Để giúp các gia chủ lên ngân sách phù hợp, bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 một cách chi tiết và chính xác.

Nhắc đến việc xây nhà, việc tính toán chi phí là một bước quan trọng mà mọi gia chủ cần thực hiện. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 một cách cực kỳ chi tiết và chính xác, bạn hãy theo dõi để lên kế hoạch ngân sách phù hợp nhé.

Nội dung chính

1 Các chi phí thường gặp khi xây nhà 3 tầng
2 5 yếu tố ảnh hưởng chi phí xây nhà
3 Chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 chi tiết
4 Lưu ý để không phát sinh chi phí khi xây nhà 3 tầng 40m2
5 Tiêu chí lựa chọn nhà thầu xây nhà 3 tầng uy tín
6 TXD Construction – Đơn vị xây nhà trọn gói uy tín #1 Hà Nội

Các chi phí thường gặp khi xây nhà 3 tầng

Việc nắm rõ từng hạng mục chi phí này sẽ giúp gia chủ dự trù chi phí một cách chính xác và hạn chế việc bỏ sót các chi phí quan trọng trong quá trình xây dựng. Dưới đây là các hạng mục chi phí mà gia chủ cần biết:

Chi phí pháp lý: Bao gồm các khoản chi phí liên quan đến việc lập các giấy tờ pháp lý như giấy phép xây dựng và công chứng.
Chi phí thiết kế: Bao gồm chi phí cho việc thiết kế kiến trúc, kỹ thuật ngoại thất và nội thất cho ngôi nhà.
Chi phí xây thô: Bao gồm các công việc xây dựng cơ bản như xây móng, lắp đà kiềng, xây cột và các công việc liên quan.
Chi phí hoàn thiện nhà: Bao gồm chi phí cho vật liệu và nhân công hoàn thiện bên trong và bên ngoài nhà như sơn, lát gạch và lắp đặt hệ thống điện nước.
Chi phí trang trí nội thất: Bao gồm chi phí mua sắm và lắp đặt nội thất bên trong nhà như đồ nội thất, đèn chiếu sáng và thiết bị sinh hoạt.
Các chi phí phát sinh khác: Bao gồm các chi phí vận chuyển, bảo hiểm và các chi phí khác trong quá trình xây dựng.

Các chi phí thường gặp khi xây nhà 3 tầng

5 yếu tố ảnh hưởng chi phí xây nhà

Khi quyết định xây dựng nhà ở 3 tầng sẽ có 5 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí. Cụ thể là các yếu tố chính sau đây:

Vị trí xây dựng nhà 3 tầng

Tùy vào từng vị trí xây dựng cụ thể mà chi phí thi công sẽ khác nhau. Đối với nhà ở đô thị, giá thi công sẽ cao hơn so với ở nông thôn. Ngoài ra, vị trí thuận lợi hơn thì chi phí cũng thấp hơn so với nhà sâu trong ngõ.

Diện tích xây dựng nhà 3 tầng

Diện tích xây dựng sẽ tỷ lệ thuận với chi phí nên diện tích lớn thì giá xây dựng sẽ càng cao.

Thời điểm xây dựng

Công trình xây dựng chịu nhiều ảnh hưởng từ yếu tố thời tiết. Nếu vào mùa mưa, công trình gián đoạn sẽ mất nhiều thời gian nên kéo theo chi phí sẽ phát sinh tăng. Mùa khô được xem là thời điểm thuận lợi cho thi công.

Chất lượng nguyên vật liệu

Nếu lựa chọn nguyên vật liệu chất lượng và giá thành quá cao so với ngân sách thì chi phí sẽ bị phát sinh tăng đáng kể.

Phong cách thiết kế

Phong cách thiết kế cầu kỳ sẽ bị tính chi phí cao hơn so với phong cách đơn giản. Cụ thể, đối với nhà 3 tầng thì phong cách cổ điển sẽ có chi phí cao phong cách hiện đại mang hình khối đơn giản.

Chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 chi tiết

Đơn giá xây nhà 3 tầng trọn gói hiện nay dao động từ 7.000.000 vnđ/m2 sàn xây dựng.

Tổng chi phí đầu tư xây nhà sẽ được tính theo công thức: Chi phí xây nhà = Đơn giá x diện tích sàn xây dựng

Trong đó, diện tích sàn xây dựng được quy đổi như sau:

Tầng hầm: 120% – 200% tùy độ sâu, độ phức tạp của tầng hầm.
Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (diện tích sàn được tính giọt ranh theo sàn bê tông cốt thép) bao gồm cả phần thang bộ, giếng trời, ban công, lô gia;
Phần diện tích sân phơi có mái tôn tính 50% diện tích.
Diện tích sân phơi, mái – không có mái che tính 30% diện tích.
Phần diện tích lợp ngói (nếu có) tính 150% diện tích.
Sân nhà : 30% – 50% diện tích.
Móng nhà: 30-50% diện tích.

Ví dụ, bạn dự tính xây nhà 4x10m (40m2) với quy mô 3 tầng, không có hầm, móng bằng, mái ngói thì cách tính như sau:

Diện tích xây dựng:

Móng bằng: 4 * 10 * 50% = 20m2
Mái ngói: 4 * 10 *150% = 60m2
Tổng diện tích 3 tầng xây: 2* 40 * 3 * 100% = 240m2

Như vậy, tổng diện tích xây dựng là 20m2 + 60m2 + 240m2 = 320m2

Tổng chi phí xây nhà 3 tầng dự kiến là: 7.000.000 * 320 = 2.240.000.000 vnđ.

Lưu ý để không phát sinh chi phí khi xây nhà 3 tầng 40m2

Xác định đúng mục đích sử dụng

Trước khi triển khai, bạn cần đặt ra câu hỏi về mục đích sử dụng của ngôi nhà, liệu nó sẽ được sử dụng để ở, cho thuê hay kinh doanh. Khi xác định đúng mục đích sử dụng sẽ giúp bạn tránh việc chỉnh sửa quá nhiều so với thiết kế ban đầu, từ đó giúp hạn chế phát sinh chi phí.

Tôn trọng thiết kế, tuân thủ dự toán, ngân sách ban đầu

Ở góc độ chuyên môn, việc tôn trọng thiết kế và tuân thủ dự toán, định mức; không thêm, sửa đổi hạng mục sẽ góp phần giảm thiểu chi phí phát sinh.

Chính vì thế, bạn cần làm việc với kiến trúc sư và đơn vị thiết kế, hiểu rõ thiết kế để tránh việc sửa đổi khi không thật sự cần thiết.

Thực hiện đúng và đủ các vấn đề về pháp lý

Để công trình được thi công suôn sẻ, tránh phát sinh chi phí, gia chủ cần thực hiện đúng các vấn đề về pháp lý xây dựng với sự tư vấn của đơn vị tư vấn thiết kế thi công. Các yếu tố cần quan tâm đó là: mật độ xây dựng, chiều cao công trình, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng…

Với các công trình trong ngõ tiếp giáp liên quan đến nhiều nhà, cần có những thỏa thuận trước khi xây dựng, và được thể hiện bằng văn bản tránh tình trạng bị hàng xóm phản ánh, kiện tụng.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Để xây dựng một ngôi nhà 3 tầng phải đáp ứng được nhu cầu sử dụng và phù hợp với ngân sách thì việc lựa chọn một đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp là rất quan trọng.

Đơn vị thi công có đủ kinh nghiệm và năng lực sẽ giúp chủ nhà tính toán chi phí tối ưu nhất mà vẫn đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ.

>> Xem thêm:

Tiêu chí lựa chọn nhà thầu xây nhà 3 tầng uy tín

Để chọn lựa được đơn vị nhà thầu xây dựng uy tín, bạn nên chú ý đến các tiêu chí sau:

Nhiều kinh nghiệm và trình độ chuyên môn cao.
Phong cách làm việc chuyên nghiệp.
Dịch vụ tốt và sẵn sàng hỗ trợ sau xây dựng.
Giá cả cạnh tranh, linh hoạt.

Tiêu chí lựa chọn nhà thầu xây nhà 3 tầng trọn gói uy tín

TXD Construction – Đơn vị xây nhà trọn gói uy tín #1 Hà Nội

Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị cũng cấp dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín tại Hà Nội thì TXD Construction là sự lựa chọn đáng tin cậy với hơn 11 năm kinh nghiệm cùng hơn 1123 công trình đạt chất lượng chuẩn 5 sao.

Một số điểm nổi bật của TXD đó là:

Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, trình độ chuyên môn cao, thợ lành nghề được đào tạo chuyên môn bài bản.
Tư vấn tận tâm, chính xác, giúp gia chủ tiết kiệm 5-10% chi phí đầu tư
Có bảng khái toán tổng mức đầu tư xây dựng công trình
Tuân thủ quy định về luật xây dựng
Chịu trách nhiệm hoàn toàn về an toàn lao động, an toàn cho các công trình liền kề, tránh rủi ro tuyệt đối cho khách hàng
Chất lượng xuất sắc ISO 9001-2015 công trình bền vững đến 100 năm
Đảm bảo tiến độ thi công
Sẵn sàng hỗ trợ khách hàng, bảo hành 5 năm

Thông tin liên hệ:

Website: https://txdconstruction.com/
Hotline: (+84) 944 869 880
Email: thoxaydunghanoi@gmail.com
Fanpage: https://www.facebook.com/TXD.VN
Tiktok: https://www.tiktok.com/@txdconstruction
Youtube: https://www.youtube.com/@Nhathaudandungchuyennghiep

Tính toán chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 là một quá trình phức tạp, nhưng với các bước và yếu tố được nêu trên, bạn có thể tính toán chi phí xây dựng một cách chính xác và hạn chế phát sinh chi phí không cần thiết trong quá trình xây dựng ngôi nhà của mình.