Dưới đây là các thông tin chi tiết về báo giá chi phí xây dựng toà nhà văn phòng để giúp các chủ đầu tư dễ dàng tính toán và chuẩn bị chi phí phù hợp.

Xây dựng toà nhà văn phòng cho thuê là xu hướng đầu tư được quan tâm nhất hiện nay. Thế nhưng vấn đề mà các chủ đầu tư luôn băn khoăn, lo lắng khi muốn bắt đầu triển khai đó chính là chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê bao nhiêu tiền.

Hiểu được vấn đề đó, bài viết dưới đây sẽ cung cấp các thông tin chi tiết về báo giá chi phí xây dựng văn phòng cho thuê để giúp các chủ đầu tư dễ dàng tính toán và chuẩn bị các khoản chi phí để xây dựng văn phòng cho thuê phù hợp.

Nội dung chính

1 Toà nhà văn phòng là gì?
2 Các mô hình toà nhà văn phòng phổ biến
3 Báo giá chi phí xây dựng toà nhà văn phòng mới nhất 2025 (tham khảo)
4 Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng toà nhà văn phòng
5 Tiêu chí lựa chọn nhà thầu xây dựng toà nhà văn phòng uy tín
6 TXD Construction – Đơn vị xây dựng toà nhà văn phòng trọn gói uy tín #1 Hà Nội

Toà nhà văn phòng là gì?

Tòa nhà văn phòng là nơi được xây dựng với mục đích chủ yếu là để cho khách thuê thương mại thuê làm văn phòng các loại.

Tòa nhà văn phòng được thiết kế và xây dựng theo nhiều tiêu chuẩn khác nhau. Bên trong tòa nhà sẽ có các phòng được trang bị các tiện ích tùy theo để phục vụ tốt nhất cho nhu cầu của người cần thuê văn phòng.

Tùy theo quy mô của tòa nhà văn phòng để có số lượng văn phòng cho thuê cụ thể. Thông thường, các văn phòng này sẽ có nhiều loại diện tích khác nhau, phù hợp cho nhiều đối tượng cần mở văn phòng khác nhau.

Tòa nhà văn phòng là nơi được xây dựng với mục đích cho khách thuê làm văn phòng

Các mô hình toà nhà văn phòng phổ biến

Tòa văn phòng chuyên dụng

Phổ biến các tòa văn phòng sẽ cho thuê theo sàn hoặc chia phòng với diện tích đa dạng từ vài chục đến hàng ngàn m2, với trang bị đầy đủ hoặc cơ bản với hệ thống điều hòa thông gió và bên thuê sẽ tự seup thiết kế theo nhu cầu. Giá thuê sẽ phụ thuộc nhiều vào vị trí, diện tích, cơ sở vật chất, thẩm mĩ, chất lượng tòa nhà…

Officetel

Officetel là loại hình căn hộ được kết hợp giữa office (văn phòng) và hotel (khách sạn). Đúng như tên gọi, Officetel vừa là nơi để làm việc, vừa là nơi để ở. Khác với một văn phòng truyền thống hay một căn hộ thông thường, diện tích mỗi căn hộ thông thường từ 30-50m2, Officetel đáp ứng được nhu cầu của hầu hết những doanh nghiệp nhỏ nhất hay startup.

Tòa văn phòng kết hợp

Đây là dạng văn phòng được nhiều chủ đầu tư lựa chọn vì tính linh hoạt và hiệu quả. Tầng dưới cho thuê cửa hàng, cafe , shop hoặc showroom, các sàn trên cho thuê văn phòng hoặc sàn trên cùng làm café, bar nếu view đẹp.

Cho thuê văn phòng kết hợp cho thuê căn hộ, nhà trọ

Cho thuê văn phòng kết hợp ở: Thông thường các tầng trên cùng sẽ làm penhouse gia đình ở, sinh hoạt.

Báo giá chi phí xây dựng toà nhà văn phòng mới nhất 2025 (tham khảo)

Đơn giá xây nhà văn phòng dao động từ 8.000.000 đ/m2 sàn xây dựng

Cách tính chi phí đầu tư xây văn phòng sẽ theo công thức: Chi phí đầu tư xây văn phòng = Đơn giá x diện tích sàn xây dựng

Trong đó, cách tính diện tích sàn xây dựng như sau:

Móng: 70 – 100% diện tích.
Tầng hầm: 120% – 200% tùy độ sâu, độ phức tạp của tầng hầm.
Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (diện tích sàn được tính giọt ranh theo sàn bê tông cốt thép) bao gồm cả phần thang bộ, giếng trời, ban công, lô gia.
Phần diện tích sân phơi có mái tôn tính 50% diện tích.Diện tích sân phơi, mái – không có mái che tính 30% diện tích.
Phần diện tích lợp ngói (nếu có) tính 150% diện tích.
Sân nhà : 30% – 50% diện tích.

Ví dụ, xây văn phòng trên diện tích đất 300m2, 10 tầng trệt, 2 tầng hầm thì chi phí sẽ như sau:

Diện tích móng = 300m2
Diện tích 10 tầng trệt = 10 x 300 =3.000m2
Diện tích tầng hầm = 300 x 2. 600m2

=> Diện tích xây dựng = 300 + 3.000 + 600 = 3.900m2

=> Chi phí xây dựng = 3.900 x 8.000.000 = 31.200.000.000 đồng.

Lưu ý, chi phí trên chưa bao gồm chi phí thiết kế, chi phí nội thất hay các chí phát sinh khác.

>> Xem thêm:

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng toà nhà văn phòng

Vị trí xây dựng văn phòng

Xây dựng văn phòng ở trung tâm thành phố thường đòi hỏi chi phí thiết kế và thi công cao hơn so với các khu vực ngoại ô.

Diện tích và mục đích sử dụng văn phòng

Diện tích của văn phòng là một yếu tố quan trọng quyết định đến quy mô và phạm vi của dự án thiết kế và thi công nội thất.

Một diện tích lớn hơn không chỉ đòi hỏi sự sắp xếp và phối hợp các yếu tố thi công một cách cẩn thận hơn mà còn tăng cường yêu cầu về số lượng vật liệu, nhân công.

Phong cách thiết kế

Phong cách thiết kế cũng ảnh hưởng đến chi phí, với phong cách hiện đại và sang trọng thường đòi hỏi sử dụng vật liệu và trang thiết bị cao cấp.

Chất lượng vật liệu, thiết bị, máy móc hỗ trợ xây dựng

Chất lượng vật liệu là một yếu tố quan trọng khi báo giá thiết kế và thi công nội thất văn phòng cũng như chất lượng cuối cùng của sản phẩm.

Yêu cầu về hệ thống điện, nước, mạng

Ngoài các yếu tố cơ bản như đèn chiếu sáng và ổ cắm, việc lắp đặt các thiết bị điện phụ như hệ thống điều hòa không khí, máy lạnh, hay hệ thống thông gió cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng chung.

Tiến độ thi công

Việc yêu cầu thời gian thi công nhanh chóng thường đòi hỏi sự tập trung cao độ từ các nhà thầu và nhân công, dẫn đến việc phải tăng cường nhân công hoặc làm việc ngoài giờ và chi phí thuê nhân công sẽ vì thế mà bị đẩy lên cao hơn.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng toà nhà văn phòng — Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí dịch vụ xây dựng toà nhà văn phòng

Tiêu chí lựa chọn nhà thầu xây dựng toà nhà văn phòng uy tín

Giá trị pháp lý

Khi xem xét việc chọn một nhà thầu xây dựng, điều quan trọng đầu tiên không phải là chỉ tính đến giá nhân công xây dựng mà còn là thông tin cơ bản về công ty xây dựng. Điều này bao gồm thời gian hoạt động, lĩnh vực kinh doanh, tư cách pháp nhân, địa chỉ liên hệ, và văn phòng công ty.

Một yếu tố quan trọng khác là giá trị pháp lý của công ty, bao gồm việc đăng ký kinh doanh, có địa chỉ rõ ràng và chịu sự quản lý của nhà nước, nhằm đảm bảo bảo vệ pháp lý cho khách hàng trong trường hợp xảy ra vấn đề.

Kinh nghiệm và trình độ

Kinh nghiệm và trình độ cũng là một yếu tố cần xem xét khi chọn nhà thầu xây dựng. Nhà thầu uy tín cần phải có kinh nghiệm và trình độ chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng, cùng với đội ngũ chỉ huy công trình có kinh nghiệm và đội thợ tay nghề cao. Việc này có thể được kiểm chứng qua các dự án đã hoàn thành trước đó của nhà thầu.

Giá cả

Khi xem xét về giá cả, không nên chỉ tập trung vào giá thấp hay giá cao. Một dịch vụ chất lượng thường đi đôi với mức chi phí xứng đáng. Đơn giá nhân công xây dựng quá thấp có thể là dấu hiệu của vấn đề tiềm ẩn trong nhà thầu xây dựng, vì vậy việc lựa chọn cần được xem xét cẩn thận.

Có biện pháp đảm bảo an toàn thi công và chất lượng công trình

Một nhà thầu uy tín luôn đầu tư vào các biện pháp đảm bảo an toàn và chất lượng cho công trình. Điều này bao gồm các giải pháp an toàn thi công, như bảo vệ điện, giàn giáo bảo vệ, và trách nhiệm rủi ro, cũng như các biện pháp đảm bảo chất lượng về vật liệu, tay nghề, quy trình thi công, và giám sát.

Có chế độ bảo hành

Một nhà thầu xây dựng uy tín sẽ cung cấp chế độ bảo hành sau khi hoàn thành công trình, cung cấp sự an tâm cho khách hàng.

TXD Construction – Đơn vị xây dựng toà nhà văn phòng trọn gói uy tín #1 Hà Nội

Nếu bạn đang tìm đơn vị cung cấp dịch vụ xây toà nhà văn phòng trọn gói uy tín tại Hà Nội thì TXD Construction là nơi uy tín để bạn gửi trọn niềm tin.

Đến với TXD Construction, tư vấn đầu tư xây dựng giá trị không chỉ giúp khách hàng tiết kiệm 5-10% chi phí đầu tư mà còn cung cấp chi tiết bảng chi phí tổng mức đầu tư cho công trình xây dựng.

Trong quá trình thi công, an toàn là yếu tố được đảm bảo tuyệt đối, giúp khách hàng tránh được mọi rủi ro.

Chất lượng công trình luôn được TXD Construction đặt là tiêu chí hàng đầu, với việc sử dụng vật liệu đầu vào chuẩn chỉ và tay nghề thợ tốt, được chuyên môn hóa. Việc giám sát quản lý theo quy trình kiểm soát ISO đảm bảo sản phẩm đạt chuẩn và bền vững đến 100 năm.

Liên hệ ngay hotline 0944 869 880 hoặc đăng ký tại đây để được tư vấn các giải pháp xây dựng toà nhà văn phòng chất lượng.