Bảng báo giá nhân công xây dựng nhà phố mới nhất năm 2025

Bài viết dưới đây sẽ cung cấp bảng báo giá nhân công cập nhật mới nhất 2025 giúp bạn có cái nhìn tổng quan về giá nhân công và chi phí khi xây nhà.

---

Giá nhân công xây dựng là một phần quan trọng trong việc dự trù chi phí xây nhà. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp bảng báo giá nhân công mới nhất năm 2025, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về giá nhân công cũng như cách tính chi phí khi xây nhà, hãy cùng theo dõi nhé.

Vì sao cần nắm rõ giá nhân công xây dựng nhà phố?

Việc xác định đơn giá và chi phí nhân công xây dựng đóng vai trò quan trọng đối với gia chủ khi chuẩn bị xây dựng ngôi nhà. Cụ thể như sau:

• Giúp gia chủ xây dựng kế hoạch ngân sách cụ thể và chi tiết cho công trình, tránh tình trạng thiếu hụt hoặc lãng phí.
• Dựa trên đơn giá nhân công, gia chủ có thể lựa chọn nhà thầu và các dịch vụ phù hợp với khả năng tài chính của mình.
• Đối với nhà thầu, đơn giá nhân công ảnh hưởng đến doanh thu, thuế, và các chính sách nhân sự.
• Việc tính toán trước chi phí nhân công giúp gia chủ và nhà thầu lên kế hoạch dự phòng, chủ động ứng phó với các tình huống bất ngờ, từ đó đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công.

XEM NGAY: Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất 2025

Giá nhân công xây dựng gồm những gì?

Giá nhân công xây dựng sẽ được tính dựa trên hai hạng mục đó là: Đơn giá nhân công phần thô, nhân công xây nhà phần hoàn thiện. Những hạng mục này được gộp chung là giá nhân công xây dựng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá nhân công xây dựng 

Các yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá nhân công xây dựng là điều mà mỗi chủ đầu tư cần lưu ý khi lập kế hoạch xây dựng nhà. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng cần xem xét:

Thời điểm xây dựng

Giá nhân công xây dựng thường biến động theo thời gian. Xây dựng sớm có thể mang lại giá cả cạnh tranh hơn, trong khi xây dựng vào thời điểm cao điểm có thể gặp phải chi phí cao hơn do nhu cầu tăng.

Vị trí địa lý

Vị trí địa lý ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng. Khu vực nông thôn thường có giá rẻ hơn so với thành thị do chi phí sinh hoạt và lao động thấp hơn.

Tính chất công trình

Công trình có yêu cầu khắt khe và phức tạp thường đòi hỏi nhân công chuyên nghiệp và kỹ thuật cao, dẫn đến giá cao hơn. Đối với các dự án cao cấp, giá nhân công cũng tăng do yêu cầu chất lượng và thiết kế đặc biệt.

Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng và quy mô công trình cũng là yếu tố quan trọng. Các công trình lớn với nhiều tầng và tiện ích sẽ có giá nhân công cao hơn so với những công trình nhỏ.

Yếu tố về trình độ tay nghề của nhân công

Nhân công xây dựng có nhiều kinh nghiệm thực tế, trình độ tay nghề cao cũng sẽ có mức giá cao hơn.

Bảng giá nhân công xây nhà phố mới nhất 2025

Đơn giá nhân công xây dựng khi xây nhà trọn gói

Cách tính giá nhân công xây dựng theo công thức:

Tổng chi phí nhân công =  Tổng diện tích xây dựng x giá nhân công xây dựng 1m2

Trong đó:

• Diện tích xây dựng (DTXD) = Tổng diện tích sàn + diện tích phần khác.
• Diện tích sàn gồm: Trệt, sàn các tầng và tum tính: 100% diện tích.
• Móng: Móng băng, bè 40-60%, móng cọc 30-40%, móng đơn 20-40% diện tích tầng trệt
• Tầng hầm: 120% – 200% tùy độ sâu, độ phức tạp của tầng hầm.
• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (diện tích sàn được tính giọt ranh theo sàn bê tông cốt thép) bao gồm cả phần thang bộ, giếng trời, ban công, lô gia;
• Phần diện tích sân phơi có mái tôn tính 50% diện tích.
• Diện tích sân phơi, mái – không có mái che tính 30% diện tích.
• Phần diện tích lợp ngói (nếu có) tính 150% diện tích.
• Sân nhà : 30% – 50% diện tích.

Đơn giá công xây dựng nhà phố, biệt thự

Đơn giá nhân công xây dựng nhà phố, biệt thự cao hơn so với đơn giá nhân công xây dựng nhà cấp 4.

Nhà phố – biệt thự có đơn giá thuê nhân công dao động từ 1.400.000 -1.800.000 triệu/m2 (Đây là mức giá nhân công tính theo m2 sàn và chưa bao gồm vật tư).

Đơn giá công xây dựng phần thô từ 1.700.000 – 3.5000.000 vnđ/m2.

Đơn giá công xây dựng nhà cấp 4

Tuỳ vào kết cấu của nhà cấp 4, nếu làm móng gạch, mái bằng tôn thì chi phí thuê nhân công sẽ rẻ. Nếu làm móng bê tông, móng cốc đổ khung cột mái bằng giá thành sẽ cao hơn.

• Đơn giá công xây dựng nhà cấp 4 mái tôn: Từ 700.000 – 900.000 vnđ/1m2
• Đơn giá công xây dựng nhà mái thái, mái bằng đơn giản: 900.000 – 1.100.000 vnđ/1m2
• Đơn giá công xây dựng nhà cấp 4 cầu kì: 1.100.000 – 1.500.000 vnđ/1m2
• Đơn giá công xây dựng phần thô từ 1.200.000 – 1.600.000 vnđ/m2

Lựa chọn đội ngũ nhân công uy tín, chất lượng dựa trên yếu tố nào?

Một số yếu tố quan trọng cần lưu ý khi lựa chọn đội ngũ nhân công xây dựng nhà đó là:

Kinh nghiệm của đơn vị thi công

Đây là yếu tố quyết định quan trọng, ảnh hưởng đến việc ngôi nhà của bạn có được xây dựng đúng tiến độ và đạt các tiêu chí về chất lượng, độ bền, và thẩm mỹ hay không. Một đơn vị thi công có nhiều kinh nghiệm sẽ mang đến những ý tưởng sáng tạo và đảm bảo chất lượng thi công nhờ vào các công trình đã thực hiện trước đó.

Trình độ chuyên môn

Các công ty cung cấp dịch vụ xây dựng trọn gói hoặc đã hoạt động lâu năm với nhiều dự án thành công thường sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư có kiến thức sâu rộng và kỹ năng chuyên môn cao. Điều này đảm bảo khả năng thiết kế và thi công tốt cho các dự án có quy mô và phương thức triển khai khác nhau.

Thông tin về bảng báo giá nhân công mới nhất năm 2025 là một công cụ quan trọng giúp bạn tính toán và quản lý chi phí trong quá trình thực hiện các dự án xây dựng của mình. Bằng cách hiểu và áp dụng cách tính này, bạn có thể đảm bảo rằng dự án của mình được thực hiện một cách thành công và hiệu quả nhất.

Để biết thêm thông tin và được hỗ trợ tư vấn giải đáp các thắc mắc liên quan đến giá nhân công mới nhất 2025 và xây dựng nhà trọn gói, bạn vui lòng liên hệ TXD Construction 24/7 qua thông tin dưới đây:

• Hotline: 094 486 9880
• Website: https://txdconstruction.com/
• Fanpage: https://www.facebook.com/TXD.VN
• Email: thoxaydunghanoi@gmail.com