Dự trù chi phí sửa nhà 3 tầng mới nhất 2025

Bạn đã biết cách xác định chi phí sửa nhà 3 tầng chưa? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây để lên ngân sách sửa chữa nhà phù hợp nhé!

---

Thi công và cải tạo nhà 3 tầng nhằm mở rộng không gian, thay đổi kiến trúc, nâng cao tính thẩm mỹ và đảm bảo an toàn cho gia đình là một quá trình đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng về thời gian, công sức và chi phí. Vậy bạn đã biết cách xác định chi phí sửa nhà 3 tầng chưa? Nếu chưa, hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây nhé!

Khi nào cần sửa chữa, cải tạo nhà 3 tầng?

Nếu ngôi nhà bạn thuộc một trong các trường hợp dưới đây có nghĩa đã đến lúc bạn cần cải tạo, sửa chữa lại nó:

• Ngôi nhà đã cũ và xuống cấp: Sau nhiều năm sử dụng, ngôi nhà có thể trở nên cũ kỹ và hư hỏng.
• Hư hỏng các hạng mục: Các hạng mục như sơn, gạch, trần, và vách có thể bị bong tróc, nứt nẻ, ẩm mốc hoặc phai màu.
• Điện nước lỗi thời: Hệ thống điện nước trong nhà có thể hỏng hóc hoặc không còn đáp ứng tiêu chuẩn hiện đại.
• Nội thất hư hỏng hoặc lỗi thời: Nội thất trong nhà có thể bị hư hỏng hoặc không còn phù hợp với xu hướng hiện nay.
• Nhu cầu sử dụng thay đổi: Khi có thêm thành viên, ngôi nhà cần được mở rộng để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và nghỉ ngơi.
• Thay đổi nhân khẩu: Khi con cái đã lớn và ra riêng, cần giảm bớt không gian để thuận tiện di chuyển và tiết kiệm chi phí.
• Thay đổi mục đích sử dụng: Muốn biến ngôi nhà thành nơi kinh doanh, cho thuê hay làm văn phòng.
• Cải tạo theo phong thủy: Để hóa giải các yếu tố không thuận lợi và mang lại sự hài hòa cho ngôi nhà.

Lợi ích khi sửa, cải tạo nhà 3 tầng

Một số lợi ích khi sửa chữa, cải tạo nhà 3 tầng cũ phải kể đến như:

• Cải tạo nhà 3 tầng cũ mang lại nhiều lợi ích đáng kể, bao gồm:
• Tiết kiệm chi phí đáng kể: Giảm đến 65% chi phí so với việc xây mới hoàn toàn.
• Giảm thiểu công việc xây dựng nặng nhọc: Không cần làm móng, xây tường mới hay xử lý phế thải, giúp tiết kiệm công sức và chi phí vận chuyển.
• Tiết kiệm thời gian thi công: Quá trình cải tạo nhanh hơn nhiều so với xây mới.
• Thủ tục đơn giản hơn: Quy trình xin cấp phép tu sửa dễ dàng hơn, chỉ mất tối đa 20 ngày để nhận giấy phép.
• Làm mới diện mạo nhưng vẫn giữ kỷ niệm: Cải tạo bằng cách thay đổi màu sơn, phong cách thiết kế, bố trí lại nội thất, mở rộng phòng ngủ,… vừa mang lại diện mạo mới cho ngôi nhà vừa giữ được những kỷ niệm cũ.

Các hạng mục sửa, cải tạo nhà 3 tầng

Việc sửa chữa và cải tạo nhà 3 tầng tùy thuộc vào mục đích sử dụng và yêu cầu cụ thể của gia chủ. Tuy nhiên, khi cải tạo, cần đảm bảo tối ưu diện tích sử dụng, thông thoáng và hệ thống ánh sáng để tạo không gian thoải mái, tiện nghi nhất. Dưới đây là các hạng mục cải tạo thường gặp:

• Cải tạo mặt tiền: Dóc tường, trát lại và sơn mới, thay cửa chính và cửa sổ, ốp gạch, đá trang trí, thêm ban công, lô gia.
• Cải tạo nội thất: Bố trí lại không gian: Thay mới sàn nhà, tường, trần.
• Cập nhật đồ dùng nội thất, thêm các thiết bị tiện nghi.
• Thay đổi phong cách thiết kế: Chuyển từ phong cách tân cổ điển sang hiện đại hoặc tối giản.
• Cải tạo cầu thang, nền nhà, trần nhà, và tường nhà.
• Cải tạo giếng trời và thiết kế lại các phòng.
• Cải tạo hệ thống điện, nước, chiếu sáng: Thay mới hệ thống dây điện và đường ống nước, chống thấm cho hệ thống điện nước, lắp đặt thêm thiết bị chiếu sáng.
• Cải tạo hệ thống thoát nước: Dọn dẹp và thông tắc cống rãnh, thay mới hệ thống ống thoát nước, chống thấm cho hệ thống thoát nước.
• Cải tạo hệ thống chống thấm: Chống thấm cho mái nhà, tường và sàn nhà, chống thấm cho khu vực nhà vệ sinh và ban công.
• Cải tạo hệ thống an ninh: Lắp đặt hệ thống báo động và camera giám sát, lắp đặt hệ thống khóa cửa thông minh.

Ngoài ra, tùy theo tình trạng thực tế của nhà, gia chủ có thể cân nhắc cải tạo thêm các hạng mục khác như sân vườn, phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, và thêm các tiện ích như ban công, sân thượng, khu vườn, giếng trời, và thông tầng.

XEM NGAY: Chi phí sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 mới nhất năm 2025

Các yếu tố cần lưu ý khi sửa chữa, cải tạo nhà 3 tầng

• Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp: Đảm bảo phong cách thiết kế hài hòa với tổng thể ngôi nhà và phù hợp với sở thích cá nhân.
• Kiểm tra tình trạng kết cấu nhà: Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng móng, tường, sàn, trần và mái để đảm bảo an toàn trước khi bắt đầu cải tạo.
• Lên kế hoạch chi tiết: Chuẩn bị kế hoạch chi tiết về thiết kế, nội thất và dự toán chi phí trước khi tiến hành cải tạo.
• Lựa chọn đơn vị thi công uy tín: Chọn nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín để đảm bảo các giải pháp thiết kế và lắp đặt đúng kỹ thuật, an toàn cho công trình.
• Tuân thủ quy định pháp luật: Chú ý đến các quy định về xây dựng và an toàn lao động.

Các bước thực hiện sửa chữa nhà 3 tầng

Bước 1: Khảo sát hiện trạng thực tế

Dưới đây là một số bước khảo sát hiện trạng trước khi cải tạo nhà 3 tầng:

• Kiểm tra kết cấu tổng thể của ngôi nhà, bao gồm móng, tường, sàn, trần và mái, ghi nhận các vấn đề như suy yếu, nứt nẻ, ẩm ướt hoặc hư hỏng.
• Kiểm tra hệ thống điện và nước, đảm bảo các thiết bị hoạt động tốt và an toàn. Xem xét nâng cấp hệ thống nếu cần thiết.
• Đánh giá hệ thống thông gió hiện có và xem xét lắp đặt máy lạnh hoặc hệ thống điều hòa không khí mới.
• Đo lường kích thước và diện tích của từng phòng, ghi lại thông tin chi tiết về chiều cao trần, cửa, cửa sổ và các yếu tố kiến trúc khác.

Bước 2: Đưa ra phương án cải tạo và dự trù kinh phí

• Xác định mục tiêu cải tạo: tăng diện tích sử dụng, cải thiện chất lượng không gian sống, nâng cấp tiện nghi, thay đổi bố trí phòng hoặc thay đổi kiến trúc tổng thể.
• Lập kế hoạch và thiết kế chi tiết, bao gồm bố trí phòng, vị trí nội thất, thay đổi cấu trúc, và các yếu tố khác.
• Dự toán kinh phí cho từng phần công việc, bao gồm vật liệu, nhân công và dịch vụ cải tạo cần thiết. Dự trù một khoản dự phòng cho các chi phí không mong đợi.
• Tìm kiếm sự tư vấn từ chuyên gia xây dựng, kiến trúc sư hoặc nhà thầu uy tín để có một dự toán chi phí chính xác.

Bước 3: Tiến hành thi công

• Thực hiện phá dỡ và loại bỏ các cấu trúc cũ không cần thiết.
• Cải tạo kết cấu bao gồm móng, tường, sàn, trần và mái.
• Thay đổi và lắp đặt hệ thống điện, nước, thông gió và điều hòa không khí.
• Xây dựng và thay đổi bố trí phòng, xây dựng các tường ngăn, cửa, cửa sổ và nội thất khác.
• Hoàn thiện và trang trí ngôi nhà, bao gồm sơn, lát sàn, lắp đặt đèn chiếu sáng và các công việc hoàn thiện khác.

Bước 4: Bàn giao và nghiệm thu công trình

Sau khi hoàn thành thi công, chủ thầu kiểm tra và hoàn thiện các chi tiết còn thiếu.

Tiến hành bàn giao ngôi nhà cho chủ nhà, đảm bảo mọi công việc đã đúng yêu cầu về thẩm mỹ và tiêu chuẩn chất lượng.

XEM NGAY: Báo giá chi phí sửa chữa, cải tạo nhà trọn gói tại Hà Nội

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa nhà 3 tầng

Chi phí sửa nhà 3 tầng sẽ ảnh hưởng bởi những yếu tố sau:

• Vị trí ngôi nhà: Với những ngôi nhà ở khu vực thành phố, nhà trong ngõ, hẻm địa hình phức tạp chi phí cải tạo sẽ cao hơn những khu vực ngoại thành.
• Cải tạo nhà bếp: Trong quá trình thi công có thể can thiệp vào đường ống nước, nếu thay mới toàn bộ nội thất bếp thì cũng sẽ tốn kém hơn các không gian khác.
• Nội thất: tùy thuộc vào vật liệu sử dụng, phong cách thiết kế mà giá cũng sẽ có sự chênh lệch.
• Các yếu tố khác: gói dịch vụ, kỹ năng thợ,…

Cách tính chi phí sửa nhà 3 tầng

Chi phí sửa nhà 3 tầng thường bị ảnh hưởng bởi các yếu tố sau:

Vị trí ngôi nhà

Những ngôi nhà ở khu vực thành phố, trong ngõ hẻm hoặc địa hình phức tạp thường có chi phí cải tạo cao hơn so với khu vực ngoại thành.

Có cải tạo nhà bếp

Quá trình thi công có thể can thiệp vào đường ống nước, và việc thay mới toàn bộ nội thất bếp sẽ tốn kém hơn so với các không gian khác.

Vật liệu và phong cách thiết kế

Chi phí phụ thuộc vào vật liệu sử dụng và phong cách thiết kế. Vật liệu cao cấp và thiết kế phức tạp sẽ làm tăng chi phí.

Các yếu tố khác

• Gói dịch vụ: Gói dịch vụ lựa chọn có thể bao gồm hoặc không bao gồm một số hạng mục, ảnh hưởng đến tổng chi phí.
• Kỹ năng thợ: Thợ lành nghề và có kinh nghiệm thường yêu cầu mức chi phí cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng công trình tốt hơn.

Cách tính chi phí sửa nhà 3 tầng

Tính chi phí sửa theo từng tầng

Việc sửa chữa cải tạo nhà 3 tầng sẽ phức tạp và tốn kém chi phí hơn so với việc cải tạo nhà 1, 2 tầng. Nếu bạn sửa chữa toàn bộ căn nhà với các hạng mục cơ bản thì ước lượng chi phí mỗi tầng sẽ tăng thêm 50-60% so với nhà có 1 tầng.

Ví dụ nếu sửa nhà 3 tầng, chi phí sửa 1 tầng hết 50 triệu đồng thì nhà 3 tầng sẽ là: 50 + 50×50% + 50×50% = 100 triệu đồng

Chi phí sửa phòng bếp

Phòng bếp là một trong những không gian quan trọng cần được ưu tiên cải tạo vì thường xuyên sử dụng. Chi phí cải tạo phòng bếp thường cao hơn các phòng khác, đặc biệt nếu cần cải tạo cả công năng và nội thất. Chi phí này phụ thuộc vào mục đích sử dụng, diện tích, vật liệu và trang thiết bị.

Chi phí cải tạo mặt tiền

• Sơn sửa: Chi phí phụ thuộc vào diện tích mặt tiền, loại sơn và tay nghề thợ thi công, dao động từ 50.000 – 200.000 đồng/m².
• Thay đổi cửa: Chi phí thay đổi cửa phụ thuộc vào loại cửa, kích thước và chất liệu, dao động từ 1 triệu đến 10 triệu đồng/cửa.Mái hiên: Chi phí thi công mái hiên phụ thuộc vào diện tích, kiểu dáng và vật liệu, dao động từ 500.000 đến 2 triệu đồng/m².
• Chi phí cải tạo cầu thang.
• Thay đổi thiết kế: Phụ thuộc vào độ phức tạp của thiết kế và vật liệu sử dụng, dao động từ 5 triệu đến 20 triệu đồng.
• Thay đổi kiểu dáng: Phụ thuộc vào vật liệu và tay nghề thợ thi công, dao động từ 2 triệu đến 10 triệu đồng.
• Vật liệu cầu thang: Phụ thuộc vào loại vật liệu (gỗ, sắt, kính, …), dao động từ 500.000 đến 2 triệu đồng/m².

Chi phí thiết kế và cải tạo các phòng

• Phòng khách: Chi phí phụ thuộc vào diện tích, thiết kế và nội thất, dao động từ 50 triệu đến 200 triệu đồng.
• Phòng ngủ: Chi phí phụ thuộc vào diện tích, thiết kế và nội thất, dao động từ 30 triệu đến 100 triệu đồng.
• Phòng bếp: Chi phí phụ thuộc vào diện tích, thiết kế và nội thất, dao động từ 40 triệu đến 150 triệu đồng.
• Phòng tắm: Chi phí phụ thuộc vào diện tích, thiết kế và nội thất, dao động từ 30 triệu đến 100 triệu đồng.

Chi phí cải tạo nội thất

• Sàn nhà: Chi phí thay thế sàn nhà phụ thuộc vào loại vật liệu (gạch, gỗ, …) và diện tích sàn, dao động từ 100.000 đến 500.000 đồng/m².
• Trần nhà: Chi phí thay thế trần nhà phụ thuộc vào loại vật liệu (thạch cao, nhựa, …) và diện tích trần, dao động từ 150.000 đến 300.000 đồng/m².
• Hệ thống điện nước: Chi phí sửa chữa hoặc thay thế hệ thống điện nước phụ thuộc vào độ phức tạp của hệ thống và vật liệu sử dụng, dao động từ 5 triệu đến 20 triệu đồng.

Bảng dự trù chi phí sửa nhà 3 tầng

Dưới đây là bảng chi phí tham sửa nhà 3 tầng khảo. Lưu ý rằng chi phí có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu sử dụng, đơn vị thi công, thời điểm cải tạo,…nên bảng giá này chỉ mang tính chất tham khảo và không hoàn toàn chính xác.

HẠNG MỤC CẢI TẠO NHÀ 3 TẦNG CŨ	DIỆN TÍCH	ĐƠN GIÁ CẢI TẠO NHÀ 3 TẦNG CŨ	THÀNH TIỀN
Đập phá tháo dỡ			15.000.000 đồng
Sơn sửa mặt tiền	50 m2	100.000 đồng/m2	5.000.000 đồng
Thay đổi cửa	2 cửa	5 triệu đồng/cửa	10.000.000 đồng
Mái hiên	20 m2	1 triệu đồng/m2	20.000.000 đồng
Cầu thang	15 m2	1 triệu đồng/m2	15.000.000 đồng
Phòng khách	30 m2	1 triệu đồng/m2	30.000.000 đồng
Phòng ngủ	20 m2	800.000 đồng/m2	16.000.000 đồng
Phòng bếp	15 m2	800.000 đồng/m2	12.000.000 đồng
Phòng tắm	10 m2	700.000 đồng/m2	7.000.000 đồng
Sàn nhà	100 m2	200.000 đồng/m2	20.000.000 đồng
Trần nhà	80 m2	250.000 đồng/m2	20.000.000 đồng
Hệ thống điện nước		15.000.000 đồng
Tổng chi phí			195.000.000 đồng

TXD Construction- Đơn vị sửa chữa, cải tạo nhà 3 tầng uy tín

Được biết tới là 1 trong những đơn vị xây nhà và cải tạo nhà uy tín, chuyên nghiệp với hơn 11 năm, TXD Construction là lựa chọn đáng tin cậy dành cho bạn. Sở hữu đội ngũ chuyên gia kỹ sư và kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, am hiểu về công nghệ mới và các quy định pháp lý, cùng đội ngũ nhân công tận tâm và lành nghề, TXD tự tin mang đến cho quý khách hàng những phương án cải tạo nhà tối ưu nhất với mức giá hợp lý. Đồng thời, giúp gia chủ nhanh chóng sở hữu ngay một căn nhà có diện mạo hoàn toàn mới, không gian sống tiện nghi, hiện đại hơn, phù hợp với nhu cầu của các thành viên trong gia đình.

Liên hệ với TXD qua hotline 094 486 9880 để được tư vấn hỗ trợ miễn phí ngay hôm nay nhé!