Giá xây thô biệt thự hiện nay là bao nhiêu và gồm những hạng mục gì… tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây, hãy cùng theo dõi nhé!

Xây dựng phần thô biệt thự là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây biệt thự và là tiền đề quan trọng, đảm bảo cho ngôi nhà vững chắc và an toàn.

Vậy giá xây thô biệt thự hiện nay là bao nhiêu và gồm những hạng mục gì… tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây, hãy cùng theo dõi nhé!

Nội dung chính

1 Thi công phần thô biệt thự là gì?
2 Sự khác biệt giữa xây dựng phần thô và hoàn thiện công trình
3 Các bước để xây dựng phần thô biệt thự
4 Đơn giá xây thô biệt thự
5 Cách tính giá xây thô biệt thự chi tiết
6 Vật liệu sử dụng thi công phần thô biệt thự
7 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công phần thô biệt thự
8 TXD Construction – Đơn vị xây thô biệt thự trọn gói uy tín

Thi công phần thô biệt thự là gì?

Thi công phần thô của một biệt thự đề cập đến việc xây dựng phần cấu trúc chính của căn nhà, tạo nên nền móng và khung gầm bằng bê tông cốt thép. Quá trình này bao gồm các công việc như:

Xây dựng phần ngầm (bao gồm bể ngầm và móng)
Thi công khung bê tông cốt thép (bao gồm dầm, sàn, cột)
Xây tô (tạo tường bao và vách ngăn)
Lắp đặt hệ thống điện nước (bao gồm ống nước và dây điện âm tường)

Đây được coi là giai đoạn cực kỳ quan trọng trong quá trình xây dựng, vì nó xác định bộ khung vững chắc của căn nhà và ảnh hưởng trực tiếp đến tính an toàn và độ bền của công trình trong tương lai.

Nếu thi công phần thô không được thực hiện đúng cách, có thể dẫn đến nhiều vấn đề và tăng chi phí sửa chữa trong giai đoạn hoàn thiện công trình sau này.

Thi công phần thô là xây dựng phần cấu trúc chính của căn nhà

Sự khác biệt giữa xây dựng phần thô và hoàn thiện công trình

Một số người có thể nhầm lẫn giữa xây dựng phần thô và hoàn thiện công trình. Tuy nhiên, hai khái niệm này có những điểm khác biệt sau:

Xây dựng phần thô là giai đoạn thứ hai trong quá trình xây dựng, diễn ra sau giai đoạn thiết kế và trước khi bắt đầu hoàn thiện công trình. Ở giai đoạn này, các công việc chủ yếu tập trung vào việc xây dựng cấu trúc cơ bản của công trình như móng, khung bê tông cốt thép, và hệ thống điện nước cơ bản.

Hoàn thiện công trình là giai đoạn cuối cùng trong quá trình xây dựng, bao gồm các công việc như sơn tường, lắp đặt nội thất, lát gạch, trang trí và hoàn thiện các chi tiết nhỏ khác. Ở giai đoạn này, nhà thầu thường tập trung vào việc tạo ra vẻ đẹp và tính thẩm mỹ cho công trình, tạo nên không gian sống hoàn chỉnh và tiện nghi cho người sử dụng.

Xây dựng phần thô tạo ra bộ khung chắc chắn cho công trình, cung cấp nền móng vững chắc và cơ sở cấu trúc cho các công việc hoàn thiện sau này. Trong khi đó, hoàn thiện công trình mang lại vẻ đẹp và tính thẩm mỹ cho công trình, tạo ra một không gian sống hoàn hảo và ấn tượng.

XEM NGAY: Báo giá xây dựng biệt thự tân cổ điển mới nhất 2025

Các bước để xây dựng phần thô biệt thự

Để triển khai một công trình phần thô hiệu quả, quy trình cần tuân thủ các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị vật liệu và thiết bị

Trước khi bắt đầu công việc, cần chuẩn bị vật liệu và thiết bị cần thiết, bao gồm xi măng, cát, đá, thép, gạch, máy móc, dụng cụ xây dựng và trang thiết bị bảo hộ lao động. Sự chuẩn bị cẩn thận này đảm bảo cho quá trình diễn ra suôn sẻ và an toàn.

Bước 2: Thi công móng

Móng là bước quan trọng nhất. Nó bao gồm đào đất, làm sạch bề mặt, lắp khuôn móng và đổ bê tông. Quá trình này cần phải chính xác để đảm bảo tính vững chắc của công trình.

Bước 3: Xây dựng khung cột và sàn

Sau khi hoàn thành móng, tiến hành xây dựng khung cột và sàn. Đây là bước quan trọng tạo nên cấu trúc cơ bản của công trình.

Bước 4: Xây dựng tường và mái

Tiếp theo là xây dựng tường và mái. Việc này đòi hỏi sự chính xác và đồng đều để đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn của công trình.

Lưu ý, bạn cần quan tâm đến việc đi dây điện và ống nước để tránh ảnh hưởng đến tính an toàn và thẩm mỹ của công trình.

Đơn giá xây thô biệt thự

Đơn giá xây thô biệt thự trọn gói hiện nay thường dao động như sau:

Đơn giá xây dựng theo diện tích sàn xây dựng

Biệt thự hiện đại	3.500.000 /m2 – 3.700.000/m2
Biệt thự cổ điển	3.500.000 – 4.000.000 /m2

Đơn giá xây phần móng ngôi nhà

Móng đơn: 10% diện tích tầng trệt x số tầng
Móng cọc: 40% – 50% diện tích tầng trệt (không bao gồm ép cọc).
Móng băng: 50% diện tích tầng trệt.

Đơn giá phần tầng hầm

Tầng hầm có độ sâu đến 1.3m so với cao độ vỉa hè: 150% diện tích.
Tầng hầm sâu 1.7m: 170% diện tích.
Tầng hầm có độ sâu 2.0m: 200% diện tích.

Đơn giá phần thân công trình

Tầng trệt và các lầu: 100% diện tích.
Phần tum che thang: 100% diện tích.
Thông tầng ≥ 8m2: 50% diện tích.
Thông tầng < 8m2: 100% diện tích.

Cách tính giá xây thô biệt thự chi tiết

Chi phí xây thô biệt thự thường sẽ được tính theo công thức:

Giá phần thô = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần thô theo m2.

Ví dụ: Quy mô biệt thự phố 2 tầng mặt tiền 5mx20m, 2 tầng, 1 tầng hầm có độ sâu đến 1.3m so với cao độ vỉa hè, có mái chéo bê tông cốt thép, đua 1 ban công sâu 1,2m, móng băng, đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2 thì cách tính như sau:

Diện tích 1 sàn: 5×20= 100m2
Chi phí xây móng = 2.800.000 x 50% x 100 = 140.000.000 VNĐ
Chi phí xây tầng hầm = 2.800.000 x 150% x 100 = 420.000.000 VNĐ
Chi phí mái = 2.800.000 x 30% x 100 = 84.000.000 VNĐ
Chi phí ban công = 2.800.000 x 70% x 100 = 196.000.000 VNĐ

=> Giá thi công phần thô biệt thự = 140.000.000 + 420.000.000 + 84.000.000 + 196.000.000 = 840.000.000 VNĐ.

Vật liệu sử dụng thi công phần thô biệt thự

Tuỳ vào từng công trình mà nguyên vật liệu sử dụng thi công phần thô biệt thự sẽ khác nhau. Bạn có thể tham khảo bảng kê vật liệu dự kiến dưới đây:

Tên vật tư	Quy chuẩn vật tư
Sắt Thép	Sắt Việt Nhật hoặc POMINA
Xi măng đổ bê tông và xây tô	Xi măng HOLCIM và xi măng Hà Tiên
Gạch	Gạch TUYNEL có kích thước chuẩn 8x8x18cm
Đá	Đá Bình Điền – Đồng Nai có kích thước 10x20mm cho công tác đổ bê tông và40x60mm cho công tác lăm le móng
Cát	Cát đổ bê tông Cát hạt toCát xây và tô Cát hạt trung
Bê tông	Bê tông trộn máy tại công trình hoặc đổ bê tông tươi
Ống ruột gà	Ống ruột gà hiệu Sino
Ống nước	Ống nước Bình Minh
Dây điện	Dây điện Cadivi
Dây tín hiệu	Dây tín hiệu (ADSL, tivi, điện thoại) Sino
Ống cứng	Ống cứng luồng dây điện âm hiệu Vega
Hóa chất chống thấm	Hóa chất chống thấm hiệu Flinkote – Sikalatex

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công phần thô biệt thự

Mỗi công trình nhà ở khác nhau sẽ có chi phí xây dựng nhà khác nhau nhưng thường sẽ đều phụ thuộc vào các yếu tố sau:

Loại hình nhà

Mỗi loại mẫu nhà (như biệt thự phố, biệt thự vườn) có yêu cầu thiết kế và vật liệu khác nhau, dẫn đến sự biến động trong chi phí thi công.

Phong cách thiết kế

Thiết kế hiện đại hoặc cổ điển đều ảnh hưởng đến chi phí thi công. Mẫu nhà đẹp và phức tạp thường có chi phí cao hơn so với những mẫu đơn giản.

Diện tích xây dựng

Diện tích lớn thường đi kèm với giá thi công cao hơn do yêu cầu về vật liệu và lao động tăng.

Địa điểm xây nhà

Vị trí ảnh hưởng đến sự tiện lợi trong vận chuyển vật liệu và nhân công, có thể ảnh hưởng đến chi phí.

Vật tư xây dựng

Giá cả vật liệu xây dựng (như xi măng, gạch, thép) thường biến động theo thị trường và chất lượng, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công.

TXD Construction – Đơn vị xây thô biệt thự trọn gói uy tín

Có hơn 11 năm trong ngành xây dựng nhà ở, TXD Construction là đơn vị xây thô biệt thự trọn gói uy tín đáng để bạn tham khảo.

Không chỉ cung cấp dịch vụ xây thô, TXD Construction còn cung cấp nhiều dịch vụ khác như: xây nhà trọn gói, xây biệt thự trọn gói, xây văn phòng khách sạn…

Các giá trị khách hàng sẽ nhận được khi lựa chọn dịch vụ tại TXD Construction: