Xây nhà bị hàng xóm kiện nên giải quyết thế nào?

Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin xoay quanh vấn đề xây nhà bị hàng xóm kiện, hãy cùng tìm hiểu để biết cách giải quyết vấn đề thấu tình đạt lý nhé.

---

Xây nhà bị hàng xóm kiện là trường hợp hay gặp phải trong xây dựng nhà ở riêng lẻ. Vậy nên làm thế nào khi gặp phải trường hợp trên? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin xoay quanh vấn đề xây nhà bị hàng xóm kiện, hãy cùng tìm hiểu để biết cách giải quyết vấn đề vừa đúng luật pháp và vừa thấu tình đạt lý nhé.

Có cần xin phép hàng xóm khi xây nhà không?

Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ tuân thủ quy tắc xây dựng như sau:

• Chủ sở hữu hoặc người có quyền đối với tài sản phải tuân thủ quy định pháp luật về xây dựng để đảm bảo an toàn.
• Không được xây vượt quá chiều cao và khoảng cách mà pháp luật quy định.
• Không được xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu hoặc người có quyền đối với các bất động sản liền kề và xung quanh.

Theo quy định trên, khi xây nhà, chủ sở hữu phải tuân thủ các quy tắc xây dựng đã nêu.

Căn cứ vào Khoản 1, Điều 95 Luật Xây dựng 2020, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ bao gồm:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng,
• Bản sao một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng.
• Đối với công trình có công trình liền kề, phải có bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề.

Như vậy, pháp luật hiện hành không yêu cầu phải xin phép hàng xóm khi xây nhà. Tuy nhiên, chủ sở hữu cần có bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề và các giấy tờ nêu trên khi xin giấy phép xây dựng.

Các quy định về an toàn khi hàng xóm xây nhà

Việc xây dựng nhà không chỉ ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày của bạn và hàng xóm mà còn có thể gây nguy hiểm nếu không tuân thủ các quy định về an toàn. Trước khi bắt đầu xây dựng, hàng xóm cần hiểu rõ và tuân thủ những quy định này để đảm bảo an toàn cho cả hai bên.

Quy định về khoảng cách giữa các công trình xây dựng

Theo Luật Xây dựng năm 2014, khoảng cách tối thiểu giữa hai công trình xây dựng phải là 1,5m. Quy định này nhằm đảm bảo an toàn trong quá trình thi công và ngăn ngừa các tai nạn có thể xảy ra do va chạm giữa các công trình. Ngoài ra, khoảng cách này cũng giúp đảm bảo sự lưu thông thuận tiện và dễ dàng cho việc kiểm tra, bảo trì sau này.

Nếu hàng xóm của bạn xây nhà mà không tuân thủ quy định này, bạn có quyền yêu cầu họ dừng thi công và điều chỉnh lại vị trí công trình. Nếu họ không chấp hành, bạn có thể tố cáo lên cơ quan chức năng để được giải quyết.

Quy định về an toàn lao động

Xây dựng nhà là công việc tiềm ẩn nhiều nguy hiểm, do đó cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn lao động để bảo vệ tính mạng và sức khỏe của người lao động. Theo Bộ Luật Lao động năm 2012, các công trình xây dựng phải đảm bảo điều kiện làm việc an toàn, cung cấp đầy đủ trang thiết bị bảo hộ lao động và tuân thủ các quy định về vệ sinh lao động.

Nếu bạn phát hiện hàng xóm xây nhà mà không tuân thủ các quy định về an toàn lao động, bạn có thể đề nghị họ dừng thi công và liên hệ với cơ quan chức năng để được hỗ trợ và giải quyết vấn đề này.

Việc tuân thủ các quy định về an toàn khi xây dựng không chỉ bảo vệ quyền lợi của bạn mà còn góp phần đảm bảo an toàn cho cả cộng đồng.

XEM NGAY: Xây nhà lấn chiếm lối đi chung bị xử lý thế nào?

Cách xử lý khi đang xây nhà thì bị hàng xóm kiện

Đàm phán và hòa giải

Nhà nước và cơ quan chính quyền luôn khuyến khích các bên giải quyết mâu thuẫn, tranh chấp bằng hình thức hòa giải tại cơ sở và các hình thức hòa giải khác.

Nếu xảy ra tranh chấp trong quá trình xây dựng nhà, các bên có thể lựa chọn hòa giải tại cơ sở như thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố, khu phố, khối phố và cộng đồng dân cư khác (gọi chung là thôn, tổ dân phố) để giải quyết bất đồng.

Việc đàm phán và hòa giải có thể giúp các bên tìm ra giải pháp thỏa đáng mà không cần phải đưa vụ việc ra tòa, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí. Trong quá trình này, hãy lắng nghe và cố gắng hiểu quan điểm của hàng xóm để tìm ra giải pháp tốt nhất cho cả hai bên.

Làm đơn đề nghị giải quyết tranh chấp tại tòa nếu hoà giải thất bại

Nếu hòa giải tại cơ sở không mang lại kết quả, bạn có thể nộp đơn khởi kiện để cơ quan có thẩm quyền hỗ trợ giải quyết tranh chấp.

Dưới đây là thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tuân theo thủ tục giải quyết tranh chấp dân sự thực hiện theo quy định tại Điều 189, 190, 191, 195, 196, 197, 198 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015:

Bước 1: Nộp đơn khởi kiện

Theo Điều 190 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, người khởi kiện phải gửi đơn khởi kiện kèm theo tài liệu, chứng cứ đến Tòa án có thẩm quyền bằng các phương thức sau:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án.
• Gửi đến Tòa án qua dịch vụ bưu chính.
• Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng dịch vụ Công quốc gia (nếu có).

Bước 2: Tòa án tiếp nhận và xử lý đơn kiện

Theo Điều 191 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, sau khi nhận đơn khởi kiện, Tòa án phải thực hiện các công việc sau:

Nhận đơn, ghi vào sổ và cấp giấy xác nhận cho người khởi kiện. Trong vòng 03 ngày làm việc, Chánh án Tòa án phân công Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện.

Trong vòng 05 ngày làm việc, Thẩm phán phải xem xét đơn khởi kiện và đưa ra quyết định:

• Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện.
• Tiến hành thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc thủ tục rút gọn.
• Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền nếu vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án khác.
• Trả lại đơn khởi kiện nếu vụ việc không thuộc thẩm quyền của Tòa án.

Kết quả xử lý đơn sẽ được ghi vào sổ nhận đơn và thông báo cho người khởi kiện.

Bước 3: Tòa án thụ lý vụ án và thông báo về việc thụ lý

Theo Điều 195 và 196 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, khi vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án, Thẩm phán sẽ:

• Thông báo cho người khởi kiện nộp tiền tạm ứng án phí.
• Trong vòng 07 ngày, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp biên lai cho Tòa án.
• Trong vòng 03 ngày làm việc, Thẩm phán thông báo bằng văn bản cho nguyên đơn, bị đơn và các bên liên quan về việc thụ lý vụ án.

Bước 4: Giai đoạn chuẩn bị xét xử

Theo khoản 2 Điều 203 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, trong giai đoạn này, Thẩm phán sẽ:

• Lập hồ sơ vụ án.
• Xác định tư cách đương sự và người tham gia tố tụng.
• Xác định quan hệ tranh chấp và pháp luật cần áp dụng.
• Làm rõ tình tiết khách quan của vụ án.
• Xác minh, thu thập chứng cứ.
• Áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
• Tổ chức phiên họp kiểm tra giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, trừ khi vụ án giải quyết theo thủ tục rút gọn.

Bước 5: Mở phiên xét xử

Theo Điều 220 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, quyết định đưa vụ án ra xét xử phải được gửi cho đương sự và Viện kiểm sát cùng cấp trong vòng 03 ngày làm việc kể từ khi ra quyết định.

Bước 6: Giải quyết theo thủ tục phúc thẩm

Theo Điều 270 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, xét xử phúc thẩm là việc Tòa án cấp phúc thẩm xét xử lại vụ án mà bản án, quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm chưa có hiệu lực pháp luật bị kháng cáo, kháng nghị.

Để duy trì mối quan hệ tốt đẹp và tránh các tranh chấp không đáng có, bạn cần lưu ý các quy định về an toàn khi xây nhà và thương lượng với hàng xóm khi có ý định xây nhà. Thông thường, khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, đơn vị nhà thầu sẽ hỗ trợ chủ nhà giải quyết vấn đề này.

XEM NGAY: Quy định cấp phép xây dựng nhà ở Hà Nội mới nhất

Qua nhiều năm làm việc cùng hàng trăm khách hàng, chúng tôi hiểu rất rõ những nỗi niềm vất vả cũng như mong muốn của cô chú anh chị trong hành trình xây dựng một ngôi nhà. Đặc biệt là những phức tạp khi làm việc với các nhà hàng xóm có công trình lân cận, phải đền bù nếu để xảy ra lún nứt công trình lân cận. Vì thế với dịch vụ xây nhà trọn gói tại TXD Construction, chúng tôi sẽ thay cô chú, anh chị và chịu trách nhiệm làm mọi việc từ thiết kế, xin phép, đến làm việc với hàng xóm láng giềng, các cơ quan chính quyền các cấp, mua vật tư, vật liệu, xây dựng nên công trình mà quý cô chú, anh chị mong ước.