Cách tính chi phí xây khách sạn mini mới nhất

Nếu đang ấp ủ dự án khách sạn mini nhưng chưa biết chi phí xây khách sạn mini là bao nhiêu để có kế hoạch phù hợp thì đừng bỏ qua bài viết dưới đây. 

---

Khách sạn mini đang trở thành một xu hướng nổi bật trên thị trường nhờ chi phí đầu tư không cao và khả năng thu hồi vốn nhanh chóng. Nếu bạn đang ấp ủ một dự án khách sạn mini nhưng chưa biết chi phí xây khách sạn mini là bao nhiêu để có kế hoạch ngân sách phù hợp thì đừng bỏ qua bài viết dưới đây. 

Khách sạn mini là gì?

Khách sạn mini là một loại công trình cao tầng, có quy mô xây dựng vừa phải nên chi phí không quá cao. Được xây dựng trên một diện tích đất trung bình từ 100m2 đến dưới 1000m2, khách sạn mini thường có từ 20 đến 45 phòng. Đây là một lựa chọn phổ biến cho các địa điểm du lịch hoặc trung tâm thành phố, nhằm thu hút khách hàng.

Tiềm năng khi kinh doanh khách sạn mini

Chi phí đầu tư thấp, thu hồi vốn nhanh chóng

Kinh nghiệm cho thấy, lĩnh vực lưu trú và bất động sản luôn mang lại lợi nhuận ổn định. Mô hình khách sạn mini thường đạt tỷ suất lợi nhuận tối thiểu 6% mỗi năm. Điều này phù hợp đặc biệt với những nhà đầu tư vốn ít. Sau khi thu được lợi nhuận từ hoạt động khách sạn, có thể mở rộng kinh doanh để tăng cường thu nhập.

Phân khúc khách hàng đa dạng

Khách sạn mini thường có mức giá thuê phòng từ 200.000 đến 500.000 đồng mỗi đêm, giúp thu hút một phân khúc rộng lớn khách hàng. Số tiền này phản ánh một sự linh hoạt tài chính và phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Dù giá có thể biến động tùy thuộc vào loại phòng, sự chênh lệch giữa các phòng không đáng kể.

Rủi ro đầu tư thấp

Việc đầu tư vào khách sạn mini yêu cầu vốn ít nhưng có tỷ lệ thu hồi vốn cao. Đồng thời, sự đa dạng và phong phú của phân khúc khách hàng giúp giảm thiểu nguy cơ rủi ro. Do đó, có thể nói rằng mô hình kinh doanh khách sạn mini mang lại mức độ rủi ro thấp.

XEM NGAY: Báo giá dịch vụ thi công xây dựng khách sạn tại Hà Nội năm 2024

Các loại chi phí xây dựng khách sạn mini 

Trước khi tính toán tổng chi phí xây dựng khách sạn mini, việc lập kế hoạch chi tiết là điều không thể thiếu. Điều này cực kỳ quan trọng, đặc biệt đối với các doanh nghiệp muốn kinh doanh trong lĩnh vực khách sạn, bởi vì vị trí và phân khúc thị trường sẽ quyết định đến số tiền đầu tư cần thiết.

Dưới đây là 5 yếu tố then chốt quan trọng nhất mà bạn cần xem xét để ước lượng tổng chi phí xây dựng cho một dự án khách sạn mini:

Chi phí mặt bằng

Vị trí là yếu tố quyết định sự thành công của mọi kế hoạch kinh doanh, đặc biệt là trong ngành lưu trú như khách sạn. Một phần lớn doanh thu sẽ phụ thuộc vào vị trí của khách sạn. Nếu bạn chưa có mặt bằng, việc này sẽ đòi hỏi một khoản đầu tư đáng kể.

Chi phí nguyên vật liệu 

Đây là một trong những yếu tố chi phí lớn nhất trong quá trình xây dựng khách sạn. Kích thước của công trình sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí vật liệu. Lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng cao là điều quan trọng, đảm bảo an toàn cho công trình.

Chi phí thiết kế

Theo báo giá hiện tại trên thị trường, chi phí thiết kế kiến trúc dao động từ 120.000 đến 160.000 đồng/m2. Số tiền này có thể biến động dựa trên yêu cầu thiết kế cụ thể của bạn.

Chi phí xây dựng phần thô

Theo báo giá hiện tại trên thị trường, chi phí này dao động từ 2.7 triệu đến 3.2 triệu đồng/m2. Số tiền này cũng có thể biến động tùy thuộc vào điều kiện xây dựng cụ thể.

Chi phí nội thất và hoàn thiện

Chi phí này sẽ bao gồm hệ thống điện nước, thiết kế nội thất và trang thiết bị. Chi phí này thường dao động từ 5 đến 5.5 triệu đồng/m2. Tất cả con số này có thể thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của từng dự án.

Chi phí hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC)

Việc đầu tư vào hệ thống PCCC là điều không thể bỏ qua khi xây dựng một khách sạn. Điều này đòi hỏi sự chú ý đặc biệt và cần phải có sự kiểm duyệt và cấp phép từ các cơ quan chức năng.

Cách tính chi phí xây dựng khách sạn mini

Thông thường, không có một con số cụ thể hoàn toàn cho chi phí xây dựng một khách sạn mini. Điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như địa chất của khu đất, vị trí xây dựng, thời điểm thi công, kiểu kiến trúc (hiện đại, cổ điển, tân cổ điển), quy mô của dự án, loại mái (mái bằng, mái ngói, mái tôn, …), và một số chi phí phát sinh khác. 

Tuy nhiên, bạn có thể sử dụng các phương pháp dưới đây để ước lượng tổng chi phí xây dựng một khách sạn mini:

• Tính tổng diện tích xây dựng = Diện tích mặt sàn x số tầng
• Chi phí thiết kế = Diện tích xây dựng tổng x Đơn giá thiết kế/m2
• Chi phí xây dựng thô = Diện tích xây dựng tổng x Đơn giá xây dựng thô/m2

Lưu ý rằng các con số này chỉ mang tính chất ước lượng sơ bộ và có thể biến đổi tùy thuộc vào điều kiện cụ thể của từng dự án.

Ví dụ: Xây dựng khách sạn mini này cho khu đất có diện tích 6x20m x 5 tầng thì cách tính chi phí như sau:

• Tổng diện tích xây dựng: 6m×20m x 5 tầng = 120m2 x 5 tầng = 600m2
• Chi phí thiết kế: Tổng kích thước xây dựng x đơn giá thiết kế/m2 = 600 x 160.000 = 96.000.000 VNĐ
• Đơn giá xây thô khách sạn lấy ví dụ ở mức 3 triệu/m2 thì tổng chi phí xây thô là : 600 x 3.000.000 = 1.800.000.000 VNĐ
• Đơn giá hoàn thiện lấy ví dụ ở mức 5 triệu/m2 thì tổng chi phí hoàn thiện là: 600 x 5.000.000  = 3.000.000.000 VNĐ

Như vậy, tính tổng sơ bộ để xây dựng khách sạn mini 5 tầng 4.896.000.000 VNĐ. Chi phí trên chưa kể tiền mua đất và tiền để hoàn thiện hệ thống PCCC.

XEM NGAY: Chi phí xây dựng khách sạn 3 sao trọn gói năm 2024

Nhưng lưu ý khi xây dựng khách sạn mini

Để đảm bảo hiệu quả kinh doanh, ngoài việc cân nhắc chi phí xây dựng khách sạn mini, quan trọng là phải chú ý đến các điểm sau:

Lựa chọn nội thất phù hợp

Không cần phải quá xa hoa, nhưng phải đồng nhất và phù hợp với mục tiêu kinh doanh. Ví dụ, nếu đối tượng khách hàng là thanh niên, trẻ trung và năng động, không gian không nên quá trầm lắng hoặc cổ điển.

Lên kế hoạch chi tiết

Đầu tư thời gian và công sức để lên kế hoạch chi tiết từ quá trình xây dựng đến thiết kế và thi công, bao gồm cả phần thô, nội thất và trang trí.

Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín

Chọn lựa những đơn vị thiết kế và thi công khách sạn uy tín, tránh gây ảnh hưởng đến chất lượng và tiến độ của công trình.

Nếu bạn cần thêm sự tư vấn từ những chuyên gia giàu kinh nghiệm, đừng ngần ngại, hãy gọi ngay TXD Construction theo hotline 094 486 9880 để được tư vấn chi tiết và miễn phí.