Nhà 20m2 được xây mấy tầng ở Hà Nội? Chiều cao được phép xây nhà 20m2 là bao nhiêu? Tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây, hãy cùng theo dõi nhé!

Để thi công một công trình xây dựng nhà ở, cư dân cần tuân thủ các quy định về diện tích, chiều cao và số tầng được phép.

Vậy hiện nay theo pháp luật nhà 20m2 được xây mấy tầng ở Hà Nội? Chiều cao được phép xây nhà 20m2 là bao nhiêu? Tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây, hãy cùng theo dõi nhé!

Nội dung chính

1 Cách xác định số tầng nhà
2 Quy chuẩn về chiều cao xây dựng công trình
3 Nhà 20m2 được xây mấy tầng ở Hà Nội?
4 Xây dựng nhà vượt quá số tầng cho phép có bị phạt không?

Cách xác định số tầng nhà

Cách xác định số tầng của một công trình xây dựng là một phần quan trọng trong việc tiết kiệm diện tích đất ở và đồng thời tạo ra không gian sử dụng hữu ích và thẩm mỹ cho ngôi nhà. Tuy nhiên, quy định về số tầng không đơn giản và phải tuân thủ một số điều luật cụ thể.

Chiều cao tối đa của công trình được tính từ cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt tới điểm cao nhất của công trình bao gồm kể cả mái tum hoặc mái dốc. Trường hợp đối với công trình có các cao độ mặt đất khác nhau thì chiều cao công trình tính từ cao độ mặt đất thấp nhất theo quy hoạch được duyệt.

Theo căn cứ tại Thông tư 06/2021/TT-BXD quy định như sau:

Số tầng của tòa nhà bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất (kể cả tầng kỹ thuật, tầng tum) và tầng bán/nửa hầm, không bao gồm tầng áp mái. Trong đó:

Tầng tum chỉ có chức năng sử dụng để bao che lồng cầu thang bộ/giếng thang máy và che chắn các thiết bị kỹ thuật của công trình (nếu có), đồng thời có diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái thì tầng tum sẽ không được tính vào số tầng cao của công trình.
Đối với công trình có các cao độ mặt đất khác nhau thì số tầng nhà tính theo cao độ mặt đất thấp nhất theo quy hoạch được duyệt.

Các trường hợp mà tầng lửng không tính vào số tầng cao của công trình, bao gồm:

Nhà ở riêng lẻ, nhà ở riêng lẻ kết hợp các mục đích dân dụng khác: tầng lửng có diện tích sàn không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng có công năng sử dụng chính ngay bên dưới, đảm bảo chỉ cho phép một tầng lửng không tính vào số tầng cao của tòa nhà;
Đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp: khi tầng lửng chỉ bố trí sử dụng làm khu kỹ thuật thì duy nhất 01 tầng lửng không tính vào số tầng cao của công trình, đảm bảo diện tích sàn xây dựng không vượt quá 10% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới và không vượt quá 300m2;
Đối với trường hợp là các công trình khác: tầng lửng với mục đích chỉ bố trí sử dụng làm khu kỹ thuật, có diện tích sàn không vượt quá 10% diện tích sàn xây dựng của tầng có công năng sử dụng chính ngay bên dưới.

Cách xác định số tầng của một công trình xây dựng rất quan trọng

Quy chuẩn về chiều cao xây dựng công trình

Quy chuẩn về chiều cao xây dựng công trình là tập hợp các quy định cụ thể về các chỉ tiêu kỹ thuật và yêu cầu quản lý phải tuân thủ trong quá trình lập kế hoạch, thẩm định, phê duyệt, và điều chỉnh dự án. Nó được xây dựng dựa trên quy hoạch đã được phê duyệt và đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển quốc gia cũng như thiết lập các tiêu chuẩn địa phương trong lĩnh vực thiết kế xây dựng.

Chỉ tiêu đất đơn vị ở bình quân theo loại đô thị (m2/ người) được quy định như sau:

STT	Loại đô thị	Đất đơn vị ở (m2/ người)
1	I – II	15-28
2	III – IV	28-45
3	V	45-55

Một trong những yêu cầu về kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và bố cục các công trình khi xây dựng được quy định cụ thể.

>> Xem thêm:

Nhà 20m2 được xây mấy tầng ở Hà Nội?

Ở vùng nông thôn với đất đai rộng lớn, việc xây nhà không gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, ở thành phố đặc biệt Hà Nội, với diện tích hạn chế và số lượng dân cư đông đúc, việc tạo ra không gian sống đủ rộng rãi trở nên thách thức. Do đó, việc xây tầng trở thành biện pháp không thể tránh khỏi để sử dụng diện tích một cách hiệu quả.

Quy định về số tầng được phép xây dựng cụ thể như sau:

Các mảnh đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 30m2, với chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên, được phép xây cao tối đa 4 tầng cùng 1 tum, tổng chiều cao không vượt quá 12m.
Đối với diện tích từ 30m2 đến dưới 40m2, với chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 5m trở lên, quy định cho phép xây dựng không quá 4 tầng cùng 1 tum, với tổng chiều cao tối đa là 16m.
Nếu diện tích đất là từ 40m2 đến dưới 50m2, với chiều rộng mặt tiền lớn hơn 3m và dưới 8m, và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 5m trở lên, quy định cho phép xây dựng tối đa 5 tầng cùng 1 tum hoặc mái chống nóng, tổng chiều cao công trình không vượt quá 20m.
Riêng đối với các mảnh đất có diện tích lớn hơn 50m2, và chiều rộng mặt tiền lớn hơn 8m, hoặc công trình xây dựng hai bên tuyến đường trong khu vực quy hoạch hạn chế phát triển (tính từ đường vành đai 2 trở vào trung tâm TP), chỉ được phép xây tối đa 6 tầng, với tổng chiều cao không vượt quá 24m.

Tuy vậy, các quy định này chỉ áp dụng cho các công trình nhà ở liền kề. Tiêu chuẩn thiết kế về chiều cao tại Hà Nội được đề xuất dựa trên quy định tại mục 5, tiểu mục 5.5 của tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012.

Ngoài ra, các công trình trên các tuyến đường chính, trục đường phố trong đô thị, có chức năng Dịch vụ, văn phòng, và nhà ở kết hợp được phép xây dựng vượt quá 6 tầng, tuỳ thuộc vào quy hoạch chung của khu vực và phải có giấy phép xây dựng từ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (hoặc cấp sở), cùng với việc phải được thẩm duyệt phương án thiết kế phòng cháy chữa cháy cho công trình. Cụ thể:

Chiều rộng lộ giới 12 ≤ L < 20, chỉ được phép tối đa 7 tầng, tầng 6 và 7 có khoảng lùi, thuộc trung tâm thành phố hoặc trung tâm cấp quận; lô đất lớn; nằm trên trục đường thương mại – dịch vụ chính của đô thị.
Chiều rộng lộ giới 20 ≤ L < 25, chỉ được phép tối đa 8 tầng, tầng 7 và 8 có khoảng lùi, thuộc trung tâm thành phố hoặc trung tâm cấp quận; lô đất lớn; nằm trên trục đường thương mại – dịch vụ chính của đô thị.
Chiều rộng lộ giới L ≥ 25, chỉ được phép tối đa 8 tầng, tầng 7 và 8 có khoảng lùi, thuộc trung tâm thành phố hoặc trung tâm cấp quận; lô đất lớn; nằm trên trục đường thương mại – dịch vụ chính của đô thị.

Xây dựng nhà vượt quá số tầng cho phép có bị phạt không?

Liệu có hình phạt nào đối với việc xây dựng nhà vượt quá số tầng cho phép không?

Theo Điều 12 của Luật Xây dựng năm 2014, việc xây dựng công trình không tuân thủ giấy phép xây dựng là hành vi vi phạm. Nếu xây dựng nhà vượt quá số tầng được phép theo giấy phép, sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Khoản 4 và Khoản 6 của Điều 16:

Trường hợp xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới:

Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ: phạt tiền 30 triệu đến 40 triệu đồng.
Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác: phạt tiền 50 triệu đến 70 triệu đồng.
Đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng: phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 120 triệu đồng.
Ngoài ra, còn áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.

Xây dựng công trình không tuân thủ giấy phép xây dựng là hành vi vi phạm

Dưới đây là một số thông tin cơ bản cần biết về vấn đề xây dựng nhà ở diện tích 20m2 ở Hà Nội. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các quy định liên quan đến xây dựng nhà hay tham khảo dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hà Nội, đừng ngần ngại liên hệ với TXD Construction qua hotline 094 486 9880 để được những chuyên gia tư vấn và giải đáp miễn phí nhé!