Chi phí xây nhà 5 tầng? 20+ Mẫu nhà 5 tầng đẹp nhất 2025

Giá xây thô nhà 5 tầng khoảng bao nhiêu? Làm thế nào để xây nhà 5 tầng với chi phí hợp lý mà vẫn có thiết kế đẹp? Cùng tìm hiểu chi tiết bài viết dưới đây nhé!

---

Bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà 5 tầng và băn khoăn về giá xây thô nhà 5 tầng cũng như làm thế nào để có được một thiết kế đẹp mà vẫn tiết kiệm?

Bài viết dưới đây sẽ giải đáp những câu hỏi phổ biến và cung cấp những gợi ý hữu ích để bạn có thể thực hiện dự án xây nhà 5 tầng của mình một cách hiệu quả nhất.

Tìm hiểu nhu cầu xây nhà 5 tầng hiện nay

Trong bối cảnh đô thị hoá hiện nay, khi đất đai ngày càng trở nên quý giá và nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng, việc tìm kiếm một mảnh đất rộng rãi giữa lòng thành phố trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. 

Trước thách thức này, các nhà đầu tư đang tìm cách tạo ra không gian sống thoáng đãng trên diện tích đất hạn chế. Một trong những giải pháp hàng đầu là phát triển không gian theo chiều cao, với mô hình nhà 5 tầng nổi lên như một lựa chọn tối ưu.

Ngay cả những gia đình có điều kiện kinh tế vững vàng và thu nhập cao cũng ưu tiên chọn mẫu nhà này.

Do đó, ngày nay nhà 5 tầng đã trở thành một lựa chọn phổ biến, đáp ứng nhu cầu sống thoải mái cho mọi gia đình trong bối cảnh đô thị ngày càng chật chội.

Các hạng mục khi xây phần thô nhà 5 tầng

Phần thô, còn được gọi là phần khung của ngôi nhà, đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo sự an toàn và bền vững cho công trình. Khi phần thô được thi công đúng theo bản vẽ thiết kế, tuân thủ kỹ thuật và đạt chất lượng cao, giai đoạn hoàn thiện sau đó sẽ diễn ra nhanh chóng hơn, giúp gia chủ tiết kiệm cả chi phí lẫn thời gian.

Thi công phần thô không chỉ bao gồm việc xây dựng hệ thống khung, tường và kết cấu bê tông cốt thép mà còn là nền tảng quyết định chất lượng và độ bền của toàn bộ công trình. Chính vì vậy, việc thực hiện phần thô với sự chính xác và chú tâm cao độ là điều vô cùng quan trọng để đảm bảo ngôi nhà của bạn sẽ vững chắc và bền lâu.

Các bước quan trọng trong giai đoạn phần thô ngôi nhà bao gồm:

Giải phóng mặt bằng và các khu vực cần thiết

Đây là bước quan trọng trước khi bắt đầu xây dựng phần thô. Các công việc bao gồm: lập hồ sơ chuyển đổi đồng hồ điện và nước, xin phép sử dụng lòng lề đường, xin phép khởi công, làm hợp đồng tháo dỡ công trình cũ và nhà cũ theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Ngoài ra, đội ngũ thi công sẽ bố trí kho bãi vật tư sao cho phù hợp với việc di chuyển và bảo quản, đồng thời bố trí đường cáp điện và đường ống hợp lý để đảm bảo an toàn tuyệt đối. Đặc biệt, các phương tiện nâng cất và đường dây điện để trần cần được bao bọc cẩn thận để đảm bảo quá trình xây dựng phần thô diễn ra suôn sẻ và an toàn.

Tiến hành xây dựng phần thô

Chất lượng công trình được quyết định và ảnh hưởng trực tiếp bởi công đoạn xây dựng phần thô. Các công việc cơ bản bao gồm: 

• Tháo dỡ nhà cũ, công trình cũ (nếu có): Đánh giá rủi ro trong công tác tháo dỡ và di dời công trình cũ, đưa ra hướng giải quyết và các giải pháp tháo dỡ an toàn, phù hợp với điều kiện xung quanh. 
• Đào móng và xử lý nền móng. Đây là bước quan trọng để chuẩn bị nền móng vững chắc cho công trình mới.
• Đổ bê tông (sàn, dầm, cột) bao gồm các công việc chính như: chuẩn bị cốp pha, cốt thép, nghiệm thu cẩn thận, sau đó tiến hành đổ và đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết và rút cốp pha. Đặc biệt, việc bảo dưỡng bê tông sau khi đổ là yếu tố quyết định độ bền và chất lượng công trình.
• Xây tường: Sau khi bê tông khô và cốp pha được rút, tiến hành xây tường, ngăn phòng và tạo hình không gian cho các phòng có chức năng đặc biệt.
• Lắp đặt hệ thống kỹ thuật như ống nước lạnh, nước nóng, ống dẫn nước sinh hoạt, ống xả thải, và hệ thống dây điện.

Hoàn thành và ký kết nghiệm thu

Cuối cùng là dọn dẹp vệ sinh và thực hiện bàn giao phần thô ngôi nhà cho gia chủ.

XEM NGAY: Chi phí xây dựng biệt thự phần thô mới nhất năm 2025

Báo giá xây thô nhà 5 tầng

Giá xây thô cho nhà 5 tầng có thể biến động theo thời gian và nhiều yếu tố khác. Hiện tại, chi phí xây dựng phần thô cho nhà tiêu chuẩn thường dao động từ 3.000.000 đến 4.000.000 đồng/m2.

Để nhận báo giá chi tiết, bạn có thể liên hệ trực tiếp với các đơn vị nhà thầu thi công bởi chỉ khi trực tiếp đến khảo sát, đo đạc diện tích và cùng trao đổi những ý tưởng thì mới có thể đưa ra báo giá chính xác nhất. 

Lưu ý khi xây thô nhà 5 tầng

Dưới đây là một số lưu ý quan trọng mà gia chủ cần biết để kiểm soát chất lượng công trình và ngăn ngừa tình trạng nứt tường, thấm dột trong quá trình thi công giai đoạn thô của nhà 5 tầng.

Bảo dưỡng bê tông đúng cách

Sau khi đổ bê tông xong, việc bảo dưỡng là vô cùng quan trọng nhưng thường bị lãng quên do thợ thường được nghỉ ngơi sau khi hoàn thành công việc. Trong điều kiện thời tiết nắng nóng, nếu bê tông mất nước quá nhanh mà không có đủ thời gian để kết nạp, sẽ xuất hiện những vết rỗ, giảm chất lượng bê tông. Bê tông không được bảo dưỡng kịp thời sẽ nhanh chóng bị nứt, đặc biệt là trên mái.

Thi công thép chờ cho cột

Thép chờ tại cột cần được bố trí sole liên tiếp, đảm bảo trên một mặt cắt không vượt quá 50% mối nối. Nối sole giúp giảm bớt mặt cắt nguy hiểm và tránh việc chồng nhiều thanh thép tại cùng một vị trí khiến độ dày tăng lên. Một số nhà thầu để thuận tiện trong thi công và tiết kiệm thép đã cắt thép chờ đều nhau, điều này ảnh hưởng đến tính toàn vẹn của cấu kiện và dễ gây ra nứt nẻ. 

Tại khu vực nối giữa cột và dầm, cần chia khoảng cách đai nhỏ hơn để tăng độ ổn định cho cấu kiện. Sau khi đổ bê tông cho cột và tháo coffa, nếu cột quá dày thường sẽ xảy ra hiện tượng méo, không thẳng.

Lắp đặt lưới mắt cáo để ngăn ngừa nứt

Chủ đầu tư nên chú ý rằng, chỉ sau một tháng hoàn thành xây dựng, xung quanh hộp gen của ngôi nhà mới sẽ xuất hiện các vết nứt chân chim. Nguyên nhân là do bê tông co ngót và giãn nở theo nhiệt độ, cùng với việc đục đẽo đường ống ruột gà âm tường, tạo ra các khe hở bên trong tường, dẫn đến nứt bề mặt sơn. Để khắc phục, sử dụng lưới mắt cáo, hay lưới tô tường, trong các công trình thi công. 

Thực hiện giải pháp ngăn ngừa thấm

Ngăn chặn thấm là một bước quan trọng trong quá trình xây dựng phần thô của ngôi nhà. Nếu chủ đầu tư đã mua nhà trong các dự án hoặc tham quan những ngôi nhà phố liền kề sẽ nhận thấy hầu hết chúng đều bị thấm khi trời mưa, gây ra ẩm mốc, mất thẩm mỹ và trong trường hợp nghiêm trọng hơn có thể dẫn đến sụt lún nhà. 

Do đó, việc áp dụng các biện pháp chống thấm hiệu quả ngay từ giai đoạn thô là rất cần thiết để đảm bảo chất lượng và độ bền của công trình.

XEM NGAY: Xây thô hoàn thiện mặt ngoài: Quy định và Chi phí dự kiến?

Mẫu nhà 5 tầng đẹp nhất 2025

Cùng tham khảo các mẫu nhà 5 tầng đẹp dưới đây để có thêm ý tưởng cho ngôi nhà của mình nhé:

Nhà 5 tầng phong cách tân cổ điển

Mẫu nhà này là sự kết hợp hoàn hảo giữa những giá trị truyền thống và sự sáng tạo hiện đại. Mẫu nhà này không chỉ đáp ứng nhu cầu về không gian sống rộng rãi và tiện nghi mà còn tạo nên một hình ảnh sang trọng và tinh tế, phản ánh cá tính và phong cách sống của gia chủ.

Nếu bạn mong muốn xây dựng một ngôi nhà 5 tầng không chỉ đáp ứng được mọi yêu cầu về công năng mà còn thể hiện được đẳng cấp và gu thẩm mỹ của mình, phong cách tân cổ điển chính là lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn.

Mẫu nhà 5 tầng phong cách Bắc Âu

Nhà 5 tầng phong cách Bắc Âu mang đến một diện mạo hiện đại và thanh lịch, nơi sự tối giản không chỉ thể hiện qua thiết kế mà còn là một cách sống. Phong cách Scandinavian nổi bật với sự kết hợp hoàn hảo giữa tính thẩm mỹ và công năng, tạo ra một không gian sống lý tưởng cho mọi gia đình.

Nếu bạn yêu thích sự nhẹ nhàng, đơn giản nhưng đầy vẻ đẹp tinh tế, phong cách Bắc Âu chính là lựa chọn hoàn hảo cho ngôi nhà của bạn. Hãy để phong cách này biến hóa không gian sống của bạn thành một nơi vừa đẹp mắt vừa thoải mái, vừa hiện đại vừa đậm chất cá nhân.

Nhà ống 5 tầng mái Thái

Nhà 5 tầng kiểu mái Thái không chỉ là một mẫu thiết kế nhà ở, mà còn là sự hòa quyện tuyệt vời giữa vẻ đẹp truyền thống và sự tiện nghi hiện đại. Phong cách kiến trúc mái Thái nổi bật với sự kết hợp hoàn hảo giữa các yếu tố của kiến trúc Á Đông cổ điển và những tiện ích tiên tiến của nhà ống hiện đại. Đây là sự lựa chọn lý tưởng cho những ai yêu thích vẻ đẹp truyền thống nhưng cũng không kém phần hiện đại và tiện nghi.

TXD Construction – Đơn vị xây thô uy tín hàng đầu hiện nay

Nếu bạn đang có nhu cầu xây thô nhà 5 tầng nhưng chưa biết nên chọn đơn vị thi công nào uy tín thì TXD Construction sẽ là sự lựa chọn lý tưởng.

Không chỉ có kinh nghiệm nhiều năm trong việc xây thô nhà, TXD Construction còn cung cấp dịch vụ hoàn thiện và xây nhà trọn gói. 

Lý do bạn nên lựa chọn TXD Construction cho công trình của mình:

• Tư vấn giải pháp giá trị giúp khách hàng tiết kiệm 5-10% chi phí
• Cam kết thực hiện tất cả các công việc xây dựng một công trình một cách bài bản, chuẩn quy trình kiểm soát chất lượng ISO 9001-2015.
• Đảm bảo an toàn và tiến độ thi công.
• Dịch vụ tận tâm, chuyên nghiệp.
• Mức giá phải chăng, linh hoạt.

Thông tin liên hệ: 

• Hotline: 094 486 9880
• Website: https://txdconstruction.com/
• Fanpage: https://www.facebook.com/TXD.VN
• Email: thoxaydunghanoi@gmail.com

Bài viết trên đã cung cấp các thông tin chi tiết và báo giá xây thô nhà 5 tầng, hy vọng mang đến cho bạn những thông tin hữu ích và hỗ trợ quá trình xây dựng ngôi nhà mơ ước thuận lợi hơn.