Xây nhà chìa khóa trao tay là gì? Báo giá & Các hạng mục?

Xây nhà chìa khóa trao tay đang ngày càng phổ biến, phù hợp với những ai công việc bận rộn hoặc không có kinh nghiệm về xây dựng. Hình thức này được nhiều người lựa chọn khi mang đến ưu điểm vượt trội. 

Trong thời đại bận rộn như ngày nay, có khá nhiều gia chủ mong muốn xây nhà nhanh chóng mà vẫn đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ. Để đáp ứng nhu cầu này, xây nhà chìa khóa trao tay chính là giải pháp tối ưu dành cho bạn.

Với hình thức này, gia chủ sẽ tiết kiệm được tối đa thời gian, sở hữu không gian sống đầy đủ tiện nghi. Nhà thầu sẽ thay bạn thực hiện toàn bộ các công việc từ thiết kế, thi công cho đến hoàn thiện nội thất. Gia chủ có thể dọn vào ở ngay mà không phải lo lắng bất cứ vấn đề gì.

Vậy, xây nhà chìa khóa trao tay là gì? Chi phí để xây nhà chìa khóa trao tay ra sao? Những thắc mắc này sẽ được TXD Construction giải đáp qua bài viết dưới đây.

Xây nhà chìa khóa trao tay là gì?

Xây nhà chìa khóa trao tay là hình thức xây dựng mà chủ đầu tư (gia chủ) giao toàn bộ quá trình từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện ngôi nhà cho nhà thầu. Sau khi hoàn thành xong công trình, gia chủ chỉ cần nhận nhà và dọn vào ở ngay không cần phải tự mình quản lý từng hạng mục nhỏ lẻ.

Xây nhà chìa khóa trao tay là hình thức xây nhà đang ngày càng phổ biến

Khác biệt giữa xây nhà chìa khóa trao tay và xây nhà trọn gói

Có rất nhiều người đang bị nhầm lẫn giữa xây nhà trọn gói và xây nhà chìa khóa trao tay. Hầu hết mọi người đều lầm tưởng hai hình thức này là một, thế nhưng thực tế có sự khác biệt:

• Xây nhà trọn gói: Nhà thầu có thể thực hiện thi công phần thô, hoàn thiện cơ bản theo hợp đồng. Thế nhưng, gia chủ sẽ tự mua sắm nội thất, hoàn thiện thêm một vài hạng mục theo ý muốn. 
• Xây nhà chìa khóa trao tay: Nhà thầu sẽ đảm nhận thực hiện thi công và hoàn thiện toàn bộ công việc từ A-Z. Cụ thể bao gồm cả phần nội thất cơ bản hoặc theo yêu cầu, gia chủ chỉ việc nhận nhà và vào ở luôn mà không cần lo lắng gì.

Ưu điểm của hình thức xây nhà chìa khóa trao tay

Xây nhà chìa khóa trao tay được khá nhiều người lựa chọn khi mang đến những ưu điểm vượt trội như sau:

• Tiết kiệm tối đa thời gian: Gia chủ sẽ không mất thời gian để giám sát, tìm kiếm vật liệu cũng như quản lý tiến độ thi công ngôi nhà. 
• Chi phí rõ ràng, tránh trường hợp phát sinh: Trước khi triển khai thi công, nhà thầu sẽ báo giá trọn gói. Điều này giúp gia chủ chủ động tài chính và dễ dàng kiểm soát ngân sách.
• Chất lượng đảm bảo: Các công ty xây dựng uy tín thường có quy trình thi công chuyên nghiệp, vật liệu đảm bảo. Do đó, công trình được đảm bảo chất lượng, tránh rủi ro nhất có thể. 
• Giảm căng thẳng: Gia chủ sẽ không cần lo lắng bất cứ vấn đề gì, nhà thầu sẽ thay bạn thực hiện tất cả các công việc bao gồm: Thủ tục pháp lý, về các vấn đề kỹ thuật, tìm kiếm đội thợ cho từng hạng mục…

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà chìa khóa trao tay

Chi phí xây nhà theo hình thức này sẽ phù thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Tuy nhiên, dưới đây là một số yếu tố quan trọng nhất quyết định mức giá xây dựng:

Diện tích và quy mô công trình

Ngôi nhà có diện tích càng lớn thì tổng chi phí càng cao. Nhưng, do tận dụng được vật liệu và nhân công nên chi phí trên mỗi m² có thể giảm bớt.

Nhà có nhiều tầng, thiết kế phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật cao (nhiều phòng, nhiều ban công, giếng trời…) chi phí xây dựng cũng cao hơn.

Vị trí xây dựng

• Thông thường, chi phí nhân công và vật liệu tại khu vực các thành phố lớn (Hà Nội, TP.HCM) sẽ cao hơn các tỉnh thành khác.
• Địa hình xây dựng: Đối với những ngôi nhà đất yếu, chi phí sẽ tăng do phải gia cố móng hoặc cải tạo nền đất.
• Giao thông khu vực: Những công trình ở hẻm nhỏ, xe vật liệu khó đi vào…gia chủ sẽ mất thêm khoản chi phí vận chuyển.

Chất lượng vật liệu xây dựng

Mỗi gói vật liệu xây dựng sẽ có những mức giá khác nhau tùy theo chất lượng từ tiêu chuẩn, trung cấp đến cao cấp…(xi măng, cát, sắt thép, gạch, sơn, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh…). Ngoài ra, sử dụng các loại vật liệu nhập khẩu hoặc đặc biệt cũng làm tăng giá thành.

Chất lượng vật liệu xây dựng ảnh hướng đến giá xây nhà chìa khóa trao tay

Phong cách thiết kế của ngôi nhà

Ngôi nhà phong cách nhà cổ điển, tân cổ điển do nhiều chi tiết phức tạp nên chi phí sẽ cao hơn nhà phong cách hiện đại. Đặc biệt, các thiết kế độc đáo, đội ngũ thi công cần có tay nghề cao nên chi phí cũng cao hơn.

Gói hoàn thiện nội thất

Tùy vào lựa chọn của từng khách hàng, các gói hoàn thiện nội thất giá cũng khác nhau.

• Gói cơ bản: Sơn, lát nền, lắp đặt thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước cơ bản.
• Gói trung cấp: Thêm nội thất cơ bản như tủ bếp, giường, tủ quần áo, hệ thống chiếu sáng hiện đại.
• Gói cao cấp: Tất cả vật liệu sử dụng đều cao cao cấp, nội thất nhập khẩu, hệ thống smarthome, gỗ tự nhiên…

Đơn vị thi công

Lựa chọn nhà thầu thi công uy tín, có kinh nghiệm trên thị trường tuy giá thành có thể sẽ cao hơn một chút nhưng đảm bảo chất lượng và tiến độ. Ngược lại, nhà thầu nhỏ lẻ ưu điểm là giá thành rẻ hơn nhưng thời gian thi công khó đảm bảo, có thể rủi ro về chất lượng, chế độ bảo hành không rõ ràng…

Tiến độ thi công

Với những gia chủ cần xây dựng gấp, chi phí sẽ tăng do cần huy động nhiều nhân công hoặc làm việc ngoài ngoài giờ. 

Thời điểm xây dựng

Vật liệu xây dựng đôi khi biến động theo thời gian, điều này cũng khiến tổng chi phí bị thay đổi đáng kể. Đặc biệt, xây nhà vào cuối năm, sau tết…do nhu cầu lớn nên giá cũng cao hơn.

Một số yêu cầu đặc biệt khác

• Nếu nhà trang bị hệ thống smarthome, năng lượng mặt trời, bể bơi, vườn trên mái… giá thành cũng tăng lên.
• Các yêu cầu về tiêu chuẩn đặc biệt cũng ảnh hưởng tới tổng chi phí ( chống động đất, cách âm, hệ thống chống cháy…)

Báo giá xây nhà chìa khóa trao tay mới nhất hiện nay

Hầu hết các nhà thầu trên thị trường hiện nay đều cung cấp đa dạng gói dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay với những mức giá khác nhau. Theo đó, giá của dịch vụ này thường được tính theo mét vuông (m²) và có sự chênh lệch tùy thuộc vào gói dịch vụ, loại nhà xây dựng, chất lượng vật liệu và khu vực xây dựng. 

Ngoài ra, chi phí xây nhà theo hình thức này còn phụ thuộc vào yêu cầu cụ thể của từng khách hàng. Tuy nhiên, thường có 2 yếu tố để quyết định đến giá xây nhà chìa khóa trao tay đó là:

• Giá theo từng loại nhà: Nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự
• Giá theo từng gói vật tư: Tiêu chuẩn, trung cấp, cao cấp

Theo xu hướng hiện nay, đơn giá xây nhà theo hình thức này sẽ dao động khoảng từ 7 triệu đến 12 triệu đồng/m². Tuy nhiên, chi phí thực tế sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Để có cái nhìn rõ nhất về giá xây nhà chìa khóa trao tay, các bạn có thể tham khảo bảng giá xây nhà trọn gói tại TXD Construction dưới đây.

Lưu ý: 

• Bảng báo giá xây nhà trọn gói trên đây chỉ mang tính chất tham khảo giúp khách hàng ước tính sơ bộ ngân sách xây dựng. Đơn giá có thể thay đổi tùy theo thời điểm, địa điểm và yêu cầu cụ thể của từng công trình.
• Chi phí trên chưa bao gồm chi phí khác như: thiết kế, nội thất, giám sát thi công, dự phòng…

Để nhận báo giá chi tiết và chính xác nhất cho công trình của quý khách, vui lòng liên hệ với TXD Construction qua hotline: (+84) 944 869 880. Hoặc để lại thông tin tại website, đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẽ liên hệ trực tiếp và giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng.

Các hạng mục trong xây nhà chìa khóa trao tay

Xây nhà chìa khóa trao tay bao gồm toàn bộ quá trình từ thiết kế đến hoàn thiện, đảm bảo gia chủ chỉ cần nhận nhà và sử dụng ngay. Dưới đây là các hạng mục chính trong dịch vụ này:

Quy trình xây dựng theo mô hình chìa khóa trao tay

Xây dựng theo mô hình chìa khóa trao tay sẽ được thực hiện theo quy trình chuẩn để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Cụ thể:

Tư vấn và thiết kế

Nhà thầu sẽ khảo sát mặt bằng và tư vấn thiết kế dựa trên hiện trạng địa chất để tư vấn phong cách kiến trúc, công năng phù hợp nhu cầu gia chủ. Sau đó, lên bản vẽ thiết kế 2D, 3D, phối cảnh nội – ngoại thất và lập dự toán chi phí. 

Đồng thời, nhà thầu sẽ hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ để xin cấp phép xây dựng theo đúng quy định của pháp luật.

Thi công phần thô

• Dọn dẹp, san lấp nền… chuẩn bị mặt bằng để thi công móng (móng đơn, móng băng, móng cọc tùy nền đất).
• Xây dựng kết cấu chính bao gồm: Đổ bê tông móng, cột, dầm, sàn nhà, xây tường bao, tường ngăn phòng…
• Thi công mái nhà ( mái bằng, hoặc lợp mái tôn, mái ngói theo thiết kế).
• Chống thấm mái, xử lý thoát nước.

Hoàn thiện ngôi nhà

Tiến hành các công việc bao gồm: Sơn tường, lát gạch, lắp đặt cửa, lắp đặt hệ thống điện, nội thất cơ bản. Giai đoạn này quyết định tính thẩm mỹ và tiện nghi của ngôi nhà.

Một số gói chìa khóa trao tay còn bao gồm nội thất cơ bản hoặc nội thất cao cấp. Nội thất cơ bản bao gồm: Tủ bếp, bàn ăn, giường, tủ quần áo, rèm cửa, đèn trang trí. Còn nội thất cao cấp trang bị thêm: Sofa, bàn trà, hệ thống smarthome, điều hòa.

Bàn giao và nghiệm thu

Kiểm tra chất lượng công trình xem có vấn đề gì không, sau đó bàn giao chìa khóa cho gia chủ. Đồng thời hướng dẫn gia chủ sử dụng các thiết bị trong nhà và cung cấp giấy tờ bảo hành công trình.

Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây nhà chìa khóa trao tay

Lựa chọn nhà thầu uy tín là yếu tố vô cùng quan trọng giúp đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công theo đúng kế hoạch và tránh phát sinh tối đa chi phí. Dưới đây là một số kinh nghiệm chọn nhà thầu mà bạn cần lưu ý:

Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây nhà chìa khóa trao tay

Tìm hiểu, đánh giá mức độ uy tín của nhà thầu

• Tham khảo đánh giá từ khách hàng cũ: Bạn có thể xem những phản hồi này từ trang website chính thức của họ, fanpage, diễn đàn xây dựng…
• Kiểm tra một số công trình đã thực hiện: Thông thường với những nhà thầu có kinh nghiệm họ sẽ có các dự án thực tế.
• Xem giấy phép kinh doanh và chứng chỉ hành nghề: Nhà thầu có đủ năng lực pháp lý sẽ đảm bảo sự uy tín, minh bạch và bảo vệ quyền lợi khách hàng.

Lưu ý: Để đảm bảo chất lượng, tốt nhất khách hàng nên chọn nhà thầu có kinh nghiệm từ 5 năm trở lên.

Kiểm tra báo giá và hợp đồng thi công

• So sánh báo giá của nhiều nhà thầu để tránh chọn phải đơn vị quá rẻ kém chất lượng hoặc đơn vị chặt chém về giá.  
• Nắm rõ các loại vật liệu sẽ sử dụng bao gồm: Gạch, xi măng, sơn, thiết bị điện, nước,…
• Hợp đồng cần chi tiết và rõ ràng về tiến độ, hạng mục công việc, trách nhiệm và nghĩa vụ của 2 bên…
• Chính sách bảo hành sau khi bàn giao. 

Đánh giá năng lực thiết kế và thi công

• Nhà thầu có đội ngũ thiết kế chuyên nghiệp sẽ giúp tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà, tối ưu công năng sử dụng… 
• Kiểm tra cách đơn vị thầu xử lý các phần về móng, kết cấu, chống thấm,… tránh sự cố về sau.
• Trước khi ký hợp động, bạn nên yêu cầu nhà thầu cung cấp bản vẽ chi tiết.

Kiểm soát tiến độ và chất lượng thi công

• Yêu cầu nhà thầu phải lập kế hoạch tiến độ thi công một cách rõ ràng.
• Kiểm tra thực tế tiến độ thi công xây dựng theo từng giai đoạn.
• Hạn chế việc thanh toán 100% trước khi hoàn thành, nên trả theo từng giai đoạn.

So sánh các gói xây dựng

Hiện nay, hầu hết các nhà thầu đều cung cấp những gói sau:  

• Gói tiêu chuẩn: Vật liệu xây dựng ở mức trung bình, giá hợp lý.
• Gói trung cấp: Vật liệu xây dựng tốt hơn, nội thất cơ bản.
• Gói cao cấp: Vật liệu nhập khẩu, nội thất hoàn thiện.

Tùy vào nhu cầu cũng như ngân sách của mình, gia chủ nên chọn gói phù hợp để tránh hao hụt kinh phí và lãng phí.

Chính sách bảo hành và hậu mãi

Bạn cần hỏi rõ về thời gian bảo hành bao nhiêu tháng? Khi gặp sự cố về điện, nước, tường, sàn nhà có chính sách hỗ trợ không? Những nhà thầu uy tín luôn có cam kết bảo hành rõ ràng.

Chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm, thông tin minh bạch, báo giá rõ ràng, bảo hành tốt sẽ giúp đảm bảo công trình thi công đúng tiến độ và chất lượng. 

Lý do chọn TXD Construction để xây nhà chìa khóa trao tay

Trên thị trường có hàng trăm nhà thầu xây dựng khác nhau, thế nhưng không phải đơn vị nào cũng uy tín, đảm bảo chất lượng công trình. Do đó, lựa chọn được đơn vị xây dựng đáp ứng được các mong muốn của khách hàng là điều không hề dễ dàng. 

Tuy nhiên, nếu đến với TXD Construction khách hàng sẽ hoàn toàn an tâm bởi những lý do sau:

• TXD Construction là đơn vị thực hiện thi công theo quy trình ISO 9001-2015 nên công trình luôn đảm bảo chất lượng cao. 
• Công ty cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói, đáp ứng được hầu hết nhu cầu của từng khách hàng.
• Đội ngũ quản lý, chỉ huy, giám sát tại TXD giàu kinh nghiệm kết hợp với thợ thi công lành nghề đảm bảo công trình được đảm bảo từ khi khởi công cho đến lúc hoàn thiện.
• Thiết kế nhà không chỉ thẩm mỹ mà còn tối ưu công năng mang đến không gian sống lý tưởng cho gia đình bạn.
• Tư vấn phong thủy xây nhà hợp với tuổi của từng gia chủ để thu hút tài lộc, tạo ra môi trường sống hài hòa và hạnh phúc.
• Cam kết sử dụng vật liệu đầu vào đạt tiêu chuẩn cao, nếu sai TXD Construction sẽ chịu phạt 5% giá trị hợp đồng. 
• TXD Construction luôn chú trọng đến vấn đề an toàn nên thực hiện đầy đủ các biện pháp bảo hộ lao động. Cam kết chịu trách nhiệm mọi vấn đề an toàn bao gồm bảo vệ công trình hàng xóm, tránh tình trạng lún nứt hoặc các sự cố không mong muốn xảy ra…
• Chế độ bảo hành công trình dài hạn lên tới 60 tháng mang đến sự an tâm cho khách hàng khi sử dụng dịch vụ tại TXD.

Trên đây là những thông tin liên quan đến vấn đề xây nhà chìa khóa trao tay mà các bạn có thể tham khảo. Có thể thấy, xây nhà chìa khóa trao tay là hình thức mang đến nhiều lợi ích, giúp gia chủ tiết kiệm tối đa thời gian và công sức.

Tuy nhiên, để sở hữu ngôi nhà như mơ ước, bạn nên lựa chọn đơn vị thi công uy tín, minh bạch về chi phí và cam kết chất lượng. Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà theo hình thức chìa khóa trao tay, đừng ngần ngại liên hệ với TXD Construction ngay hôm nay để nhận được sự hỗ trợ chu đáo và tận tình nhất.