Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà phố 3 tầng 100m2 đơn giản, dễ hiểu, giúp bạn có thêm thông tin để lên kế hoạch một cách hợp lý.

Bạn đang tìm cách thiết kế không gian sống của mình trong khuôn viên 3 tầng có tổng diện tích 100m2. Tuy nhiên, bạn đang băn khoăn về chi phí xây nhà phố 3 tầng 100m2 liệu có phù hợp với ngân sách của mình hay không?

Bài viết dưới đây sẽ cung cấp bảng báo giá cùng cách tính chi tiết chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng 100m2, giúp bạn có thêm thông tin để lên kế hoạch một cách hợp lý.

Nội dung chính

1 Nên tự thuê nhân công để xây nhà phố 3 tầng hay thuê đơn vị xây dựng trọn gói?
- 1.1 Tự thuê nhân công
- 1.2 Xây nhà 3 tầng 100m2 trọn gói
2 Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 100m2
3 Chi phí xây nhà phố 3 tầng 100m2
4 Những lưu ý không nên bỏ qua khi xây nhà phố 3 tầng 100m2
5 Tiêu chí lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà phố 3 tầng uy tín
6 TXD Construction – Đơn vị xây nhà trọn gói uy tín số #1 Hà Nội

Nên tự thuê nhân công để xây nhà phố 3 tầng hay thuê đơn vị xây dựng trọn gói?

Câu hỏi phổ biến mà nhiều người thường gặp phải là liệu nên tự thuê nhân công để xây dựng nhà 3 tầng hay nên thuê một đơn vị xây dựng trọn gói?

Tự thuê nhân công

Tùy chọn này thường dành cho những người có thời gian và kiến thức sâu rộng về xây dựng. Bạn có thể tự thuê nhân công để thực hiện công việc xây dựng và giám sát tiến độ công trình để tiết kiệm một phần chi phí.

Tuy nhiên, với cách tiếp cận này, bạn sẽ phải đảm nhận nhiều trách nhiệm và công việc. Bạn phải tự mình tìm kiếm nguồn cung cấp vật liệu xây dựng, làm thủ tục giấy phép xây dựng, và thậm chí là thiết kế kiến trúc và nội thất. Tổng chi phí xây dựng theo cách này cũng không hề thấp.

Nếu không tính toán kỹ lưỡng, có thể gây ra các chi phí không lường trước và thậm chí vượt quá ngân sách dự trù.

Xây nhà 3 tầng 100m2 trọn gói

“Xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay” là hình thức này đang trở nên phổ biến và được nhiều người ưa chuộng vì tính tiện lợi và các lợi ích mà nó mang lại. Các công ty xây dựng cung cấp dịch vụ này giúp khách hàng không phải lo lắng về bất kỳ công việc nào. Họ chỉ cần đợi cho đến khi công trình hoàn thành và nhận chìa khóa của căn nhà mới.

Có thể nói rằng, việc xây dựng nhà theo hình thức này giúp tiết kiệm chi phí hơn so với việc tự thuê nhân công. Đồng thời, nó cũng giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho gia chủ. Kế hoạch xây dựng cũng được định rõ ràng bởi đơn vị thầu trọn gói, đảm bảo tiến độ thi công được duy trì tốt hơn.

Xây nhà 3 tầng trọn gói giúp tiết kiệm hơn thự thuê nhân công

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

Chi phí thi công nhà 3 tầng 100m2 có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như:

Vị trí địa lý xây nhà

Nếu ngôi nhà 3 tầng đặt trong ngõ hẻm sâu hoặc những vị trí không thuận lợi khác, chi phí vận chuyển vật liệu và thiết bị sẽ tăng do yêu cầu về nhân công và máy móc.

Tiến độ xây dựng

Thi công trong mùa mưa bão thường gặp sự gián đoạn, làm tăng chi phí về vật liệu và nhân công. Xây dựng nhà 3 tầng vào mùa cao điểm như gần Tết hoặc với thời hạn hoàn công ngắn cũng đòi hỏi sự huy động lao động và vật liệu nhiều hơn, làm tăng chi phí.

Phong cách kiến trúc, thiết kế

Phong cách thiết kế đơn giản, hiện đại thường được ưu tiên để giảm chi phí và thời gian thi công. Ngược lại, các kiến trúc cầu kỳ như tân cổ điển, cổ điển, hoặc kiến trúc Pháp sẽ làm tăng chi phí hoàn thiện nội ngoại thất.

>> Xem thêm:

Chi phí xây nhà phố 3 tầng 100m2

Đơn giá nhà phố hiện nay sẽ dao động từ 7.000.000 đ/m2 sàn xây dựng.

Chi phí xây nhà phố thường được tính theo công thức: Chi phí đầu tư xây nhà = Đơn giá x diện tích sàn xây dựng

Trong đó, diện tích sàn xây dựng được tính như sau:

Tầng hầm: 120% – 200% tùy độ sâu, độ phức tạp của tầng hầm.
Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (diện tích sàn được tính giọt ranh theo sàn bê tông cốt thép) bao gồm cả phần thang bộ, giếng trời, ban công, lô gia.
Phần diện tích sân phơi có mái tôn tính 50% diện tích.
Diện tích sân phơi, mái – không có mái che tính 30% diện tích.
Phần diện tích lợp ngói (nếu có) tính 150% diện tích.
Sân nhà : 30% – 50% diện tích.

Để dễ hình dung, bạn có thể tham khảo bảng chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 dự kiến dưới đây:

Chi phí thiết kế	90,000,000
Chi phí ngầm	482,000,000
Chi phí phần thô	1,335,000,000
Chi phí hoàn thiện	600,000,000
Chi phí nội thất	150,000,000
Chi phí dự phòng (5%)	132,850,000
	2,789,850,000

Những lưu ý không nên bỏ qua khi xây nhà phố 3 tầng 100m2

Thẩm mỹ và công năng

Khi lên kế hoạch xây nhà 3 tầng 100m2, hãy chọn một thiết kế đơn giản, tập trung vào các hình khối sắc nét và tối ưu hóa công năng. Đặc biệt, trong trường hợp nhà ống hoặc nhà phố, bạn có thể kết hợp trồng cây xanh, bố trí giếng trời, và thông tầng để không chỉ tạo điểm nhấn mà còn mang lại sự thoải mái và dễ chịu.

Phân chia rõ ràng công năng

Hãy xác định một cách rõ ràng các khu vực chức năng bên trong ngôi nhà bằng cách phân chia công năng một cách chính xác và bố trí đồ nội thất một cách hài hòa với tổng thể kiến trúc. Đồng thời, tìm hiểu về các nguyên tắc phong thủy trong bố trí nội thất cũng là một điều cần thiết để tránh những tình huống không mong muốn.

Điều kiện địa lý và thời điểm thi công

Chất lượng và tiến độ xây nhà 3 tầng 100m2 phụ thuộc lớn vào thời điểm thi công. Tháng lý tưởng để bắt đầu xây dựng thường là từ tháng 8 đến tháng 12, đảm bảo rằng công trình hoàn thành trước kỳ nghỉ lễ tết Nguyên đán.

Lựa chọn vị trí phù hợp

Vị trí của ngôi nhà sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng. Đất có độ nền yếu sẽ đòi hỏi chi phí gia cố cao hơn. Xây nhà 3 tầng 100m2 ở thành phố thường có chi phí cao hơn so với khu vực nông thôn, và việc xây dựng trong ngõ rộng có thể giảm chi phí nhân công so với ngõ nhỏ, hẹp.

Tiêu chí lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà phố 3 tầng uy tín

Giá trị pháp lý của nhà thầu

Điều này thể hiện qua việc công ty đã đăng ký kinh doanh, có tư cách pháp nhân và tuân thủ các quy định của nhà nước. Điều này đảm bảo sự bảo vệ pháp lý cho bạn trong trường hợp có tranh chấp phát sinh.

Trình độ và kinh nghiệm của đội ngũ nhân sự

Đội ngũ cần có kiến thức chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng, cùng với kinh nghiệm thực tế tại các công trình. Khả năng lãnh đạo, điều phối công việc và giám sát của kỹ sư cũng là yếu tố quan trọng.

Khả năng đảm bảo tiến độ thi công

Đơn vị uy tín thường cam kết và đảm bảo tiến độ thông qua hợp đồng và kết quả thực tế. Trong trường hợp có sự chậm trễ, họ sẽ có biện pháp khắc phục hoặc bồi thường hợp lý.

Áp dụng công nghệ xây dựng hiện đại

Công ty sử dụng các công nghệ xây dựng tiên tiến, hiện đại sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ thi công, tiết kiệm chi phí, đảm bảo chất lượng công trình và giảm ô nhiễm môi trường.

Tình trạng bán thầu và sang nhượng dự án

Các công ty chất lượng thường không thường xuyên thay đổi chủ thầu hoặc sang nhượng dự án. Điều này đảm bảo tính ổn định trong quá trình thi công và giữ cho dự án được thực hiện một cách liên tục và chất lượng.

Tiêu chí lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà phố 3 tầng uy tín

TXD Construction – Đơn vị xây nhà trọn gói uy tín số #1 Hà Nội

TXD Construction với hơn 11 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công, đã tự hào là đối tác tin cậy trong việc xây dựng các công trình từ nhà phố đến biệt thự, văn phòng, resort, và khách sạn.

TXD Construction luôn cam kết không ngừng nâng cao chất lượng và tăng giá trị cho khách hàng thông qua nhiều dự án đã thực hiện. Với dịch vụ xây nhà trọn gói, chúng tôi áp dụng các quy trình kiểm soát chất lượng theo tiêu chuẩn ISO 9001-2015, đảm bảo mỗi công trình được thi công với chất lượng cao nhất.

Đơn vị này không chỉ tập trung vào việc hoàn thành công trình một cách an toàn và đúng tiến độ, mà còn đặc biệt chú trọng vào việc tạo ra giá trị lâu dài cho khách hàng với cam kết bảo hành kết cấu trong 5 năm và phần hoàn thiện trong 12 tháng, mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho quý khách hàng khi giao phó công trình.

Thông tin liên hệ: