Chi phí xây dựng khách sạn 4 sao trọn gói năm 2025

Nếu bạn đang có ý định kinh doanh và muốn tìm hiểu về chi phí xây khách sạn 4 sao nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu thì đừng bỏ lỡ bài viết dưới đây nhé!

---

Đầu tư vào ngành khách sạn là một ý tưởng kinh doanh đầy triển vọng trong bối cảnh nhu cầu về dịch vụ ăn uống và nghỉ dưỡng của người dân ngày càng gia tăng. 

Nếu bạn đang có ý định xây dựng một khách sạn 4 sao nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu, hay muốn tìm hiểu về chi phí xây khách sạn 4 sao, thì đừng bỏ lỡ bài viết dưới đây để có thể đạt được thành công trong kinh doanh.

Các phong cách kiến trúc phù hợp khách sạn 4 sao

Hiện nay, có nhiều phong cách thiết kế đa dạng dành cho khách sạn cao cấp 4 sao. Một khách sạn có thể lựa chọn một phong cách cố định hoặc kết hợp nhiều phong cách nội thất trong các không gian khác nhau để tạo nên sự độc đáo.

Một số phong cách phổ biến hiện nay bao gồm:

• Khách sạn 4 sao theo phong cách hiện đại
• Khách sạn 4 sao theo phong cách cổ điển
• Khách sạn 4 sao theo phong cách tân cổ điển
• Khách sạn 4 sao với kiến trúc Châu Âu
• Khách sạn 4 sao theo lối kiến trúc Pháp

Việc xếp hạng một khách sạn 4 sao đẹp dựa trên nhiều tiêu chí và hạng mục khác nhau. Trong đó, việc bố trí nội thất đẹp mắt và sang trọng cùng với sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao là những yếu tố quan trọng để đánh giá khách sạn 4 sao.

Tiêu chuẩn xây dựng khách sạn 4 sao

Khách sạn 4 sao phải đáp ứng các yêu cầu khắt khe hơn về vị trí, công năng sử dụng, kỹ thuật, thẩm mỹ và quy trình thiết kế so với khách sạn 2 sao và 3 sao. Cụ thể:

Vị trí

Khách sạn 4 sao thường được xây dựng ở các khu vực có hạ tầng giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối giữa các khu vực. Thông thường, các khách sạn này sẽ nằm trong các khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng hoặc trung tâm thành phố.

Công năng sử dụng

Theo quy định của Tổng cục Du lịch, khách sạn 4 sao phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về cơ sở vật chất, trang thiết bị và chất lượng dịch vụ theo chuẩn quốc tế. Các phòng ăn, phòng ngủ, khu vui chơi, phòng đơn, phòng đôi và phòng VIP cần được phân chia rõ ràng và hợp lý về diện tích.

Kỹ thuật

Về mặt kỹ thuật, khách sạn 4 sao phải có ít nhất 80 phòng. Diện tích chỗ gửi xe phải chiếm từ 30-40% diện tích tổng số phòng khách sạn.

Thẩm mỹ

Thiết kế kiến trúc của khách sạn 4 sao cần mang phong cách sang trọng, chuyên nghiệp, với cách bài trí nội ngoại thất hài hòa, lịch lãm và bắt mắt. Khu vực cảnh quan và sân vườn cần thoáng mát và hài hòa, tạo cảm giác thư giãn cho du khách.

Quy trình thiết kế

Mỗi khách sạn 4 sao đều cần được tư vấn thiết kế theo một quy trình khoa học và chất lượng nhất định. Tùy vào nhà thầu mà quy trình này có thể khác nhau, nhưng vẫn phải đảm bảo các tiêu chuẩn chung.

Một số tiêu chuẩn khác

Ngoài các tiêu chuẩn trên, khách sạn 4 sao còn phải đảm bảo một số yêu cầu khác như:

• Nội và ngoại thất trong các phòng phải sang trọng, cao cấp, hài hòa và đồng bộ với phong cách thiết kế của khách sạn.
• Kết hợp mở rộng các khu vực vui chơi, giải trí để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của du khách.
• Các khu vực công cộng phải có diện tích thoáng rộng và kết hợp với sân vườn xanh mát.
• Khách sạn 4 sao không nên liền kề các khu vực an ninh, quốc phòng.

XEM NGAY: Chi phí xây dựng khách sạn 5 sao trọn gói năm 2025

Các hạng mục chi phí xây dựng khách sạn 4 sao

Hiện nay kinh phí xây dựng khách sạn 4 sao sẽ bao gồm các hạng mục chính là:

Chi phí thiết kế khách sạn

Để sở hữu một khách sạn có kiến trúc đẹp, gây ấn tượng mạnh mẽ với khách hàng ngay từ cái nhìn đầu tiên, việc đầu tư vào thiết kế khách sạn là không thể bỏ qua. Một thiết kế đẹp và độc đáo sẽ tạo nên dấu ấn riêng biệt, thu hút và giữ chân khách hàng.

Chi phí thiết kế khách sạn bao gồm:

Thiết kế kiến trúc khách sạn: Bao gồm việc bố trí mặt bằng, phân chia không gian và thiết kế hệ thống điện nước.

Thiết kế nội thất khách sạn: Đảm bảo các không gian bên trong được bài trí hài hòa, sang trọng và tiện nghi.

Chủ đầu tư có thể lựa chọn các phong cách thiết kế khác nhau tùy theo quy mô và nhu cầu của dự án, để đảm bảo đạt được sự cân bằng giữa chi phí và tính thẩm mỹ.

Chi phí xây dựng phần thô

Chi phí xây dựng phần thô sẽ thay đổi tùy thuộc vào mức độ đầu tư mà bạn lựa chọn. Cụ thể, gói đầu tư trung bình có giá từ 3,2 – 3,5 triệu đồng/m², gói đầu tư khá khoảng 4 – 4,5 triệu đồng/m², và gói đầu tư cao cấp sẽ dao động từ 4,7 – 5 triệu đồng/m².

Ngoài ra, chi phí này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như độ phức tạp của dự án, giá vật tư tại thời điểm thi công, và diện tích xây dựng. Mỗi nhà thầu sẽ có báo giá khác nhau dựa trên những yếu tố này.

Do đó, bạn nên liên hệ với các công ty xây dựng chuyên nghiệp và tiến hành lập dự toán kinh phí trước khi bắt đầu xây dựng khách sạn 4 sao để đảm bảo tối ưu hóa chi phí cho dự án đầu tư của mình.

Chi phí hoàn thiện khách sạn

Chi phí xây dựng phần hoàn thiện khách sạn bao gồm các khoản chi phí cho hệ thống điện, nước, internet, và các tiện ích khác. Tương tự như đơn giá xây dựng phần thô, chi phí hoàn thiện cũng phụ thuộc vào gói đầu tư mà bạn lựa chọn.

• Gói đầu tư trung bình: Đơn giá hoàn thiện cho khách sạn 4 sao dao động từ 7 – 7,5 triệu đồng/m².
• Gói đầu tư khá: Chi phí hoàn thiện khoảng từ 7,6 – 8 triệu đồng/m².
• Gói đầu tư cao cấp: Đơn giá hoàn thiện từ 8,5 – 9 triệu đồng/m².

Lựa chọn gói đầu tư phù hợp sẽ giúp bạn kiểm soát và tối ưu hóa chi phí, đảm bảo chất lượng hoàn thiện của khách sạn đáp ứng tiêu chuẩn và yêu cầu đề ra.

Chi phí đầu tư hệ thống PCCC

Để đảm bảo hoạt động xây dựng khách sạn diễn ra suôn sẻ và an toàn, việc đầu tư vào hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) là vô cùng quan trọng. Hệ thống PCCC phải đáp ứng các tiêu chuẩn theo quy định và được cấp phép an toàn trước khi đưa vào sử dụng.

Các khoản chi phí khác

Bên cạnh chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện, trong quá trình xây dựng khách sạn 4 sao còn có thể phát sinh một số khoản chi phí khác như:

• Chi phí gia công cầu thang
• Chi phí lắp đặt tủ âm tường
• Chi phí thi công trọn gói cửa
• Chi phí lắp đặt hệ thống camera an ninh
• Chi phí hệ thống nước nóng

Những chi phí này cần được dự trù cẩn thận để đảm bảo ngân sách và tiến độ thi công của dự án.

XEM NGAY: Chi phí xây dựng khách sạn 2 sao trọn gói năm 2025

Cách tính chi phí xây dựng khách sạn 4 sao

Trên thực tế, việc xác định một con số cụ thể cho chi phí xây dựng khách sạn là rất khó khăn, vì mỗi phong cách thiết kế, lựa chọn vật liệu, và vị trí xây dựng đều ảnh hưởng lớn đến cách tính chi phí.

Hiện nay, cách tính chi phí xây dựng khách sạn từ khởi công đến hoàn thiện phổ biến như sau:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích mặt sàn x Số tầng.

Chi phí thiết kế = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thiết kế/m².

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Chi phí xây dựng/m².

Ví dụ:

Diện tích xây dựng khách sạn: 200m², cao 7 tầng.

Tổng diện tích xây dựng = 200m² x 7 tầng = 1400m².

Chi phí xây dựng thô: 3 triệu đồng/m²

Tổng chi phí xây thô = 3.000.000 x 1.400 = 4.200.000.000 VNĐ.

Chi phí xây dựng hoàn thiện: 7 triệu đồng/m²

Tổng chi phí xây dựng hoàn thiện = 7.000.000 x 1.400 = 9.800.000.000 VNĐ.

=> Tổng chi phí xây dựng khách sạn 4 sao diện tích 200m², 7 tầng = 4.200.000.000 + 9.800.000.000 = 14.000.000.000 VNĐ.

Lưu ý chi phí này chưa bao gồm chi phí thiết kế, móng, mái, nội thất, hệ thống PCCC, tiền mua hoặc thuê mặt bằng khách sạn…

Với những thông tin chi tiết đã được chia sẻ, hy vọng rằng bạn đã có cái nhìn rõ ràng về cách tính chi phí xây dựng khách sạn 4 sao từ khởi công đến hoàn thiện.

Nếu bạn mong muốn sở hữu những mẫu thiết kế khách sạn ấn tượng và độc đáo, đừng ngần ngại liên hệ với TXD Construction để nhận sự tư vấn tận tình nhất. Hãy để chúng tôi giúp bạn hiện thực hóa ý tưởng của mình và tạo nên những không gian nghỉ dưỡng sang trọng và hấp dẫn!