Xây thô trọn gói là gì? Chi phí xây dựng nhà phần thô trọn gói là bao nhiêu? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết tại bài viết dưới đây để có kế hoạch phù hợp.

Phần thô thường được ví von như là bộ khung xương của công trình xây dựng. Chỉ qua cách nói đó, ta cũng có thể hình dung phần nào tầm quan trọng, cũng như chức năng nhiệm vụ của phần xây dựng thô trong tổng thể một ngôi nhà.

Vậy xây thô trọn gói là gì? Chi phí xây dựng nhà phần thô trọn gói là bao nhiêu? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết tại bài viết dưới đây để có kế hoạch phù hợp, tránh những rủi ro không mong muốn trong quá trình xây dựng.

Nội dung chính

1 Xây thô trọn gói là gì?
2 Các hạng mục xây dựng nhà phần thô
3 Bảng báo giá chi phí xây thô trọn gói năm 2025 (tham khảo)
4 Các yếu tố tác động đến đơn giá thi công xây dựng nhà phần thô
5 Lưu ý khi xây phần thô để tiết kiệm chi phí
- 5.1 Hạn chế thay đổi thiết kế và phương án thi công
- 5.2 Tìm hiểu về giá vật tư xây thô
6 Tiêu chí lựa chọn đơn vị xây dựng phần thô trọn gói uy tín
7 TXD Construction – Đơn vị xây dựng nhà phần thô uy tín số #1 Hà Nội

Xây thô trọn gói là gì?

Trong xây dựng nhà ở, công trình thường sẽ có 2 phần cơ bản bao gồm thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện công trình. Trong đó, thi công xây dựng phần thô (hay gọi tắt là xây thô hoặc thi công thô) là công đoạn đầu tiên và quan trọng nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến toàn bộ quá trình thi công sau này. Chất lượng phần thô cũng tác động trực tiếp đến kết cấu, thẩm mỹ và tuổi thọ của công trình.

Nói một cách dễ hiểu nhất, xây thô trong lĩnh vực xây nhà ở trọn gói là hình thức thi công xây dựng trong đó nhà thầu đảm nhận các công việc từ mặt bằng sạch, bao gồm: Đào móng, thi công móng, bể nước, bể phốt; các công tác bê tông cốt thép cột, dầm sàn; Xây tường bao, tường ngăn; thi công hệ thống đường điện nước ngầm đến các vị trí đầu chờ; thi công đường điện, ống đồng và ống thoát nước ngưng điều hòa; trát hoàn thiện công trình (trát trong và trát ngoài).

Xây thô trọn gói là hình thức thi nhà thầu đảm nhận các công việc từ mặt bằng sạch

Các hạng mục xây dựng nhà phần thô

Tổ chức công trường thi công, xây dựng lán trại, chuẩn bị thi công.
Kiểm tra ranh đất, định vị tim móng, xử lý nền.
Thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/cọc khoan nhồi trở lên.
Thi công móng và công trình ngầm như: bể tự hoại, bể nước ngầm, hố ga bằng gạch đặc.
Thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông cột, dầm, sàn, lanh tô.. tất cả các tầng, sân thượng và mái.
Lợp mái ngói (nếu có).
Xây tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp kỹ thuật bằng gạch đặc.
Thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc thang.
Trát trong, trát ngoài, cán nền, nhân công thi công ốp lát nền nhà.

Bảng báo giá chi phí xây thô trọn gói năm 2025 (tham khảo)

Đơn giá xây thô trọn gói tại Hà Nội hiện nay dao động từ 3.500.000 – 3.950.000 đ/ m2 sàn xây dựng.
Giá làm phần móng dao động 2.800.000 – 3.500.000 đ/m2 móng.

Chi phí xây nhà phần thô = chi phí móng + chi phí phần thô = đơn giá móng x diện tích móng + đơn giá thô x diện tích sàn xây dựng.

Cách tính diện tích sàn xây dựng:

Móng: 70 – 100% diện tích.
Tầng hầm: 120% – 200% tùy độ sâu, độ phức tạp của tầng hầm.
Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (diện tích sàn được tính giọt ranh theo sàn bê tông cốt thép) bao gồm cả phần thang bộ, giếng trời, ban công, lô gia.
Phần diện tích sân phơi có mái tôn tính 50% diện tích.
Diện tích sân phơi, mái – không có mái che tính 30% diện tích.
Phần diện tích lợp ngói (nếu có) tính 150% diện tích.
Sân nhà : 30% – 50% diện tích.

>> Xem thêm:

Các yếu tố tác động đến đơn giá thi công xây dựng nhà phần thô

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công xây dựng phần thô của một ngôi nhà bao gồm:

Diện tích xây dựng

Đây là diện tích mà công trình sẽ chiếm, bao gồm cả phần được phê duyệt trong giấy phép xây dựng và phần không được phê duyệt nhưng vẫn tốn kém chi phí xây dựng.

Vị trí xây dựng

Vị trí của ngôi nhà có thể ở khu vực nội thành, ngoại ô hoặc các tỉnh khác nhau, và có thể là mặt đường hoặc trong hẻm, điều này sẽ ảnh hưởng đến giá thành.

Không gian thi công

Sự rộng hẹp của không gian thi công cũng sẽ ảnh hưởng đến giá thi công phần thô.

Vật liệu sử dụng

Giá thi công có thể biến đổi tùy thuộc vào vật liệu được sử dụng. Nếu khách hàng yêu cầu sử dụng vật liệu khác, giá cũng sẽ thay đổi.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công xây dựng phần thô của ngôi nhà

Lưu ý khi xây phần thô để tiết kiệm chi phí

Để đảm bảo dự toán chính xác giá xây dựng nhà phần thô, cũng như hạn chế tối đa phát sinh chi phí, cần lưu ý những điều sau:

Hạn chế thay đổi thiết kế và phương án thi công

Bảng giá xây nhà phần thô được dựa trên thiết kế và phương án thi công đã chốt. Bất kỳ thay đổi nào có thể dẫn đến tăng chi phí.

Tìm hiểu về giá vật tư xây thô

Bạn cần đòi hỏi công ty xây dựng cung cấp danh sách chi tiết về vật tư sử dụng để có cái nhìn rõ ràng về chi phí.

Ngoài ra, việc chọn loại móng phù hợp dựa vào địa chất và lắng nghe sự tư vấn của các chuyên gia cũng rất quan trọng. Giá của vật liệu xây dựng phần thô có thể thay đổi theo chất lượng và thời điểm mua.

Tiêu chí lựa chọn đơn vị xây dựng phần thô trọn gói uy tín

Để chọn lựa được đơn vị nhà thầu uy tín, đảm bảo chất lượng cho công trình thì bạn cần xem xét các yếu tố sau:

Kinh nghiệm nhà thầu.
Trình độ chuyên môn cao.
Tiến độ thi công đảm bảo.
Giá cả cạnh tranh.
Hợp đồng chi tiết rõ ràng.
Đảm bảo tính pháp lý và an toàn lao động.
Lắng nghe khách hàng tận tâm.
Chế độ bảo hành chu đáo.

TXD Construction – Đơn vị xây dựng nhà phần thô uy tín số #1 Hà Nội

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm
cùng với sự hỗ trợ của các phương tiện, máy móc hiện đại, TXD Construction tự hào mang đến những sản phẩm và dịch vụ tốt nhất cho khách hàng tại Hà Nội và các địa bàn lân cận.

Dịch vụ xây dựng nhà thô trọn gói tại TXD Construction luôn có giá tốt nhất trên thị trường, sử dụng vật tư chuẩn, cao cấp, đảm bảo tuyệt đối về độ bền chắc, tuổi thọ công trình. Để được tư vấn chi tiết dịch vụ xây dựng nhà phần thô trọn gói vui lòng liên hệ hotline 0944869880 hoặc truy cập tại đây.