Chi phí xây dựng khách sạn 3 sao trọn gói năm 2025

Giá xây khách sạn 3 sao như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ giúp các chủ đầu tư tìm được câu trả lời từ đó lên dự toán chi phí xây khách sạn dễ dàng hơn.

---

Mô hình kinh doanh khách sạn đã và đang ngày càng phát triển, được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Trong đó, mô hình khách sạn 3 sao được nhiều chủ đầu tư lựa chọn bởi chi phí đầu tư không quá lớn và nhanh thu hồi vốn.

Vậy đơn giá xây khách sạn 3 sao cụ thể như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp các thông tin giúp các chủ đầu tư tìm được câu trả lời từ đó lên dự toán chi phí chi tiết xây khách sạn dễ dàng hơn. Hãy cùng theo dõi nhé!

Các hạng mục chi phí xây khách sạn 3 sao

Chi phí xây dựng khách sạn tiêu chuẩn 3 sao phụ thuộc vào tổng chi phí của nhiều hạng mục khác nhau. Về cơ bản, chi phí này sẽ gồm những hạng mục cơ bản như: Chi phí mặt bằng (thuê hoặc mua), chi phí thiết kế khách sạn, chi phí mua vật tư, chi phí hoàn thiện khách sạn. Cụ thể như sau:

Chi phí thuê hoặc mua mặt bằng khách sạn

Đây là khoản chi phí đóng vai trò quan trọng trong tổng đầu tư xây dựng khách sạn. Bất kể chủ đầu tư lựa chọn thuê hay mua mặt bằng, việc đầu tư vào địa điểm xây dựng khách sạn 3 sao hay các công trình hạng sao khác luôn đòi hỏi một nguồn vốn lớn.

Vì vậy, chủ đầu tư cần cân nhắc cẩn thận mọi yếu tố bởi kinh doanh khách sạn là một lĩnh vực đầu tư dài hạn với số vốn tương đối lớn, và việc thay đổi địa điểm gần như là không thể.

Lời khuyên dành cho các chủ đầu tư nên xem xét kỹ lưỡng chiến lược kinh doanh khách sạn và tình hình tài chính của mình để có quyết định đầu tư phù hợp cho mặt bằng khách sạn. Bằng cách này, chủ đầu tư sẽ giảm bớt được áp lực tài chính và đảm bảo tính bền vững cho dự án.

Chi phí thiết kế khách sạn

Dù khác nhau về phong cách hay quy mô, thiết kế khách sạn luôn là một phần cực kỳ quan trọng trong quá trình xây dựng khách sạn. Do đó, đây cũng là khoản chi phí cơ bản mà chủ đầu tư cần bỏ ra với mức chi tương đối lớn.

Chi phí mua vật tư cho khách sạn

Đây là những hạng mục không thể thiếu của bất kỳ khách sạn nào để có thể đạt tiêu chuẩn thiết kế và đi vào hoạt động. Chi phí mua vật tư cho khách sạn 3 sao bao gồm những khoản chi phí cho các hạng mục như: Chăn ga gối, đệm, sữa tắm, khăn tắm, xà phòng…

​​Chi phí hoàn thiện nội ngoại thất khách sạn

Để khách sạn hoạt động hiệu quả, không gian bên trong phải đạt tiêu chuẩn cao về thẩm mỹ. Cả nội thất và ngoại thất cần được trau chuốt tỉ mỉ để đảm bảo chất lượng tốt nhất.

Không gian ngoại thất có thể được cải thiện bằng cách thêm cây xanh, tạo ra bầu không khí trong lành và mát mẻ, tùy thuộc vào đặc điểm và diện tích khu vực. Sự đầu tư vào hoàn thiện nội ngoại thất không chỉ nâng cao trải nghiệm của khách hàng mà còn góp phần tạo nên ấn tượng tốt, thu hút khách lưu trú.

Nội thất khách sạn cần được hoàn thiện kỹ lưỡng với những giải pháp đầu tư phù hợp cho từng khu vực cụ thể:

• Sảnh khách sạn: Nên có không gian rộng rãi, với đồ nội thất đơn giản nhưng sang trọng, tạo ấn tượng mạnh mẽ và thoải mái cho khách hàng ngay khi bước vào.
• Phòng ngủ: Thiết kế nội thất cần đầy đủ tiện nghi, mang lại cảm giác ấm cúng và thoải mái như ở nhà, giúp khách hàng có trải nghiệm nghỉ ngơi tốt nhất.
• Phòng bếp: Nội thất phải đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn và vệ sinh an toàn thực phẩm, đảm bảo môi trường sạch sẽ và an toàn cho việc chế biến và phục vụ món ăn.

Ngoài ra, chi phí xây dựng khách sạn 3 sao còn bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác như phong cách kiến trúc, nền móng và diện tích xây dựng, giá vật tư, và chi phí thuê nhân công tại thời điểm thi công.

Cách tính giá xây dựng khách sạn 3 sao

Hiện nay các đơn vị thường có cách tính chi phí xây dựng khách sạn theo diện tích xây dựng (m2) với công thức:

Chi phí xây dựng khách sạn = Đơn giá xây dựng x diện tích xây dựng.

Trong đó, đơn giá xây dựng là đơn giá của đơn giá từng hạng mục như sau:

• Đơn giá thiết kế kiến trúc khách sạn 3 sao sẽ có mức giá dao động: 160 – 250 nghìn/m2 (tùy vào độ phức tạp cũng như quy mô lớn hay nhỏ của khách sạn).
• Đơn giá xây thô khách sạn 3 sao sẽ có giá là 3,5 triệu – 4,5 triệu/m2.
• Chi phí hoàn thiện thường sẽ dao động từ 6 triệu – 15 triệu theo các mức trung bình đến cao cấp. 

Diện tích xây dựng khách sạn được quy định như sau:

• Móng: 70-100 % tuỳ theo điều kiện địa chất đất xây dựng
• Tầng hầm: 120% – 200% tùy độ sâu, độ phức tạp của tầng hầm.
• Tầng trệt: 100 % diện tích.
• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (diện tích sàn được tính giọt ranh theo sàn bê tông cốt thép) bao gồm cả phần thang bộ, giếng trời, ban công, lô gia;
• Phần diện tích sân phơi có mái tôn tính 50% diện tích.
• Diện tích sân phơi, mái – không có mái che tính 30% diện tích.
• Phần diện tích lợp ngói (nếu có) tính 150% diện tích.
• Sân: 30% – 50% diện tích.

Ví dụ xây khách sạn 3 sao 7 tầng phong cách tân cổ điển trên diện tích đất 10x20m thì chi phí sẽ được tính như sau:

• Diện tích xây dựng = Diện tích xây dựng các sàn + Diện tích móng = 10 x 20 x 7 + 10 x 20 x 7 x 70% = 2.380m2
• Chi phí xây thô mức khá = 2.380 x 4.500.000 = 10.710.000.000 VNĐ
• Chi phí thiết kế = Tổng diện tích xây dựng x 200.000 = 2.380 x 200.000 = 476.000.000 VNĐ.
• Chi phí xây dựng hoàn thiện khách sạn mức khá = Tổng diện tích xây dựng x 11.000.000 = 2.380 x 11.000.000 = 2.618.000.000 VNĐ.

=> Tổng chi phí xây khách sạn 3 sao dự kiến = 10.710.000.000 + 476.000.000 + 2.618.000.000 = 13.804.000.000 VNĐ

Lưu ý, chi phí trên chưa chưa bao gồm nội thất bên trong khách sạn và không phải con số chính xác tuyệt đối. Chi phí thực tế có thể chênh lệch do nhiều yếu tố khách quan và chủ quan.

XEM NGAY: Chi phí xây dựng khách sạn 4 sao trọn gói năm 2025

Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây khách sạn 3 sao

Phong cách thiết kế

Mỗi phong cách thiết kế đều có hình thức, định hướng và giá cả riêng. Chẳng hạn, phong cách cổ điển với các chi tiết cầu kỳ sẽ có chi phí thiết kế cao hơn so với phong cách hiện đại với đường nét đơn giản. Vì vậy, các đơn vị thiết kế thường rất quan tâm đến phong cách mà chủ đầu tư lựa chọn cho khách sạn của mình.

Diện tích mặt bằng

Diện tích mặt bằng của khách sạn ảnh hưởng trực tiếp đến các không gian thiết kế. Do đó, một khách sạn có diện tích mặt bằng lớn sẽ đòi hỏi nhiều thiết kế kiến trúc hơn so với một khách sạn nhỏ. Điều này tất nhiên dẫn đến chi phí thiết kế và xây dựng cao hơn.

Chất lượng nguyên vật liệu

Giá xây khách sạn 3 sao cũng phụ thuộc vào loại vật liệu được sử dụng. Nguyên vật liệu sẽ bao gồm cả vật liệu thô như gạch, xi măng, và vôi vữa, cũng như các vật liệu nội thất như gỗ, thép, và kính. Chi phí được tính toán dựa trên chất lượng của các vật liệu này, từ thẩm mỹ, độ bền cho đến công năng sử dụng.

Thông thường các vật liệu nội thất từ gỗ tự nhiên thường có giá trị cao hơn so với vật liệu công nghiệp.

Chất lượng nội thất

Giống như nguyên vật liệu, giá thành của thiết kế khách sạn cũng phụ thuộc vào chất lượng nội thất. Theo đó các thiết kế nội thất hướng tới sự sang trọng, chuyên nghiệp và hiện đại, giá trị cao, đảm bảo tính thẩm mỹ và phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng thì sẽ có đơn giá cao hơn so với các thiết kế nội thất có ít giá trị chất lượng.

Ngoài ra đơn giá thiết kế khách sạn còn phụ thuộc rất nhiều ở các yếu tố như: vị trí xây dựng, môi trường xung quanh, địa hình cảnh quan…

Quy trình xây dựng khách sạn 3 sao 

Nắm vững quy trình xây dựng khách sạn 3 sao giúp chủ đầu tư chuẩn bị tốt nhất về tài chính và nhân sự. Quy trình này bao gồm các hạng mục sau:

Chuẩn bị xây dựng

• Nghiên cứu thị trường
• Lên ý tưởng về phong cách khách sạn
• Tìm công ty thiết kế để có bản thiết kế hoàn thiện
• Chọn mặt bằng, xin giấy phép xây dựng, và tìm đơn vị thi công uy tín

Tiến hành xây dựng 

Ở bước này, chủ đầu tư sẽ liên hệ đơn vị thi công để lên dự toán chi phí, ký kết hợp đồng xây dựng, thực hiện các bước giải phóng mặt bằng và bắt đầu thi công phần thô.

Giai đoạn hoàn thiện

• Phối hợp với đơn vị thi công để giám sát quá trình xây dựng, kiểm tra các yếu tố về vật tư và an toàn xây dựng.
• Nghiệm thu và bàn giao công trình.
• Trang trí khách sạn và đưa vào hoạt động

XEM NGAY: Chi phí xây dựng khách sạn 2 sao trọn gói năm 2025

Lưu ý khi xây dựng khách sạn 3 sao

Để xây dựng một khách sạn 3 sao hoàn hảo, các chủ đầu tư cần chú ý đến các điểm sau:

• Lựa chọn phong cách khách sạn phù hợp: Trước khi bắt đầu xây dựng, quý vị cần chọn phong cách khách sạn phù hợp với thị trường và đối tượng khách hàng mục tiêu.
• Sắp xếp bố cục hợp lý: Tổ chức bố cục của khách sạn là vô cùng quan trọng, từ các phòng ngủ đến các khu vực chung như sảnh, nhà hàng, và phòng họp.
• Thiết kế hệ thống ánh sáng phù hợp: Hệ thống ánh sáng phải được thiết kế sao cho phù hợp và tạo ra không gian ấm áp, thoải mái cho khách hàng.
• Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín: Việc chọn một nhà thầu xây dựng uy tín và có kinh nghiệm là vô cùng quan trọng để đảm bảo chất lượng và tiến độ của dự án.

Trên đây là chia sẻ chi tiết về cách tính chi phí xây dựng khách sạn 3 sao chính xác. Hy vọng đây sẽ là những thông tin hữu ích giúp các chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan nhất về chi phí trước khi bắt đầu quá trình xây dựng.

Nếu bạn đang lo lắng không biết nên lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công xây dựng khách sạn nào uy tín thì TXD Construction là đơn vị với nhiều năm kinh nghiệm trong các hạng mục tư vấn thiết kế, thi công và hoàn thiện nhà ở, biệt thự, văn phòng và khách sạn.

TXD Construction sở hữu đội ngũ kỹ thuật viên, kỹ sư, công nhân có kinh nghiệm, chuyên môn cao, cẩn thận, luôn đảm bảo tạo ra những sản phẩm công trình hoàn thiện đến khách hàng với chất lượng tốt và bảng đơn giá xây dựng khách sạn 3 sao cạnh tranh nhất.

Để được tư vấn chi tiết, bạn vui lòng liên hệ với TXD Construction thông qua hotline 094 486 9880 nhé!