Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin về chi phí xây biệt thự 2 tầng giúp các gia chủ có phương án dự trù kinh phí và và lập kế hoạch tài chính phù hợp.

Hiện nay, mẫu biệt thự 2 tầng đơn giản nhưng vẫn mang lại sự đẹp mắt và tinh tế đang thu hút sự quan tâm của nhiều người. Trong quá trình xây dựng những căn biệt thự này, việc tính toán chi phí luôn được xem là ưu tiên hàng đầu bởi các gia chủ.

Thấu hiểu điều đó, bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin về chi phí xây biệt thự 2 tầng giúp các gia chủ có được phương án dự trù kinh phí và và lập kế hoạch tài chính phù hợp, tối ưu nhất trong giai đoạn xây dựng.

Nội dung chính

1 Biệt thự 2 tầng là gì? Biệt thự 2 tầng thích hợp với ai?
2 Ưu điểm của nhà biệt thự 2 tầng
3 Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng
4 Chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng gồm những gì?
5 Cách tính chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng
- 5.1 Tính chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng trọn gói
- 5.2 Tính chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng theo hình thức bóc tách
6 Lưu ý khi xây biệt thự 2 tầng

Biệt thự 2 tầng là gì? Biệt thự 2 tầng thích hợp với ai?

Biệt thự 2 tầng là một loại không gian xây dựng được định nghĩa bởi các chuyên gia kiến trúc và xây dựng với diện tích mỗi tầng thường dao động từ 100 đến 200 mét vuông. Tuy nhiên, diện tích thực tế của mỗi tầng thường phụ thuộc vào khu đất và thiết kế cụ thể.

Những mẫu biệt thự 2 tầng đẹp thường được xây dựng từ tường gạch chịu lực cao và các cột trụ bê tông vững chắc, kết hợp với khung cấu trúc được tính toán cẩn thận. Phong cách thiết kế của biệt thự 2 tầng thường đa dạng, phù hợp với sở thích và yêu cầu của từng gia chủ.

Xây dựng một biệt thự 2 tầng có thể là lựa chọn tốt đối với những trường hợp sau:

Gia đình có ít thành viên: Các mẫu thiết kế biệt thự hai tầng thường phù hợp với gia đình nhỏ, đặc biệt là những gia đình có 2 thế hệ. Với số lượng thành viên không quá đông, dưới 5 người là lựa chọn hợp lý. Cấu trúc này thường bao gồm một phòng ngủ ở tầng dưới và hai phòng ngủ trên tầng cao hơn, kèm theo nhà vệ sinh hoặc phòng thờ nếu cần. Tầng trên vẫn đảm bảo không gian đủ rộng để sinh hoạt, học tập và giải trí.
Ngân sách hạn chế: Với tài chính không dư dả, lựa chọn một mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng đơn giản là một sự chọn lựa sáng suốt. Điều này giúp đảm bảo đầy đủ tiện nghi mà không gây lãng phí chi phí xây dựng.
Yêu thích sự tối giản và tinh tế: Xây dựng một biệt thự 2 tầng theo phong cách hiện đại thường giảm bớt sự phức tạp và cầu kỳ. Điều này rất phù hợp với những ai ưa chuộng sự đơn giản nhưng vẫn muốn giữ được sự tinh tế trong thiết kế.
Diện tích và không gian xây dựng bị hạn chế: Trong trường hợp có hạn chế về diện tích và không gian xây dựng, một biệt thự 2 tầng có thể là giải pháp hiệu quả để tối ưu hóa không gian sử dụng.

Phong cách thiết kế của biệt thự 2 tầng thường đa dạng

Ưu điểm của nhà biệt thự 2 tầng

Đáp ứng đủ nhu cầu sinh sống của hộ gia đình

Với chỉ 2 tầng, biệt thự đã đủ không gian để phục vụ các nhu cầu sinh hoạt cần thiết với phòng khách, nhà bếp, phòng ngủ, phòng thờ, nhà vệ sinh, nhà để xe,…

Mang đến không gian sống đơn giản và tinh tế

Thiết kế đơn giản của biệt thự 2 tầng không chỉ làm cho không gian trở nên sắp xếp hợp lý mà còn tạo ra vẻ đẹp tinh tế và đầy đủ. Tính tiện nghi và thoải mái được đảm bảo ở cả nội và ngoại thất, không gian được tận dụng đầy đủ và có điểm nhấn riêng biệt.

Tận dụng không gian hiệu quả

Các mẫu biệt thự 2 tầng hiện đại và đơn giản thường có diện tích xây dựng khoảng 100 mét vuông, và có thể tận dụng không gian gầm cầu thang để làm nhà vệ sinh. Sự sắp xếp thông minh này tạo thuận lợi cho việc tiếp đón khách và còn rất nhiều vị trí khác có thể được tận dụng để tạo điểm nhấn.

Gần gũi với thiên nhiên

Biệt thự 2 tầng có thể tích hợp yếu tố thiên nhiên như ban công, sân vườn, hồ cá, hồ bơi, tiểu cảnh, …giúp tạo không gian thư giãn, thông thoáng và góp phần nâng cao giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà. Các biệt thự thiết kế cửa kính trong suốt còn tạo ra sự kết nối hài hòa với môi trường xung quanh.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng

Chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng sẽ bị ảnh hưởng bởi những yếu tố dưới đây:

Phong cách kiến trúc

Phong cách kiến trúc của biệt thự 2 tầng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Phong cách cổ điển thường đòi hỏi chi phí cao nhất, tiếp theo là phong cách tân cổ điển và hiện đại. Gia chủ cần xem xét tình hình tài chính và sở thích cá nhân để chọn phong cách phù hợp.

Thời điểm xây dựng

Chi phí thi công biệt thự 2 tầng có thể biến động tùy theo thời điểm xây dựng. Xây dựng vào mùa khô, nắng thường giúp giảm chi phí nhân công và tránh các gián đoạn do thời tiết xấu.

Giá thành nguyên vật liệu

Giá vật liệu xây dựng thường biến động theo thị trường và chất lượng sản phẩm. Sử dụng vật liệu chất lượng cao sẽ tăng chi phí so với vật liệu thông thường.

Địa điểm thi công

Chi phí xây dựng có thể khác nhau tùy thuộc vào khu vực. Xây dựng tại thành phố thường đắt đỏ hơn so với nông thôn do chi phí nhân công và vận chuyển.

Chất lượng và độ phức tạp của công trình

Đơn vị có đội ngũ thợ có kinh nghiệm thường tính chi phí cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng công trình. Công trình phức tạp sẽ có chi phí thi công cao hơn so với công trình đơn giản.

Đất nền và giải pháp thi công móng

Nếu đất nền yếu thì kỹ thuật thường đòi hỏi chi phí thi công móng cao hơn và thời gian thi công móng kéo dài cũng có thể tăng chi phí.

Loại hình mái và cách thi công mái

Lựa chọn loại mái và cách thi công mái cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Mái Mansard thường đòi hỏi chi phí cao hơn do yêu cầu thiết kế và thi công phức tạp.

Chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng sẽ bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố

Chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng gồm những gì?

Chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng bao gồm: Chi phí thiết kế, chi phí thi công phần thô và hoàn thiện kiến trúc, chi phí thi công nội thất, chi phí dự phòng…Cụ thể như sau:

Chi phí thiết kế

Thiết kế là bước quan trọng nhất trong quá trình xây dựng biệt thự 2 tầng. Giá thiết kế thường được tính dựa trên diện tích xây dựng và bao gồm phối cảnh 3D, bản vẽ kiến trúc, hồ sơ kết cấu và bản vẽ điện nước. Giá thiết kế trên thị trường dao động từ 190.000 VND/m2.

Chi phí thi công phần thô và hoàn thiện kiến trúc

Chi phí thi công phần thô bao gồm xây dựng khung bao nhà, trát, lát nền, điện nước, mái ngói, cửa, sơn và các hạng mục khác. Giá thi công phần móng dao động từ 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m2 và giá thi công phần thô từ 3.800.000 – 4.200.000 VNĐ/m2, phụ thuộc vào diện tích xây dựng và vật liệu sử dụng.

Chi phí thi công nội thất

Chi phí thi công nội thất phụ thuộc vào phong cách thiết kế và chất liệu sử dụng. Với thiết kế đơn giản và chất liệu bình dân, chi phí có thể tiết kiệm được một khoản lớn, trong khi phong cách cầu kỳ và đồ nội thất cao cấp có thể tăng lên đáng kể.

Chi phí dự phòng

Chi phí dự phòng bao gồm các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng như xin giấy phép, chỉnh sửa thiết kế, hoặc các vấn đề khác có thể xuất hiện trong quá trình thi công.

Các loại chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng

Cách tính chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng

Tính chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng trọn gói

Công thức dùng để tính giá xây dựng biệt thự 2 tầng phổ biến hiện nay là:

Chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng = Đơn giá xây dựng x Diện tích xây dựng

Trong đó:

Đơn giá xây dựng biệt thự trọn gói dao động từ 9.000.000 VNĐ/m2.
Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn tầng 1 + Diện tích sàn tầng 2 + Diện tích mái.
Tầng hầm: 120% – 200% tùy độ sâu, độ phức tạp của tầng hầm.
Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (diện tích sàn được tính giọt ranh theo sàn bê tông cốt thép) bao gồm cả phần thang bộ, giếng trời, ban công, lô gia;
Phần diện tích sân phơi có mái tôn tính 50% diện tích.
Diện tích sân phơi, mái – không có mái che tính 30% diện tích.
Phần diện tích lợp ngói (nếu có) tính 150% diện tích.
Sân nhà : 30% – 50% diện tích.

Ví dụ xây dựng biệt thự 2 tầng với diện tích 200m2 mái bằng thì chi phí sẽ tính như sau:

Diện tích xây dựng tầng 1: 200m2
Diện tích xây dựng tầng 2: 200m2
Diện tích móng: 30% diện tích = 600m2
Diện tích mái: 30% diện tích = 60m2

Tổng diện tích xây dựng = 200 + 200 + 60 + 60 = 520m2

Như vậy, chi phí xây dựng sẽ là: 9.000.000 x 520 = 4.680.000.000 VNĐ

Cách tính chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng

Tính chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng theo hình thức bóc tách

Theo cách tính này, chi phí xây dựng biệt thự sẽ được tính theo công thức:

Chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng = Chi phí thiết kế + Chi phí thi công phần thô và hoàn thiện + Chi phí thi công nội thất + Chi phí dự phòng

Ngoài ra, một số đơn vị xây dựng sẽ có thêm các loại chi phí khác như: Chi phí giám sát nhân công, chi phí ngầm…

Bạn có thể tham khảo bảng báo giá xây biệt thự 3 tầng với diện tích 200m2 của một đơn vị xây dựng trên thị trường hiện nay dưới đây:

Chi phí thiết kế	180.000.000
Chi phí ngầm	1.020,000.000
Chi phí phần thô	2.850.000.000
Chi phí hoàn thiện	1.500.000.000
Chi phí nội thất	600.000.000
Chi phí dự phòng (5%)	3075000.000
Tổng chi phí	6.457.500.000

Tuy nhiên, giá xây dựng một biệt thự 2 tầng sẽ thay đổi tùy thuộc vào diện tích, loại móng, mái và nhiều yếu tố khác. Để có một báo giá chính xác, hãy liên hệ với các đơn vị xây dựng uy tín để được khái toán và báo giá chi tiết cho diện tích xây dựng của bạn.

>> Xem thêm:

Lưu ý khi xây biệt thự 2 tầng

Lựa chọn hướng nhà và màu sắc phù hợp phong thuỷ

Khi lựa chọn hướng xây dựng, tránh các hướng không tốt và hướng đối diện với cảnh hoang tàn hoặc công trình đang xây dựng. Chọn hướng phù hợp với tuổi mệnh của gia chủ để tạo điều kiện tốt nhất cho sự thịnh vượng và may mắn.

Màu sơn của biệt thự cũng cần phải phù hợp với mệnh của gia chủ. Lựa chọn màu sơn dựa trên ngũ hành để đảm bảo hài hòa và cân bằng năng lượng trong ngôi nhà. Tránh sự lựa chọn màu sơn tương khắc với mệnh.

Thông thoáng và ánh sáng

Thiết kế các cửa sổ, sân thượng và ban công lớn để tạo ra không gian thoáng đãng và lưu thông không khí trong ngôi nhà. Điều này giúp cải thiện sự sáng sủa và sạch sẽ của không gian sống, cũng như thu hút vượng khí tích cực.

Bố trí cây cảnh và sân vườn hợp lý

Tránh bài trí quá nhiều cây cảnh phong thủy trong ngôi nhà, vì điều này có thể gây ra tác động tiêu cực. Sự bố trí hợp lý và thoải mái của cây cảnh và sân vườn sẽ giúp tạo ra một không gian sống hài hòa và cân bằng.

Phân bổ các phòng chức năng hài hoà

Khi bố trí các phòng chức năng, cần chú ý đến phong thủy để đảm bảo hài hòa và cân bằng năng lượng trong ngôi nhà. Nếu bạn không chắc chắn về vấn đề này, tìm đến các chuyên gia phong thủy hoặc kiến trúc sư có kinh nghiệm để được tư vấn và hỗ trợ.

Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín

Lựa chọn đúng đơn vị thiết kế và xây dựng là chìa khóa quan trọng để đảm bảo chất lượng và chi phí phù hợp. Chọn nhà thầu uy tín có kinh nghiệm và cung cấp dịch vụ đáng tin cậy để đảm bảo sự thành công của dự án xây dựng.

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà 2 tầng 80m2 nhưng không phải đơn vị nào cũng tốt. Nếu bạn chọn phải một công ty “dởm” sẽ làm bạn tiền mất tật mang. Vậy đâu mới là đơn vị uy tín, chuyên nghiệp và đáng tin cậy để bạn lựa chọn?

TXD Construction tự hào là đơn vị hàng đầu chuyên cung cấp dịch vụ xây biệt thự trọn gói tại Hà Nội và các khu vực lân cận. Bạn nên chọn TXD Construction bởi những lý do sau:

Cung cấp giải pháp tư vấn hợp lý – tiết kiệm tối thiểu 5-10% chi phí
Yên tâm khỏi rủi ro trong quá trình thi công, rủi ro pháp lý
Chất lượng công trình được xây dựng theo tiêu chuẩn ISO 9001-2015
Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên môn cao, thợ lành nghề với hơn 10 năm kinh nghiệm, chuyên thi công các công trình đòi hỏi tiêu chuẩn cao, nhiệt tình, trách nhiệm.
Nghiệm thu đúng tiến độ cam kết
Chi phí hợp lý, cạnh tranh so với thị trường

Để được tư vấn dịch vụ xây biệt thự chi tiết, vui lòng liên hệ TXD Construction qua hotline 094 486 9880.

Như vậy, bài viết trên đã cung cấp các thông tin giúp bạn trả lời câu hỏi chi phí xây biệt thự 2 tầng từ đó ó được phương án dự trù kinh phí và và lập kế hoạch tài chính phù hợp.