Thủ tục xin cấp giấy phép sửa chữa nhà ở mới nhất 2025

Hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây để tìm hiểu về thủ tục xin cấp giấy phép sửa chữa nhà ở Hà Nội mới nhất 2025 theo luật pháp hiện hành.

Sửa chữa, cải tạo nhà ở Hà Nội có cần xin cấp giấy phép không? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp mọi vướng mắc pháp lý về thủ tục xin sửa chữa nhà ở Hà Nội theo quy định mới nhất hiện nay, hãy theo dõi nhé.

Sửa chữa nhà ở có cần xin giấy phép không? 

Căn cứ theo khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi, bổ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14) quy định, công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trừ các trường hợp được miễn.

Theo đó, điểm d khoản 2 Điều này quy định 02 trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:

1. Các trường hợp có nội dung sửa chữa, cải tạo mà không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình và phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng chống cháy nổ và bảo vệ môi trường.
2. Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường trong đô thị (có yêu cầu về quản lý kiến trúc).

Do đó, nếu việc sửa chữa nhà ở không thuộc các trường hợp được miễn nêu trên thì cần phải xin phép cơ quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật hiện hành.

Sửa chữa nhà ở không xin giấy phép có bị phạt không?

Theo những quy định nêu trên, có thể thấy rằng việc sửa chữa nhà ở (ngoại trừ một số trường hợp được miễn) thì đều phải tiến hành xin giấy phép xây dựng.

Đồng thời khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định đối với hành vi sửa nhà mà không có giấy phép xây dựng thì có thể bị xử phạt như sau:

• Đối với nhà ở riêng lẻ: Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng.
• Đối với nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa và những công trình xây dựng khác: Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng.
• Đối với những công trình có yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng/công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng: Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu đồng.
• Mức phạt tiền này được áp dụng đối với tổ chức, đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.
• Ngoài mức xử phạt nêu trên, nếu công trình đã sửa chữa xong, tức là hành vi vi phạm đã kết thúc, chủ đầu tư còn có thể bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm theo quy định của điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Xin giấy cấp phép sửa nhà ở đâu?

Theo quy định tại Khoản 37, Điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở tuân theo các quy định sau đây:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo đối với các công trình thuộc phạm vi hành chính cấp tỉnh, ngoại trừ những công trình nằm trong phạm vi cấp giấy phép xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể phân cấp hoặc ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, và Ủy ban nhân dân cấp huyện để thực hiện cấp giấy phép xây dựng trong phạm vi chức năng và quản lý của họ.

Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo đối với các công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ nằm trong phạm vi quản lý hành chính của họ.

Do đó, nếu bạn có kế hoạch sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ, bạn cần xin giấy phép từ Ủy ban nhân dân cấp huyện tại nơi có nhà ở. Việc này phải hoàn thành trước khi bắt đầu thi công để tuân theo quy định của pháp luật.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng khi sửa chữa, cải tạo công trình mới nhất 2024 

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình được quy định rõ tại Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP như sau:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này.
2. Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.
3. Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
4. Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình theo quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 Nghị định này.
5. Đối với các công trình di tích lịch sử – văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.

Như vậy, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng khi sửa chữa, cải tạo công trình mới nhất 2024 gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo Mẫu số 01.
• Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.
• Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
• Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình theo quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

Quy trình, thủ tục xin cấp giấy phép sửa chữa nhà ở mới nhất năm 2024

Xin cấp giấy phép sửa chữa nhà ở mới nhất năm 2024 là một quy trình nhằm đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho các công trình xây dựng. Dưới đây là các bước chi tiết của quy trình này:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư phải chuẩn bị và nộp 02 bộ hồ sơ yêu cầu cấp giấy phép sửa chữa nhà ở cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Hồ sơ này bao gồm các tài liệu và thông tin chi tiết về phương án sửa chữa, bản vẽ kỹ thuật, và các giấy tờ liên quan khác.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ từ chủ đầu tư. Trong quá trình này, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của các thông tin và tài liệu trong hồ sơ. Nếu hồ sơ đáp ứng được các yêu cầu, họ ghi nhận và tiến hành các bước tiếp theo. Trong trường hợp hồ sơ còn thiếu sót, họ thông báo cho chủ đầu tư để bổ sung.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ

Sau khi hồ sơ được tiếp nhận và đầy đủ, cơ quan có thẩm quyền tiến hành thẩm định hồ sơ:

– Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.

– Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

– Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.

– Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo.

– Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.

Bước 4: Gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước

– Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

– Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.

– Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.

– Cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.

Bước 5: Cấp giấy phép sửa chữa hoặc từ chối

Cuối cùng, cơ quan có thẩm quyền quyết định cấp giấy phép sửa chữa hoặc từ chối cấp giấy phép dựa trên kết quả của quá trình thẩm định và ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước. 

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trong thời gian không quá 30 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng và 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo hoặc từ chối cấp giấy phép.

TXD Construction – Đơn vị sửa chữa, cải tạo nhà uy tín

Với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực sửa chữa và cải tạo nhà, TXD Construction đã khẳng định vị thế hàng đầu tại Hà Nội và các tỉnh lân cận. TXD Construction tự hào là lựa chọn hàng đầu cho các chủ nhà có nhu cầu cải thiện và nâng cấp không gian sống của mình.

Dịch vụ sửa chữa nhà của chúng tôi bao gồm mọi khía cạnh của công việc, từ thiết kế đến thi công và trang trí. Khách hàng chỉ cần đưa ra ý tưởng và yêu cầu ban đầu của mình, mọi việc còn lại sẽ được chúng tôi chăm sóc đến từng chi tiết.

Dưới đây là một số dịch vụ chính về sửa nhà mà TXD cung cấp:

• Thi công, thiết kế và trang trí toàn bộ nội thất và ngoại thất
• Nâng cấp, cải tạo và thay đổi mục đích sử dụng của căn nhà
• Mở rộng, xây thêm tầng, thêm phòng và tất cả các công việc liên quan
• Xử lý các vấn đề như thấm, lún, nứt và dột
• Xây dựng vách ngăn, tường và trần thạch cao
• Lắp đặt các loại cửa và sửa chữa hệ thống nhà cửa

Ngoài ra, TXD Construction còn cung cấp các dịch vụ xây nhà trọn gói, xây thô trọn gói, xây dựng biệt thự và xây văn phòng, khách sạn. 

Điều làm nên sức hút và uy tín của TXD Construction:

• Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và có trình độ cao
• Sử dụng công nghệ hiện đại và các công cụ tốt nhất
• Cam kết bảo dưỡng trong thời gian dài và hoàn tiền nếu có sai sót
• Tư vấn hoàn toàn miễn phí và chuyên nghiệp
• Chất lượng đạt chuẩn ISO 9001-2015
• Bảo đảm tiến độ thi công theo đúng cam kết với khách hàng

Thông tin liên hệ:

• Website: https://txdconstruction.com
• Hotline: (+84) 944 869 880
• Email: thoxaydunghanoi@gmail.com
• Fanpage: https://www.facebook.com/TXD.VN
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@txdconstruction
• Youtube: https://www.youtube.com/@Nhathaudandungchuyennghiep

Bài viết trên đã cập nhật những thông tin về hồ sơ, thủ tục xin sửa chữa nhà Hà Nội mới nhất 2024. Nếu bạn có bất cứ nhu cầu gì về xây nhà trọn gói, sửa chữa nhà, thiết kế kiến trúc,…hoặc vướng mắc vào các thủ tục pháp lý vui lòng liên hệ hotline 094 486 9880 để được tư vấn và giải đáp miễn phí.