Xây biệt thự là gì? Có những loại biệt thự nào? Làm thế nào để phân biệt chúng? Hãy cùng tìm hiểu tại bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về chúng.

Biệt thự không chỉ là một không gian sống sang trọng mà còn là sự kết hợp tinh tế giữa kiến trúc và cảnh quan xung quanh.

Vậy thì hiểu chính xác thì biệt thự là gì? Có những loại biệt thự nào? Làm thế nào để phân biệt chúng? Hãy cùng điểm qua những khái niệm cơ bản về biệt thự trong bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về chúng.

Khái niệm biệt thự là gì?

Biệt thự xuất hiện từ thời kỳ La Mã, là nơi cư trú của tầng lớp thượng lưu. Sau khi Cộng hòa La Mã sụp đổ, nhiều biệt thự được chuyển nhượng cho Giáo hội để sử dụng lại, thậm chí trở thành các tu viện. Từ đó, biệt thự đã tiến bộ qua các thời kỳ lịch sử, từ thời Trung Cổ đến ngày nay.

Theo từ điển tiếng Việt, biệt thự dùng để đề cập đến những ngôi nhà rộng lớn đi kèm với khu vườn riêng biệt. Nói một cách đơn giản, biệt thự là loại nhà ở được thiết kế và xây dựng trên một không gian độc lập, thường làm vườn riêng biệt và cách biệt so với các ngôi nhà khác trong khu vực.

Theo quan điểm truyền thống, biệt thự thường là những ngôi nhà lớn, độc lập trên một khu đất rộng, với khu vườn xanh mát và hàng rào bao quanh. Bên trong, biệt thự thường được trang trí với bể bơi và không gian sống tiện nghi, yên tĩnh. Vị trí của chúng thường là ở ngoại ô hoặc vùng quê yên bình.

Ngày nay, biệt thự được hiểu rộng rãi hơn là một không gian sống độc lập, thường có hàng rào hoặc bức tường xung quanh. Kiến trúc ngoại thất và nội thất của biệt thự phải mang tính thẩm mỹ cao, hài hòa với nhau và với môi trường xung quanh. Các tiện ích và trang trí bên trong biệt thự thường được cá nhân hóa theo sở thích và phong cách của chủ nhân.

Theo thông tư của Bộ Xây Dựng số 38/2009/TT-BXD về loại hình nhà ở biệt thự thì loại hình biệt thự được định nghĩa: “Biệt thự là nhà ở riêng biệt (hoặc có nguồn gốc là nhà ở đang được dung vào mục đích khác) có sân vườn, có hàng rào và lối ra vào riêng biệt, có số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm), có ít nhất 3 mặt trông ra sân hoặc vườn, có diện tích không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.”

Tiêu chí đánh giá biệt thự

Trong thời đại hiện đại, việc đánh giá một căn biệt thự đều liên quan chặt chẽ đến việc phát triển các khu đô thị mới, được quy hoạch một cách đồng bộ về hạ tầng và tiện ích. Dưới đây là một số tiêu chí cơ bản cần được xem xét khi đánh giá một căn biệt thự:

Mật độ xây dựng: Cần phải đảm bảo rằng mật độ xây dựng của biệt thự là thấp, tạo ra không gian thoáng đãng và thoải mái cho cư dân.
Mật độ cây xanh và hồ nước: Một khu đô thị lý tưởng phải có đủ cây xanh và các hồ nước, tạo ra một không gian sống gần gũi với thiên nhiên.
Thiết kế kiến trúc và nội thất: Cả bên trong và bên ngoài của căn biệt thự cần phải được thiết kế một cách sang trọng và tinh tế, phản ánh sự đẳng cấp và phong cách của cư dân. Đối với những biệt thự nhiều tầng, việc tích hợp thang máy biệt thự sang trọng ngay từ khâu thiết kế sẽ góp phần nâng cao đẳng cấp và giá trị thẩm mỹ cho công trình. Khi lựa chọn thang máy, gia chủ cần lưu ý kích thước hố thang máy với diện tích và kiến trúc tổng thể của biệt thự.
Môi trường sống yên bình và sạch sẽ: Biệt thự phải tạo điều kiện cho cư dân được sống trong một môi trường yên bình và sạch sẽ, xa xa hơn là khỏi ồn ào và ô nhiễm.
An ninh và an toàn: Quản lý an ninh của khu đô thị cần được đảm bảo, để đảm bảo an toàn và bình yên cho cư dân.
Tiện ích sinh hoạt: Biệt thự cần có đầy đủ các dịch vụ và tiện ích cơ bản và cao cấp như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, hồ bơi, sân golf, và các khu vui chơi giải trí. Điều này giúp tạo ra một cuộc sống tiện nghi và đầy đủ cho cư dân.

Một số tiêu chí đánh giá một căn biệt thự

Phân biệt các loại hình biệt thự

Phân biệt biệt thự theo thông tư của Bộ Xây Dựng ban hành

Theo thông tư của Bộ Xây Dựng thì biệt thự được phân thành 3 nhóm:

Biệt thự nhóm 1

Đây là những nhà biệt thự gắn liền với di tích lịch sử – văn hóa và được xếp hạng theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa, biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc do các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc và văn hóa cấp tỉnh phối hợp xác định lập danh sách và trình Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phê duyệt.

Biệt thự là nhà ở riêng biệt, có sân vườn, có hàng rào và lối ra vào riêng biệt, có số tầng chính không quá 3 tầng…

Hoặc biệt thự là nhà ở riêng biệt, có sân vườn, có hàng rào và lối ra vào riêng biệt, có số tầng chính không quá 3 tầng…

Biệt thự nhóm 2

Nhóm này bao gồm các căn biệt thự không thuộc nhóm 1 nhưng vẫn có giá trị về mặt kiến trúc, được các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc cấp tỉnh xác định, lập danh sách và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.

Biệt thự nhóm 3

Đây là những nhà biệt thự không thuộc nhóm 1 và nhóm 2.

XEM NGAY: 10 Kinh nghiệm nhất định phải “nằm lòng” khi xây biệt thự

Phân biệt biệt thự theo kiến trúc

Xét theo kiến trúc thì có 10 loại hình xây biệt thự điển hình sau:

Biệt thự nhà vườn

Đây có lẽ là loại biệt thự gần gũi nhất với khái niệm truyền thống. Thường có diện tích lớn, với sân vườn rộng, hồ bơi và khu vườn xanh mát. Thường nằm ở khu vực ngoại ô hoặc làng quê, nơi yên bình và ít người qua lại.

Biệt thự đơn lập

Đây là những căn biệt thự riêng biệt, xây dựng trên một khu đất có hàng rào bao quanh. Thường có 4 mặt tiền rộng rãi và sân vườn được trang trí bằng cây cỏ, tiểu cảnh, hoặc hồ bơi.

Biệt thự song lập

Đây là hai căn biệt thự có kiến trúc đối xứng nhau, chia sẻ một mảng tường chung. Mỗi căn thực chất là một hộ gia đình riêng biệt.

Biệt thự tứ lập

Biệt thự tứ lập chính là 4 căn biệt thự có thiết kế đối xứng và chia sẻ hai mảng tường chung, tạo ra hai mặt tiền. Đây là hình thức mới mẻ tại Việt Nam nhưng đan ngày càng phổ biến nhờ tiết kiệm diện tích và chi phí.

Biệt thự liền kề

Là các căn nhà có kiến trúc giống nhau, xếp sát nhau trong khu đô thị, thường chỉ có sân trước và sân sau nhỏ, và chỉ tiếp giáp hai mặt bên.

Biệt thự mini

Biệt thự mini là phiên bản thu nhỏ của biệt thự đơn lập, được xây dựng thậm chí cả trong các thành phố lớn. Với diện tích đất từ 80 đến 120 mét vuông, biệt thự mini có diện tích xây dựng hẹp, khoảng từ 50 đến 80 mét vuông. Thực ra, chúng chỉ có thể được coi là những ngôi nhà phố với một chút sân vườn.

Mặc dù nhỏ gọn nhưng biệt thự mini thường được thiết kế hấp dẫn và thu hút sự chú ý từ truyền thông. Thường xây dựng không quá 3 tầng, và có thể có hoặc không có gara để đỗ xe, tùy thuộc vào thiết kế cụ thể.

Biệt thự nghỉ dưỡng

Dành cho các gia đình có điều kiện xây dựng, thường nằm ở những nơi đẹp như bên bờ biển hay núi rừng với mục đích cung cấp không gian nghỉ ngơi thư giãn trong các kỳ nghỉ.

Biệt thự du lịch

Đây là loại hình biệt thự dành cho mục đích kinh doanh du lịch, thường được trang bị đầy đủ tiện nghi để cho thuê trong thời gian lưu trú.

Phân biệt biệt thự theo phong cách thiết kế

Ngoài ra, biệt thự còn được phân loại theo phong cách thiết kế, bao gồm biệt thự hiện đại, cổ điển và tân cổ điển, mỗi phong cách có những đặc điểm và đường nét riêng biệt.

Biệt thự hiện đại

Biệt thự hiện đại được thiết kế với sự tập trung vào đơn giản trong bố cục hình khối không gian, thay vì sự phức tạp của các họa tiết trang trí. Cấu trúc thường sử dụng các mảng kính và thép bê tông, với việc tạo ra màu sắc sáng tạo tổng thể, tạo nên một diện mạo tổng thể đơn giản và tinh tế.

Biệt thự tân cổ điển

Biệt thự cổ điển gây ấn tượng với sự phong phú của họa tiết và hoa văn, tạo nên vẻ đẹp lôi cuốn và huyền bí. Kiến trúc của chúng thường mang đậm dấu ấn của sự bề thế và đồ sộ, như những lâu đài kiêu sa, được chăm chút tỉ mỉ từng chi tiết cả ở nội thất lẫn ngoại thất.

Phong cách thiết kế này thường sử dụng chất liệu tự nhiên như gỗ được chế tác tinh xảo, đá hoa cương, vàng mạng cũng như vải nhung cao cấp, kết hợp với các gam màu vàng, trắng, và các màu tối, tạo nên một không gian lịch lãm và sang trọng. Không chỉ dừng lại ở nội thất, việc lắp đặt thang máy biệt thự sang trọng với cabin ốp gỗ, gương trang trí và đèn chùm tinh tế cũng là xu hướng được nhiều chủ nhân biệt thự tân cổ điển lựa chọn để nâng tầm đẳng cấp sống.

Biệt thự cổ điển

Biệt thự cổ điển đặc trưng bởi sự xuất sắc trong việc tạo ra các họa tiết và hoa văn phù điêu vô cùng tinh xảo, kết hợp một cách tinh tế giữa các chất liệu và gam màu để tạo ra một vẻ đẹp huyền bí và lôi cuốn.

Với sự linh hoạt và chăm chút tỉ mỉ, biệt thự cổ điển gợi nhớ đến sự bề thế và đồ sộ của những tòa lâu đài, từ nội thất đến ngoại thất. Chất liệu gỗ tự nhiên được gia công tỉ mỉ, cùng với đá hoa cương và mạ vàng, tạo nên không gian sang trọng và ấn tượng. Màu sắc như vàng, trắng, và các gam màu tối là điểm nhấn phổ biến trong phong cách thiết kế này.

XEM NGAY: Quy chuẩn xây dựng nhà biệt thự ai cũng cần phải biết!

Trên đây là những khái niệm cơ bản nhất về biệt thự để các bạn tham khảo. Hãy liên hệ với TXD Construction qua hotline 094 486 9880 nếu bạn đang có nhu cầu tư vấn về gói dịch vụ thiết kế và thi công biệt thự trọn gói nhé.