Lập kế hoạch xây nhà giúp cô chú, anh chị có thể tính toán được các vấn đề liên quan đến quá trình xây dựng và thi công ngôi nhà sao cho được thuận lợi, an toàn đáp ứng được nhu cầu, mong muốn và sở thích của gia đình.

Bước 1: Xác định nhu cầu

Mục đích, đối tượng, nhu cầu sử dụng
Tiện ích cần thiết
Phong cách kiến trúc và quy hoạch

Đối tượng và mục đích, nhu cầu

Ngôi nhà sẽ xây dùng để làm gì (để ở và gìn giữ cho con cháu mai sau, để ở kết hợp kinh doanh, để cho thuê lâu dài…). Nếu để ở thì cần có phòng ông bà, bố mẹ, phòng các con, phòng khách, bếp, wc ngoài ra còn có các không gian tâm linh, văn hóa, giải trí…

Tiện ích cần thiết

Các tiện ích cần thiết như lọc nước tổng, năng lượng mặt trời, điện mặt trời, nhà thông minh, thang máy, hồ bơi, điều hòa trung tâm, hệ thống lọc không khí, cấp gió tươi, hồ bơi…xem cái nào cần thiết đầu tư?

Quy hoạch và Phong cách kiến trúc

Quy hoạch cần phải để ý đến mật độ xây dựng cho phép, số tầng cao cho phép, ranh giới được phép xây dựng. Lựa chọn phong cách kiến trúc cổ điển, tân cổ điển, mái nhật, mái thái, indochine, hiện đại, địa trung hải…

Mỗi phong cách mang một vẻ đẹp khác nhau tùy thuộc sở thích của từng người và chi phí đầu tư cũng khác nhau, cổ điển thì nhiều tiền, hiện đại thì đầu tư ít hơn, cô chú, anh chị cũng nên cân nhắc để lựa chọn phong cách cho phù hợp.

Bước 2: Dự trù chi phí

Dù cho xây nhà với mục đích nào, để ở, kinh doanh cho thuê hay để nghĩ dưỡng, việc tính toán số tiền dự định dành cho việc xây nhà là bao nhiêu và kiểm soát mức đầu tư ấy luôn là một trong những ưu tiên hàng đầu.

Chi phí xây nhà gồm hai loại là chi phí xây dựng cơ bản, (trong đó có thiết kế và xin phép xây dựng, xây dựng móng, phần thô, phần hoàn thiện và phần nhân công) cùng với đó bạn phải ước tính chi phí trang trí nội thất cho ngôi nhà.

Chi phí xây dựng cơ bản

Phần thiết kế – xin phép xây dựng: Giá thiết kế hiện nay khoảng 150.000 đ/m2; hoặc 200.000 đ/m2 sàn (với cả thiết kế nội thất): 2 loại chi phí này thông thường chiểm 3-5% tổng chi phí xây dựng cơ bản;
Phần móng (làm móng, bể phốt, bể nước, ép cọc): 25-30% tổng chi phí xây nhà
Phần thô và nhân công hoàn thiện (khung cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, xây tường, trát tường, điện nước): 30%
Phần vật tư hoàn thiện: chiếm 20- 30% (có dao động và thay đổi lớn tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện)
Dự phòng phí: Tuy nhiên trong quá trình xây dựng luôn có xu hướng phát sinh so với chi phí ước tính, vì vậy bạn nên dự trù thêm từ 10 – 20% để yên tâm hơn khi trao đổi nhu cầu của mình với kiến trúc sư thiết kế và nhà thầu thi công.

Kiểm soát mức đầu tư, chi phí xây nhà

Trong giai đoạn hoàn thiện ngôi nhà, điều mà bạn cần quan tâm đó là hạn chế phát sinh chi phí ở mức thấp nhất. Chi phí phát sinh thường nằm ở các nguyên vật liệu đáp ứng cho quá trình hoàn thiện như gạch ốp lát hay sơn tường… thêm vào đó hệ thống điện, nước, kỹ thuật và nội thất cho gia đình.

Để tránh được tình trạng phát sinh chi phí này, bạn cần lưu ý một số vấn đề như nhất quán theo kế hoạch ban đầu, đồng thời phải tuân thủ theo thiết kế và bản vẽ chi tiết.khi động thổ công trình khoảng 4-5 tháng, tránh tình trạng đến khi động thổ vẫn chưa có bản vẽ thi công hoàn chỉnh.

Thêm vào đó phải có sự tham gia của kiến trúc sư tư vấn ngay từ đầu về các giải pháp nội thất để chọn lựa nội thất phù hợp cho ngôi nhà. Bạn có thể xem thêm về các bí quyết xây nhà theo nhu cầu của mình tại bí quyết xây nhà.

Đồng thời xác định các chi phí có thể chi trong tương lai, không nhất thiết là phải ngay thời điểm hoàn thiện ngôi nhà giúp hạn chế thấp nhất chi phí phát sinh.

Bước 3: Tìm kiếm chuyên gia

Việc xây dựng công trình là một việc vô cùng khó, với nhiều những giải pháp kỹ thuật, biện pháp thi công xây dựng đòi hỏi những người có chuyên môn. Chính vì vậy quá trình xây dựng rất cần sự đồng hành của những chuyên gia am hiểu về kiến trúc, xây dựng, phong thủy.

Quý cô chú, anh chị nên tìm cho mình những người như thế để có thể tư vấn cho mình trong suốt hành trình xây dựng ngôi nhà.

Bước 4: Thiết kế và xin phép

Hãy bắt đầu và suy nghĩ kỹ về điều đầu tiên, quan trọng nhất

Mục tiêu xây dựng của công trình: chỉ để ở, nghỉ dưỡng, chỉ cho thuê hay để ở kết hợp kinh doanh, biệt thự hay nhà phố thông thường, chất lượng độ bền ra sao để lại cho con cháu hay không…
Xác định ý tưởng thiết kế: cô chú, anh chị thích ngôi nhà như thế nào, hãy tưởng tượng càng chi tiết càng tốt từ phong cách kiến trúc, đến màu sắc và công năng sử dụng như: số lượng phòng chức năng (khách, bếp, ngủ, sinh hoạt chung, thư viện, wc…), số tầng mong muốn…về công năng cô chú anh chị cần tính đến cả nhu cầu mở rộng về sau nữa.

Khi mọi thứ đã rõ ràng hãy làm việc cùng đơn vị Tư vấn và thiết kế

Thuê đơn vị tư vấn xây nhà (thiết kế, tư vấn các giải pháp xây dựng đạt nhu cầu, mong muốn của gia đình, dự trù kinh phí đầu tư xây dựng công trình).

Chọn đơn vị tư vấn tốt sẽ có bản thiết kế tốt, tạo nên công trình chất lượng, giải pháp thi công tốt cũng giúp tạo nên công trình bền vững, giúp tối ưu được chi phí.

Ngoài ra việc dự trù kinh phí đầu tư xây dựng công trình cũng giúp gia đình chuẩn bị được kinh phí và dự trù nguồn và quản lý tài chính tốt hơn.

Tiếp đến là xin phép xây dựng

Tiến hành xin phép xây dựng làm sao đảm bảo số tầng, diện tích là tối đa theo quy định của pháp luật.

Bước 5: Lựa chọn nhà thầu

Trong xây nhà, việc chọn lựa và làm việc với nhà thầu xây dựng là vô cùng quan trọng bởi nó quyết định đến thẩm mỹ, chất lượng và quá trình xây dựng ngôi nhà của bạn.

Lựa chọn và làm việc với chuyên gia quyết định đến chất lượng và quá trình xây dựng ngôi nhà.

Việc chọn lựa nhà thầu xây nhà phù hợp và có chuyên môn sẽ giúp tạo nên ngôi nhà thẩm mỹ đồng thời đảm bảo quá trình thi công, xây dựng ngôi nhà đúng tiến độ, đảm bảo kỹ thuật, an toàn và chất lượng của công trình.

Dưới đây là một số kinh nghiệm khi làm việc với chuyên gia:

Tiêu chí lựa chọn

Trước tiên phải chọn nhà thầu có trình độ, chuyên môn, có các giấy tờ chứng minh được năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng. Thêm vào đó là có nhiều năm kinh nghiệm thực tế tại công trường, quản lý đội thợ có tay nghề cao, số lượng nhân công đủ đáp ứng yêu cầu của dự án đồng thời có thiết bị thi công đầy đủ.

Một tiêu chí khác đó là đảm bảo đúng tiến độ thi công công trình, giá cả hợp lý, đảm bảo được yêu cầu kỹ thuật và hạn chế được chi phí phát sinh.

Ngoài ra, bạn còn cần lưu ý nhà thầu xây dựng phải đảm bảo an toàn lao động và bảo hiểm, nội quy sinh hoạt tại địa phương và quan tâm đến hình thức và thời hạn thanh toán,…

Cách thức làm việc với nhà thầu

Đối với nhà thầu xây dựng, chủ nhà có thể trao đổi và thống nhất với nhà thầu về việc lựa chọn vật liệu, hình thức thanh toán, thời hạn và tiến độ công việc, các yêu cầu kỹ thuật đối với quá trình xây dựng, cách tính chi phí phát sinh còn các vấn đề liên quan đến chuyên môn xây dựng hay điều hành đội thợ nên để nhà thầu quyết định.

Lưu ý trong quá trình làm việc với chuyên gia nên có cuộc gặp giữa chủ nhà, nhà thầu và kiến trúc sư để trao đổi các vấn đề liên quan đến công trình đồng thời có thể sử dụng hình vẽ minh họa, hình chụp công trình mẫu hay hình vẽ 3D để ràng buộc trong hợp đồng với nhà thầu thi công về sau.

Bạn cũng nên tham khảo giá qua 1 -2 nhà thầu khác nhau với cách thức khác nhau (khoán trắng, khoán nhân công…) để từ đó chọn ra nhà thầu phù hợp.

Bước 6: Thi công

Bước tiếp theo trong hành trình xây dựng ngôi nhà mong ước, đó chính là bắt tay vào thi công xây dựng công trình. Việc chủ yếu của chủ nhà đó là trang bị cho mình những kiến thức về giám sát xây dựng công trình – nếu tự mình giám sát hoặc thuê người giám sát xây dựng kinh nghiệm – nếu tự mình không giám sát được.

Việc quan trọng thứ hai trong thời gian xây nhà này chính là các công việc quản lý, quản lý nhà thầu xây dựng, quản lý chất lượng công trình, quản lý an toàn, tiến độ thi công.

Xây nhà được thực hiện theo trình tự sau:

Dọn dẹp mặt bằng thi công, chuẩn bị sẵn điện, nước để phục vụ quá trình thi công;
Làm lễ động thổ, đào móng nhà, thi công phần nền móng gồm: ép cọc hoặc gia cố nền đất đáy móng, (nếu có), bê tông cốp pha, cốt thép móng, thi công bể phốt, bể nước các hạng mục ngầm khác (nếu có);
Thi công phần kết cấu công trình (phần thô): bê tông cốt thép, cột, dầm sàn, lanh tô các tầng, xây tường bao, tường ngăn, trát trong ngoài công trình;
Thi công phần hoàn thiện công trình: ốp lát, sơn bả, trần thạch cao…
Thi công phần nội thất, lắp đặt thiết bị
Nghiệm thu và bàn giao;

Kinh nghiệm trong giai đoạn xây dựng phần móng

Trong việc gia cố nền và làm nền móng, nếu nền đất yếu thì có thể đóng cọc tre hay ép cọc bê tông, sau đó tiền hành làm móng công trình ngầm, hố ga, đường thoát nước và hầm nhà.

Móng xây nhà thường có ba loại móng cơ bản là móng đơn, móng băng và móng bè, trong đó nhà dân thường sử dụng móng đơn và móng băng.

Kinh nghiệm trong giai đoạn xây dựng phần thô.

Đổ bê tông (sàn, dầm, cột): đổ bê tông (sàn, dầm, cột) bao gồm các công việc chính là đan thép, ghép cốt pha, nghiệm thu cẩn thận trước rồi tiến hành đổ và đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết, rút cốt pha và xây tường. Đặc biệt, việc bảo dưỡng bê tông sau khi đổ là yếu tố quyết định chính cho độ bền và chất lượng công trình.
Xây tường: việc xây tường cần phải đảm bảo ngang bằng, thẳng đứng, không trùng mạch.

Xây thô là giai đoạn quan trọng nhất cho tuổi thọ và chất lượng của toàn công trình. Gạch làm xong có thể lát lại, sơn có thể đổi màu. Nhưng phần thô của ngôi nhà mà sai thì gần như không thể sửa chữa.

Cần đảm bảo chất lượng phải đúng thiết kế, thường xuyên giám sát quá trình thi công từng giai đoạn và hãy đầu tư cho phần khung xương này bởi những sản phẩm chất lượng, thương hiệu uy tín để yên tâm cho một ngôi nhà bền đẹp.

Kinh nghiệm trong giai đoạn xây dựng phần hoàn thiện

Kết thúc giai đoạn xây dựng phần thô thì coi như ngôi nhà của bạn đã thi công được khoảng 70%, còn lại là thời gian dành cho việc hoàn thiện các hạng mục công trình.

Tuy nhẹ nhàng hơn nhưng đây lại là quá trình dễ phát sinh chi phí ngoài dự kiến nhiều nhất bởi tiến độ có thể không đảm bảo như khi xây dựng phần thô hay chủ nhà muốn thay, đổi mới vật liệu, thiết bị cho phù hợp hơn với phong thủy, phong cách của mình.

Quá trình hoàn thiện ngôi nhà được thực hiện lần lượt theo quy trình các bước từ trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường đến lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét và cuối cùng là lắp đặt nội thất.

Bước 7: Quản lý, giám sát thi công, nghiệm thu công trình, bàn giao

Bám sát kế hoạch – tiến độ thi công ban đầu để quản lý.

Giám sát, nghiệm thu vật liệu đầu vào và theo từng giai đoạn thực hiện công việc, hạng mục. Để làm sao đến khi xong công trình, từng công việc đều đảm bảo chất lượng. Có như vậy mới tạo nên được công trình an toàn, chất lượng, tiến độ và thực sự hiệu quả.

Khi bàn giao công trình, với một nhà thầu chuyên nghiệp cũng cần phải bàn giao cho khách hàng bản vẽ hoàn công và hướng dẫn sử dụng (đặc biệt là vấn đề điện nước) để sau quá trình sử dụng mình cũng cần biết. Thời gian bảo hành công trình cũng được tinh từ ngày bàn giao công trình.

Từ lúc có dự định làm nhà, đến lúc hoàn thành một công trình, thường mất từ 6 tháng đến 1 năm hoặc có thể hơn trải qua nhiều. vất vả, mệt mỏi và có những điều không mong muốn.