Thủ tục xin giấy phép xây nhà 7 tầng ở Hà Nội năm 2025

Cần xin giấy phép xây nhà 7 tầng ở Hà Nội không? Quy trình và thủ tục ra sao? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp những thắc mắc trên.

---

Cần xin giấy phép xây nhà 7 tầng ở Hà Nội không? Quy trình và thủ tục ra sao? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp những thắc mắc phổ biến về việc xây nhà dưới 7 tầng tại Hà Nội, giúp bạn hiểu rõ hơn về các quy định và thủ tục cần thiết. Hãy cùng theo dõi để tìm câu trả lời chi tiết nhé!

Khi nào cần xin giấy phép xây nhà 7 tầng ở Hà Nội

Tất cả các dự án xây dựng nhà 7 tầng ở Hà Nội đều phải có giấy phép quy hoạch, ngoại trừ một số hạng mục được liệt kê trong Điều 89 của Luật Xây dựng 2014, bổ sung và điều chỉnh theo khoản 30 của Điều 1 trong Luật Xây dựng sửa đổi 2020. Các trường hợp ngoại lệ bao gồm:

• Dự án bí mật nhà nước, dự án xây dựng theo lệnh khẩn cấp, dự án nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính của tỉnh.
• Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng do Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư.
• Công trình xây dựng tạm dùng để thi công công trình chính.
• Công trình xây dựng nằm ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc được cơ quan chức năng của nhà nước chấp thuận về vị trí tuyến công trình.
• Công trình xây dựng trong khuôn khổ dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này.
• Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phân khu có kết cấu dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m² đã có quy hoạch cụ thể 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Dự án sửa chữa, cải tạo, phát triển thiết bị trong tòa nhà không làm thay đổi khả năng chịu lực, không ảnh hưởng đến công năng sử dụng, môi trường, chất lượng công trình.
• Việc sửa chữa, cải tạo có ảnh hưởng đến kết cấu bên ngoài không tiếp giáp với giao thông trong thành phố cần có sự quản lý về kiến trúc. Công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và đối với khu vực chưa có quy hoạch xây dựng cụ thể thì được người dân nông thôn phê duyệt.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 7 tầng ở Hà Nội

Theo quy định tại Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ xin cấp phép thi công xây dựng nhà 7 tầng bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu quy định).
• Bản sao hoặc tệp tin chứa ảnh chụp của một trong các văn bản thể hiện quyền sử dụng đất, theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ xây dựng, mỗi bộ gồm:

• Bản vẽ chi tiết mặt bằng dự án của lô đất tỉ lệ 1/50 – 1/500, kèm sơ đồ vị trí công trình.
• Bản vẽ chi tiết mặt bằng từng tầng, mặt đứng và mặt cắt chính của công trình, tỉ lệ 1/50 – 1/200.
• Bản vẽ chi tiết mặt bằng móng công trình tỉ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng công trình tỉ lệ 1/50, kèm bản vẽ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin, tỉ lệ 1/50 – 1/200.

Nếu thiết kế thi công đã được cơ quan chuyên trách về xây dựng thẩm định, các bản vẽ trên cần là bản sao hoặc tệp lưu trữ bản chụp các thiết kế đã được thẩm định.

Đối với công trình có tầng hầm, hồ sơ cần bổ sung thêm:

• Giấy tờ hoặc tệp lưu trữ bản chụp chính về việc đồng ý biện pháp xây móng của chủ đầu tư, đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
• Trong trường hợp công trình xây dựng bao gồm cả công trình lân cận, cần có cam kết của chủ đầu tư về việc đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận.

Những thông tin này sẽ giúp bạn chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và đúng quy định khi xin cấp phép xây dựng nhà 7 tầng ở Hà Nội.

Các bước xin giấy phép xây nhà 7 tầng ở Hà Nội

Quy trình xin giấy phép xây nhà tại Hà Nội sẽ gồm các bước sau:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
• Bước 2:  Nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền: Khi có đủ các giấy tờ nêu trên, tổ chức, cá nhân nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp quận.
• Bước 3: Nhận kết quả: Trong 09 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, tổ chức, cá nhân sẽ được nhận giấy phép.

XEM NGAY: Chi phí xây nhà 4 tầng? 20+ Mẫu nhà 4 tầng đẹp nhất 2025

Xin giấy phép xây dựng nhà 7 tầng Hà Nội ở đâu?

Theo quyết định 5926/QĐ-UBND thành phố Hà Nội thì việc phê duyệt một số thủ tục trong việc cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của UBND cấp quận.

Thời gian xin giấy phép xây dựng nhà 7 tầng ở Hà Nội

Quy trình xin cấp phép xây dựng tại Hà Nội bao gồm thời gian chuẩn bị hồ sơ và thời gian xét duyệt hồ sơ.

Thời gian chuẩn bị hồ sơ nếu không gặp vấn đề gì và đã có bản vẽ thiết kế, thời gian chuẩn bị hồ sơ thường dao động từ 1-2 ngày.

Thời gian xét duyệt và cấp giấy phép xây dựng: Theo quy định, quá trình này kéo dài từ 15-21 ngày.

Tổng thời gian xin cấp phép xây dựng, nếu diễn ra thuận lợi, thường không quá 1 tháng.

XEM NGAY: Dự trù chi phí sửa nhà 3 tầng mới nhất 2025

Lệ phí cấp phép xây dựng nhà 7 tầng ở Hà Nội là bao nhiêu?

Theo thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp  phép xây dựng thuộc  trách nhiệm của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Vì vậy, chi phí cấp giấy phép xây dựng ở mỗi đơn vị, thành phố trực thuộc trung ương là khác nhau.

Trên đây là những thông tin về quy định, thủ tục và kinh nghiệm khi xin giấy phép xây dựng nhà 7 tầng ở Hà Nội. 

Ngoài việc xin giấy phép xây dựng, chủ nhà cũng cần lưu ý tuân thủ các quy định và điều kiện đã nêu để tránh vi phạm và đảm bảo an toàn cho công trình và người dân xung quanh. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay vấn đề gì liên quan, chủ nhà nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia của TXD Construction qua hotline 094 486 9880.