng hơn có thể sẽ bị yêu cầu phá dỡ công trình.  

Để tránh bị phạt, bạn hãy tìm hiểu quy định xây nhà ở Hà Nội được đề cập trong bài viết dưới đây nhé.

Quy định về diện tích xây nhà ở Hà Nội

Tại các khu vực đô thị như Hà Nội, quy định về diện tích xây dựng nhà được ban hành nhằm đảm bảo tính đồng bộ, hài hòa và an toàn trong kiến trúc đô thị. Theo quy định tại QCVN 01:2008/BXD, diện tích xây dựng nhà ở tại đô thị được quy định như sau:

• Diện tích tối thiểu của lô đất xây dựng nhà ở tại đô thị là 40m2.
• Diện tích tối thiểu của một căn nhà ở tại đô thị là 36m2.
• Diện tích tối thiểu của một căn phòng ở tại đô thị là 18m2.

Với các quy định này, một căn nhà ở tại Hà Nội phải có diện tích ít nhất 36m² và bao gồm ít nhất một căn phòng với diện tích tối thiểu là 18m². Các chủ đầu tư cũng phải đảm bảo lô đất có diện tích tối thiểu 40m² để đủ điều kiện xây dựng nhà ở tại đô thị.

XEM NGAY: Quy định xây nhà trong ngõ Hà Nội mới nhất

Quy định về mật độ xây dựng nhà ở Hà Nội

Mật độ xây dựng là tỷ lệ giữa diện tích xây dựng của công trình so với diện tích đất, nhằm kiểm soát số lượng và diện tích các công trình trên một khu vực nhất định.

Theo quy định tại QCVN 01:2008/BXD, mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở tại khu vực đô thị là 70% diện tích đất. Điều này có nghĩa là, trong một lô đất có diện tích 100m² ở đô thị như Hà Nội, chủ đầu tư chỉ được phép xây dựng công trình với diện tích không quá 70m².

Quy định này giúp duy trì sự cân bằng giữa các công trình và không gian xanh trong khu vực đô thị, tạo nên một môi trường sống thoáng đãng và an toàn cho người dân.

Nhà ở Hà Nội được xây mấy tầng?

Hà Nội đóng vai trò quan trọng trong việc thiết lập uy tín và mô hình phát triển cho các địa phương khác. Việc xây dựng nhà ở tại đây không chỉ đơn thuần là quá trình về kiến trúc và hạ tầng mà còn thể hiện sự tuân thủ nghiêm ngặt các chủ trương và chính sách của Nhà nước. Các quy định pháp luật về xây dựng không chỉ nhằm đảm bảo an toàn và chất lượng công trình, mà còn khẳng định cam kết vững chắc đối với sự phát triển bền vững, bảo vệ quyền lợi người dân, và gìn giữ môi trường, văn hóa địa phương.

Khi xây dựng nhà ở tại Hà Nội, người dân cần tuân thủ theo mục 5, tiểu mục 5.5 của tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012T về số tầng, cụ thể như sau:

Nhà liền kề

• Trong mọi trường hợp, nhà ở liên kế tại Hà Nội không được cao hơn 6 tầng; trong nhà ở liên kế không được xây cao quá 4 tầng, các ngõ (hẻm) có chiều rộng nhỏ hơn 6 m.
• Chiều cao nhà không lớn hơn 4 lần chiều rộng nhà đối với những khu vực chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt. Trong trường hợp cho phép có độ cao khác nhau trong một dãy nhà liên kế thì chỉ được phép xây dựng cao hơn tối đa là 2 tầng so với số tầng cao trung bình của cả dãy.
• Chiều cao nhà ở liên kế không được cao hơn giao điểm giữa đường với góc vát 450 đối với trường hợp các tuyến đường, phố có chiều rộng nhỏ hơn hoặc bằng 12 m. Chiều cao nhà ở liên kế được hạn chế chiều cao mặt tiền ngôi nhà bằng chiều rộng đường đối với các tuyến đường, phố có chiều rộng lớn hơn 12 m. Độ cao của  nhà liên kế không vượt quá 0,6 lần chiều rộng đường (không vượt quá giao điểm giữa đường với góc vát 300) đối với những khu vực có đường nội bộ bên trong.

Nhà ở trên các tuyến đường, phố

Người dân chỉ được xây dựng tổng chiều cao nhà không lớn hơn 24 m (nhà 6 tầng) đối với nhà ở có chiều rộng mặt tiền lớn hơn 8m, lô đất có diện tích trên 50 m2, công trình xây dựng hai bên tuyến đường hay chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5m trong khu vực quy hoạch hạn chế phát triển.

​​Nhà ở có chiều rộng mặt tiền và lô đất cụ thể

•  Người dân được phép xây dựng không quá 4 tầng + tổng chiều cao của nhà không lớn hơn 16 m (1 tum) đối với nhà ở có chiều rộng mặt tiền lớn hơn 3m, lô đất có diện tích 30 m2 đến nhỏ hơn 40 m2, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5 m.
• Người dân được phép xây dựng không quá 5 tầng + 1 tum, hay có tổng chiều cao của nhà không lớn hơn 20 m (mái chống nóng) đối với nhà ở có chiều rộng mặt tiền từ trên 3m đến dưới 8 m, lô đất có diện tích 40 m2 đến 50 m2, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5 m.

Nhà liền kề có khoảng lùi

•  Đối với dãy nhà liên kế trong trường hợp có khoảng lùi thì cho phép làm tăng thêm chiều cao công trình theo độ cao tối đa được quy định về cảnh quan, duyệt trong quy hoạch xây dựng, kiến trúc của khu vực.
• Chiều cao thông thuỷ của tầng trệt (tầng một) không < 3,6 m.
• Chiều  cao tầng một không < 2,7 m đối với nhà có tầng lửng.
• Chiều cao giữa những tầng nhà từ tầng 2 trở lên là 3.4m tối đa.

Nhà có ban công nhô ra khỏi lộ giới

Đối với trường hợp ban công nhô ra khỏi lộ giới thì tính từ độ cao vỉa hè cho đến đáy ban công, độ cao sàn tối đa là 3.5m; tối đa 3.8m độ cao sàn. Đồng thời, pháp luật cũng quy định về chiều cao xây dựng nhà ở trung bình của 1 tầng là 3m được xác định từ mặt sàn dưới lên mặt sàn trên.

Quy định chiều cao xây dựng nhà ở dân dụng riêng lẻ ở Hà Nôi

Chiều cao xây dựng nhà ở dân dụng riêng lẻ tại Hà Nội được quy định như sau:

• Chiều cao trung bình của mỗi tầng: 3 m, tính từ mặt sàn dưới lên mặt sàn trên.
• Chiều cao giữa các tầng: Từ tầng 2 trở lên, tối đa là 3,4 m.
• Độ cao sàn tối đa trong trường hợp ban công nhô ra khỏi ranh lộ giới: 3,5 m, tính từ độ cao vỉa hè đến đáy ban công hoặc sê nô.
• Độ cao sàn tối đa: 3,8 m.

Tại sao cần tuân thủ quy định xây nhà ở Hà Nội?

Quy định về diện tích xây dựng nhà ở Hà Nội được quy định trong các văn bản pháp luật về xây dựng, quy hoạch đô thị. Việc tuân thủ các quy định này nhằm đảm bảo những mục tiêu quan trọng sau:

Đảm bảo an toàn và ổn định công trình

• Diện tích xây dựng quá lớn làm tăng tải trọng lên nền móng, dẫn đến nguy cơ sụt lún và đổ vỡ công trình.
• Giảm thiểu rủi ro về sự ổn định của công trình và môi trường xung quanh.

Bảo vệ môi trường và không gian sống

• Giữ lại diện tích cây xanh, sân bãi và không gian công cộng, cải thiện chất lượng môi trường sống xung quanh.
• Đảm bảo rằng không gian xanh và công cộng không bị thu hẹp do diện tích xây dựng quá lớn.

Đảm bảo tính thẩm mỹ và hài hòa của cảnh quan đô thị

• Đảm bảo sự đồng bộ và thống nhất về kiến trúc, cảnh quan đô thị.
• Góp phần tạo nên một môi trường đô thị đẹp mắt và hài hòa.

Bảo vệ quyền lợi của người dân và nhà nước

• Quy định giúp bảo đảm quyền lợi của người dân trong việc sử dụng đất.
• Là cơ sở để nhà nước quản lý, thu thuế đất đai một cách hiệu quả và công bằng.

XEM NGAY: Quy định cấp phép xây dựng nhà ở Hà Nội mới nhất

Nếu xây dựng không đúng quy định có bị phạt không?

Nếu không tuân thủ quy định xây dựng, có thể sẽ bị phạt theo quy định của Nghị định số 139/2017/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng và quản lý bất động sản. Mức phạt cụ thể như sau:

 “2. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp (trừ trường hợp quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 7 Điều này) đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo như sau:

(a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;

(b) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm a, điểm c khoản này;

(c) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng”.

Có thể thấy, việc tuân thủ các quy định xây dựng nhà ở không chỉ đảm bảo an toàn và chất lượng công trình mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và quyền lợi của cộng đồng.

Trên đây là những thông tin về quy định xây nhà ở Hà Nội hiện nay, hi vọng sẽ giúp bạn tránh mắc phải sai lầm không đáng có trong quá trình thi công công trình. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc gì về dịch vụ xây nhà trọn gói, đừng ngần ngại mà liên hệ ngay với đội ngũ chuyên viên của TXD Construction qua hotline: 094 486 9880 để được tư vấn trực tiếp.