Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí xây nhà phố 100m2 và cách lên dự toán dựa trên kinh nghiệm của các chuyên gia trong ngành.

Đối diện với quyết định xây dựng ngôi nhà 100m2, câu hỏi về chi phí không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, việc dự toán chính xác cho một dự án lớn như vậy thường là thách thức đối với nhiều gia chủ.

Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan và tính toán chi phí một cách chính xác nhất, bài viết dưới đây sẽ cung cấp cách tính chi phí xây nhà phố 100m2 và cách lên dự toán chi tiết dựa trên kinh nghiệm của các chuyên gia trong ngành. Hãy cùng tham khảo nhé!

Nội dung chính

1 Cách lên dự toán chi phí xây nhà phố 100m2
2 Cách tính chi phí xây nhà phố 100m2
3 Bảng báo giá chi phí xây nhà phố 100m2 trọn gói
4 Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố 100m2
5 Muốn tối ưu chi phí xây nhà phố 100m2 cần lưu ý những gì?
- 5.1 Thiết kế chất lượng, đảm bảo đẹp, an toàn và đạt công năng
- 5.2 Xác định thời điểm thi công phù hợp
6 TXD Construction – Đơn vị thi công nhà uy tín số #1 Hà Nội

Cách lên dự toán chi phí xây nhà phố 100m2

Việc lập dự toán chi phí xây nhà 100m2 kỹ lưỡng giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí và đảm bảo rằng ngôi nhà được xây dựng đúng theo kế hoạch. Ngoài giá xây dựng, các khoản chi phí khác cũng cần được tính toán cẩn thận như:

Chi phí thiết kế

Việc lập dự toán cần bao gồm chi phí thiết kế. Giá thiết kế nhà 2 tầng 100m2 thường dao động từ 20 triệu đến 50 triệu VNĐ, tùy thuộc vào chất lượng, phong cách và độ phức tạp của công trình. Hãy chọn kiến trúc sư và nhà thiết kế một cách kỹ lưỡng.

Chi phí nguyên vật liệu

Bạn cần tính toán khối lượng cụ thể của các vật liệu xây dựng như xi măng, gạch, sắt,… sau đó nhân với đơn giá tại thời điểm đó để dự tính ngân sách tổng.

Chi phí giấy phép xây dựng

Đây là khoản chi không thể bỏ qua. Giá giấy phép xây dựng thường dao động từ 10 triệu đến 15 triệu VNĐ, tùy thuộc vào địa phương.

Chi phí nội thất

Đây là một phần quan trọng ảnh hưởng đến độ sang trọng và tiện nghi của ngôi nhà. Đối với nhà 2 tầng 1 tum diện tích 100m2, chi phí nội thất thường dao động từ 200 triệu đến 500 triệu VNĐ, tùy thuộc vào loại vật liệu và thiết bị bạn sử dụng.

Cách tính chi phí xây nhà phố 100m2

Để tính toán được chi phí xây nhà 100m2, nhà thầu sẽ sử dụng công thức:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công (m2)

Trong đó, cách tính diện tích xây dựng như sau:

Tầng hầm: 120% – 200% tùy độ sâu, độ phức tạp của tầng hầm.
Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (diện tích sàn được tính giọt ranh theo sàn bê tông cốt thép) bao gồm cả phần thang bộ, giếng trời, ban công, lô gia
Phần diện tích sân phơi có mái tôn tính 50% diện tích.
Diện tích sân phơi, mái – không có mái che tính 30% diện tích.
Phần diện tích lợp ngói (nếu có) tính 150% diện tích.
Sân nhà : 30% – 50% diện tích.

Bảng báo giá chi phí xây nhà phố 100m2 trọn gói

Đơn giá nhà phố dao động từ 7.000.000 đ/m2 sàn xây dựng.
Đơn giá nhà biệt thự dao động từ 9.000.000 đ/m2 sàn xây dựng.

Để hình dung rõ hơn, bạn có thể tham khảo bảng giá chi tiết dự kiến dưới đây:

Chi phí xây nhà 1 tầng 100m2

30,000,000	30,000,000
Chi phí ngầm	482,000,000
Chi phí phần thô	445,000,000
Chi phí hoàn thiện	200,000,000
Chi phí nội thất	50,000,000
Chi phí dự phòng (5%)	60,350,000
Tổng chi phí	1,267,350,000

Chi phí xây nhà 100m2 2 tầng

Chi phí thiết kế	60,000,000
Chi phí ngầm	482,000,000
Chi phí phần thô	890,000,000
Chi phí hoàn thiện	400,000,000
Chi phí nội thất	100,000,000
Chi phí dự phòng (5%)	96,600,000
Tổng chi phí	2,028,600,000

Chi phí xây nhà 100m2 3 tầng

Chi phí thiết kế	90,000,000
Chi phí ngầm	482,000,000
Chi phí phần thô	1,335,000,000
Chi phí hoàn thiện	600,000,000
Chi phí nội thất	150,000,000
Chi phí dự phòng (5%)	132,850,000
Tổng chi phí	2,789,850,000

Chi phí xây nhà 100m2 4 tầng

Chi phí thiết kế	120,000,000
Chi phí ngầm	482,000,000
Chi phí phần thô	1,780,000,000
Chi phí hoàn thiện	800,000,000
Chi phí nội thất	200,000,000
Chi phí dự phòng (5%)	169,100,000
Tổng chi phí	3,551,100,000

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố 100m2

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 100m2 bao gồm:

Vị trí xây dựng

Chi phí xây dựng nhà 100m2 phụ thuộc vào vị trí địa lý. Đất yếu yêu cầu nhiều công việc như gia cố móng, làm đất đắp để mặt bằng chắc chắn. Nhà ở thành phố có chi phí cao hơn so với nông thôn do chi phí vận chuyển và tiện ích xã hội.

Số lượng tầng

Mỗi tầng sẽ tăng chi phí xây dựng do tăng diện tích xây dựng và các yếu tố như nhân công, vật liệu, thời gian cũng tăng theo.

Kiến trúc và thiết kế

Phong cách kiến trúc ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Phong cách cổ điển thường đòi hỏi diện tích lớn và chi phí cao hơn so với phong cách hiện đại đơn giản.

Công năng sử dụng

Sự phức tạp của công năng và bố trí không gian ảnh hưởng đến chi phí. Bố trí phòng phức tạp sẽ tăng chi phí xây dựng.

Giá thành vật liệu xây dựng

Giá vật liệu xây dựng phần hoàn thiện thường biến động nhiều và có sự chênh lệch đáng kể. Lựa chọn vật liệu sẽ ảnh hưởng đến chi phí cuối cùng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố 100m2

Như vậy, chi phí xây dựng nhà 100m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố, từ vị trí đến kiến trúc và vật liệu, và cần được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo ngân sách hợp lý.

>> Xem thêm:

Muốn tối ưu chi phí xây nhà phố 100m2 cần lưu ý những gì?

Để tối ưu chi phí xây dựng nhà 100m2, cần xem xét những điểm sau:

Thiết kế chất lượng, đảm bảo đẹp, an toàn và đạt công năng

Một bản thiết kế tốt không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ mà còn tối ưu hóa công năng và không gian. Điều này giúp giảm chi phí xây dựng và nội thất sau này.

Xác định thời điểm thi công phù hợp

Thời điểm thi công ảnh hưởng lớn đến chất lượng và chi phí xây dựng. Mùa mưa thường thuận lợi cho việc đổ bê tông nhưng có thể làm chậm tiến độ và tăng giá nguyên vật liệu. Trái lại, mùa khô giảm nguy cơ nứt nẻ bê tông nhưng có thể đối mặt với giá vật liệu cao hơn. Thời gian thích hợp để bắt đầu xây dựng thường từ tháng 8 đến tháng 12, trước kỳ nghỉ lễ tết để có thể hoàn thành trước dịp này.

Lưu ý để tối ưu chi phí xây nhà phố 100m2

TXD Construction – Đơn vị thi công nhà uy tín số #1 Hà Nội

Hiện nay, TXD Construction tự hào là đơn vị hàng đầu trong dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hà Nội. Không chỉ cung cấp bộ giải pháp chất lượng, toàn diện, TXD Construction còn luôn cam kết:

Thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết về kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng.
Đội ngũ nhân sự có trình độ chuyên môn cao và giàu kinh nghiệm thực tiễn, được đào tạo bài bản tại các trường đại học kiến trúc, xây dựng top đầu Việt Nam.
Tư vấn, hỗ trợ chi tiết, từ khâu lên kế hoạch tài chính đến thiết kế, thi công, đảm bảo tối ưu kết quả.
Kiểm soát và giám sát chặt chẽ tiến độ công trình, chất lượng dự án dựa trên định hướng “dịch vụ xây dựng 5 sao ISO 9001-2015.

Trên đây là toàn bộ những chia sẻ về cách dự trù chi phí xây nhà phố 100m2 cần bao nhiêu tiền, cũng như những bí kíp giúp tối ưu chi phí khi xây nhà. Mong rằng, bài viết đã mang đến nhiều kiến thức hữu ích về xây dựng nhà ở dành cho bạn.

Để được tư vấn chi tiết về dịch vụ xây nhà phố 100m2 chi tiết, vui lòng liên hệ hotline 094 486 98 80.