Cách tính giá thành công trình xây dựng nhanh gọn dễ hiểu

Tính giá thành công trình đóng vai trò rất quan trọng trong xây dựng. Nó giúp kiểm soát chi phí, tối ưu hóa ngân sách một cách tốt nhất cho các doanh nghiệp. 

Khi tiến hành xây dựng bất cứ công trình nào chắc chắn chúng ta cần phải chú ý đến vấn đề giá thành. Việc tính toán giá thành đều đem lại lợi ích cho nhà thầu cũng như người chủ đầu tư. Tổng thể các chi phí của công trình sẽ được tính toán một cách chi tiết nhất. 

Tính giá thành công trình trong xây dựng như thế nào cho nhanh gọn, dễ hiểu nhất? Hãy cùng TXD Construction tìm hiểu ngay qua bài viết sau đây nhé!

Tính giá thành công trình là gì?

Không phải ai cũng hiểu rõ thế nào là giá thành công trình xây dựng? Đây chính tổng chi phí để hoàn thành toàn bộ một công trình theo thiết kế do nhà thầu hoặc chủ đầu tư phải bỏ ra. Tổng chi phí này bao gồm quản lý, máy móc, nhân công, vật tư và nhiều các chi phí khác liên quan. 

Tính giá thành công trình giúp tối ưu chi phí, tránh lãng phí hoặc thiếu vật liệu gây gián đoạn thi công

Giá thành công trình xây dựng gồm những thành phần nào?

Như đã đề cập, giá thành công trình sẽ bao gồm nhiều các chi phí khác nhau. Để tính được giá thành xây dựng cần phải hiểu rõ các thành phần của nó. Chúng ta có thể phân tích rõ hơn như sau: 

Chi phí trực tiếp

Chi phí trực tiếp của giá thành công trình cần kể đến đó là chi phí vật liệu, chi phí máy thi công và chi phí nhân công. Đây là những chi phí trực tiếp không thể nào thiếu, chắc chắn cần phải có thì công trình xây dựng mới có thể thi công và hoàn thành.

• Về chi phí vật liệu: Chi phí vật liệu bao gồm nhiều loại như cát, sắt, đá, xi măng, cốp pha, bê tông, gạch… 
• Về chi phí máy thi công: Không thể thiếu chi phí để thuê hoặc mua các thiết bị, máy móc để phục vụ quá trình xây dựng được diễn ra tốt và thuận lợi nhất.
• Về chi phí nhân công: Bao gồm tiền lương, tiền đóng bảo hiểm xã hội và các chế độ đãi ngộ khác dành cho công nhân xây dựng. 

Chi phí gián tiếp

Để tính giá thành công trình không thể không nhắc đến chi phí gián tiếp. Đó là các chi phí gồm chi phí thiết kế, tư vấn, chi phí quản lý công trình, chi phí bảo hiểm công trình. 

• Chi phí tư vấn, thiết kế: Các chi phí về lập hồ sơ thiết kế, khảo sát công trình, kiểm định chất lượng thi công. 
• Chi phí quản lý dự án: Đó là các chi phí quản lý nhân sự, tài chính, vận hành, giám sát. 
• Chi phí bảo hiểm công trình: Trong quá trình thi công công trình không thể tránh các rủi ro. Vì vậy, chi phí bảo hiểm lúc này rất quan trọng.

Các chi phí liên quan khác

Tính giá thành công trình ngoài các chi phí trực tiếp và gián tiếp thì còn có các chi phí liên quan khác. Đó là các chi phí dự phòng, chi phí thuế, lệ phí. 

• Chi phí dự phòng: Trong quá trình thi công công trình chi phí có thể sẽ phát sinh ngoài sự tính toán của chủ đầu tư hoặc nhà thầu. Do vậy, cần có chi phí dự phòng ngoài dự kiến để chủ động trong mọi vấn đề. 
• Chi phí về thuế, lệ phí: Bao gồm các loại phí cấp phép xây dựng, phí VAT…

Tính giá thành công trình có quan trọng hay không?

Việc tính giá thành công trình rất quan trọng và không thể bỏ qua trong xây dựng. Điều này quan trọng với cả chủ đầu tư, nhà thầu. Sau đây sẽ những lý do để thấy rõ sự quan trọng của việc tính giá thành xây dựng: 

Có kế hoạch tài chính rõ ràng và chính xác

Bất cứ công trình xây dựng nào cũng cần phải có kế hoạch tài chính rõ ràng. Dự toán được tổng chi phí của công trình là bao nhiêu sẽ giúp nhà thầu cũng như chủ đầu tư có thể chủ động nguồn tài chính, tránh việc thiếu hụt ngân sách. 

Nhờ kế hoạch tài chính chính xác, chủ đầu tư hay nhà thầu công trình sẽ có phương án huy động vốn cũng như phân bổ nguồn lực sao cho hợp lý nhất. 

Tránh lãng phí tài chính

Chi phí xây dựng có thể phát sinh trong quá trình thi công công trình, không như dự toán ban đầu. Việc tính giá thành xây dựng sẽ giúp nhà thầu, chủ đầu tư điều chỉnh chi phí sao cho phù hợp, kiểm soát, tránh sự lãng phí một cách tốt nhất. 

Định giá chính xác sau khi hoàn thành công trình

Đối với các công trình cho thuê, bất động sản thì việc tính giá thành xây dựng cụ thể rất cần thiết. Nó sẽ giúp việc định giá cho thuê hay bán một cách hợp lý nhất, phù hợp thị trường nhất. Điều này đảm bảo cho doanh nghiệp lợi nhuận hợp lý, không bị lỗ.

Tạo sự uy tín cho doanh nghiệp xây dựng

Việc tính giá thành công trình sẽ tạo nên sự chuyên nghiệp cũng như uy tín cho doanh nghiệp xây dựng. Nó thể hiện sự minh bạch trong báo giá, giúp khách hàng có được niềm tin từ doanh nghiệp. Điều này thật sự rất cần thiết trong quá trình xây dựng thương hiệu đấy nhé!

Ai là người tính giá thành công trình xây dựng?

Chúng ta có thể đã nghe nhiều về việc tính tổng chi phí cho cả một công trình nhưng ai là người làm việc này thì không phải ai cũng biết? 

Ai là người tính giá thành công trình xây dựng?

Tính giá thành xây dựng sẽ do chuyên viên dự toán hoặc là do kỹ sư dự toán thực hiện. Tuy nhiên, điều này cũng tùy vào quy mô, cách quản lý của từng doanh nghiệp. Một số công trình việc tính giá thành xây dựng có thể do kế toán hoặc cũng có thể do chủ đầu tư thực hiện. 

Đối với những công trình lớn, việc tính tổng chi phí công trình sẽ cần có kỹ sư dự toán, kế toán xây dựng. Họ được phân chia công việc cụ thể, làm việc một cách rõ ràng để đem đến hiệu quả tốt nhất. 

Còn đối với các công trình nhỏ thì có thể chủ đầu tư hoặc nhà thầu tự tính toán chi phí xây dựng cho công trình của mình. 

Cách tính giá thành công trình xây dựng nhanh gọn, dễ hiểu nhất

Chủ đầu tư và nhà thầu sẽ có thể kiểm soát chi phí và tối ưu lợi nhuận một cách tốt nhất nhờ vào việc tính giá thành công trình. Vậy, tính giá thành công trình như thế nào dễ nhất, đơn giản nhất? Cụ thể như sau:

Cách tính các loại giá thành công trình

Hiện nay, có 3 loại giá thành xây dựng mà đa số các công trình đều áp dụng. Mỗi loại giá thành sẽ có cách tính toán khác nhau. 

Giá thành kế hoạch

Giá thành kế hoạch của công trình chính là mức giá dự kiến trước khi tiến hành thi công. Nó được tính bằng chi phí sản xuất kế hoạch cùng với số lượng kế hoạch. Công thức tính cụ thể:

Giá thành kế hoạch = Giá thành dự toán công tác xây lắp – Mức hạ giá thành kế hoạch. 

Giá thành dự toán

Giá thành dự toán sẽ được tính toán, xác định trước khi bắt đầu tiến hành công trình xây dựng. Với giá thành này, các doanh nghiệp sẽ cố gắng để hạ giá thành thực tế xuống. Đây cũng là hạn mức chi phí cao nhất mà doanh nghiệp chi ra nhưng vẫn đảm bảo sẽ có lãi. 

Giá thành dự toán sẽ được tính theo công thức sau:

Giá thành dự toán = Giá trị dự toán của từng hạng mục công trình – Lãi định mức. 

Lãi định mức sẽ có sự khác nhau tùy từng loại xây lắp, sản phẩm cụ thể. Nó chính là số % trên giá thành xây lắp do nhà nước quy định. 

Giá thành thực tế

Giá thành thực tế là tổng chi phí thực tế mà chủ đầu tư hay doanh nghiệp phải bỏ ra để hoàn thành công trình. Kế toán doanh nghiệp sẽ cung cấp giá này một cách chính xác nhất. 

Các bước hạch toán giá thành công trình xây dựng

Chúng ta có thể hạch toán giá thành công trình xây dựng theo các bước cụ thể như sau:

Bước 1: Tập hợp tất cả các khoản mục chi phí đối với công ty xây dựng

Một công trình xây dựng sẽ bao gồm rất nhiều các chi phí khác nhau. Kế toán của công ty xây dựng cần tập hợp tất cả các khoản chi phí này lại. Đó là các chi phí như nguyên vật liệu, nhân công, máy móc, thiết bị, chi phí phát sinh….

Bước 2: Kết chuyển chi phí đối với công trình xây dựng

Dựa vào thông tư 133 và thông tư 200 mà kế toán doanh nghiệp sẽ trực tiếp thực hiện việc kết chuyển chi phí. 

Bước 3: Tính giá thành

Tính giá thành công trình với công thức như sau:

Giá thành tổng hợp (Z) = D1 + Tổng chi phí phát sinh trong kỳ – D2

D1 là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang đầu kỳ. 

Tổng chi phí phát sinh trong kỳ tính bằng chi phí nguyên vật liệu trực tiếp cộng với chi phí nhân công trực tiếp cộng chi phí sản xuất chung. 

D2 là chi phí sản xuất kinh doanh cuối kỳ. 

Sau khi đã hạch toán giá thành công trình xây dựng thì kế toán sẽ  xuất hoá đơn cho toàn bộ công trình hoặc theo từng giai đoạn của công trình. 

Việc tính giá thành công trình cực kỳ quan trọng trong xây dựng. Tính toán chi tiết giúp doanh nghiệp, nhà thầu nâng cao uy tín của mình trên thị trường. Tính giá thành công trình xây dựng sẽ hạn chế tối đa rủi ro, tối ưu ngân sách và đảm bảo hiệu quả tài chính cho doanh nghiệp một cách tốt nhất. 

TXD Construction – Đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp

TXD Construction là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín trên thị trường. Chúng tôi đảm bảo việc tính giá thành xây dựng một cách công khai, minh bạch nhất đối với khách hàng. Đến với TXD bạn hoàn toàn có thể yên tâm về mức giá tối ưu và tiết kiệm nhất. 

Khách hàng có thể tham khảo bảng báo giá xây nhà trọn gói của TXD dưới đây:

Bảng báo giá xây nhà trọn gói tại TXD Construction

Lưu ý: Đây chỉ là bảng giá tham khảo. Dựa trên quy mô, vị trí, loại hình công trình, vật tư sử dụng… chi phí thực tế sẽ có sự thay đổi. Đây cũng là bảng báo giá xây nhà trọn gói, nếu xây hạng mục khác thì bảng giá này chưa bao gồm các chi phí của hạng mục đó. 

Dựa vào bảng báo giá này khách hàng có thể tính sát chi phí xây dựng công trình nhà mình. Từ đó có được ước tính sơ bộ về ngân sách. TXD báo giá minh bạch, tính giá thành xây dựng cụ thể, chi tiết nhất đến khách hàng của mình. 

Công thức tính chi phí xây nhà trọn tại TXD Construction:

Chi phí xây nhà trọn gói = Đơn giá x Diện tích sàn xây dựng

Chi phí trên sẽ chưa bao gồm các chi phí như thiết kế, giám sát công trình, nội thất…. 

Để biết chi tiết về tính giá thành công trình, báo giá chính xác, cụ thể nhất quý khách hãy liên hệ ngay TXD Construction từ hôm nay nhé!